Пользователь 9111.ru
• г. Кемерово
₽ VIP
Вопрос №1383778

Сделки, совершаемые между близкими родственниками!

Информация с сайта налоговой:

С внесением изменений в Налоговый кодекс РФ, возросло количество сделок между близкими родственниками, по которым они продают друг другу имущество, с последующим предоставлением документов для получения налогового вычета. Государственные органы обращают особое внимание на исключение мнимости совершаемой сделки. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами.

Нарушение этих правил влечет недействительность сделок. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с этим вопрос.

В 03.2008 г. продал квартиру тетке (сестра мамы) мама и я являлись собственниками в долях, т.к. нужны были деньги, сейчас 08.2011 г. тетка предлагает выкупить квартиру, я в принципе бы хотел выкупить т.к. жилье семейное, (мама в квартире так и оставалась прописана все это время и по сей день прописана, мало того и в налоговой платит налог на данную квартиру, хотя в налоговую подавалась налоговая деклорация на доход при продаже квартиры, но квитки так и идут с налоговой на имя мамы) в связи с этим возникает вопрос смогу ли я воспользоваться налоговым вычетом или это будет попадать под термин Близкие родственники о чем написано выше или для налоговой это не близкие родственники.

Заранее спасибо за ответ!

Если есть возможность, то свои мысли подкрепляйте законами (статьи, и.т.д.)

Если необходимо уточнить какие либо моменты, напишите постараюсь прокоментировать.

Ответы на вопрос:

Адвокат г. Санкт-Петербург
29.08.2011, 23:46

Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 НК РФ.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Согласно п. 2 ст. 3 Семейного кодекса РФ семейное законодательство состоит из СК РФ и принимаемых в соответствии с ним других федеральных законов, а также законов субъектов Российской Федерации.

При этом СК РФ регулирует отношения между супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, а также попечителями и опекаемыми (ст. 2 СК РФ), при этом определяет круг близких родственников (ст. 14 СК РФ).

Таким образом, исходя из норм семейного законодательства Российской Федерации племянник и тётя не относятся к взаимозависимым лицам в целях применения пп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ. Также согласно Письму УФНС России по г. Москве от 27.08.2010 N 20-14/4/090487@ налогоплательщик, приобретший долю в квартире, принадлежавшую его племяннику, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, поскольку племянник не является близким родственником дяди.

Вместе с тем, по мнению Минфина России, взаимозависимыми могут быть признаны лица, даже не состоящие в родстве между собой (Письма от 08.09.2010 N 03-04-05/5-527, от 07.05.2010 N 03-04-05/7-256, от 24.03.2010 N 03-04-05/9-126).

Если Вам налоговая откажет в вычете при покупке доли квартиры, которым ранее Вы ни разу не пользовались, то обжалуйте отказ в судебном порядке после подачи апелляции в вышестоящую налоговую инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

Пользователь 9111.ru
• г. Кемерово

Близкие родственники при возврате 13% налоговый вычет!!!

Сделки, совершаемые между близкими родственниками!

Информация с сайта налоговой:

С внесением изменений в Налоговый кодекс РФ, возросло количество сделок между близкими родственниками, по которым они продают друг другу имущество, с последующим предоставлением документов для получения налогового вычета. Государственные органы обращают особое внимание на исключение мнимости совершаемой сделки. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами.

Нарушение этих правил влечет недействительность сделок. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с этим вопрос.

В 03.2008 г. продал квартиру тетке (сестра мамы), т.к. нужны были деньги, сейчас 08.2011 г. тетка предлагает выкупить квартиру, я в принципе бы хотел выкупить т.к. жилье семейное, в связи с этим возникает вопрос смогу ли я воспользоваться налоговым вычетом или это будет попадать под термин Близкие родственники о чем написано выше или для налоговой это не близкие родственники.

Заранее спасибо за ответ!

Если есть возможность, то свои мысли подкрепляйте законами (статьи, и.т.д.)

Юрист г. Долгопрудный
30.08.2011, 09:29

В принципе, сможете.

"Письмо УФНС России по г. Москве от 27 августа 2010 г. N 20-14/4/090487@

Вопрос: Каков порядок предоставления имущественного налогового вычета в связи с покупкой доли квартиры налогоплательщиком у своего племянника?

Ответ: В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

В случае, если такая доля является предметом договора о приобретении и объектом передачи по акту, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме расходов согласно договору купли-продажи доли в квартире с учетом ограничения, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Указанный имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, в частности, если сделка купли-продажи жилого объекта совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 НК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 НК РФ взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 НК РФ установлено, что взаимозависимыми признаются в том числе лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Согласно пункту 2 статьи 3 Семейного кодекса РФ семейное законодательство состоит из СК РФ и принимаемых в соответствии с ним других федеральных законов, а также законов субъектов РФ.

В статье 14 Семейного кодекса РФ, устанавливающей обстоятельства, препятствующие заключению брака, близкими родственниками признаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Таким образом, племянник в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ не является близким родственником своего дяди.

Следовательно, налогоплательщик, приобретший за 990000 руб. 1/4 долю в квартире, принадлежавшую его племяннику, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

На основании пункта 2 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

В соответствии с пунктом 3 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения

Заместитель руководителя

Управления ФНС России по г. Москве

советник государственной

гражданской службы РФ 1-го класса О.М. Спицына"

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Тольятти

Какой будет госпошлина при обращении в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки (договор дарения,

Какой будет госпошлина при обращении в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки (договор дарения, оформленный в 2001 году - мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать какие-либо правовые последствия).

Адвокат г. Самара
21.01.2010, 16:47

Уважаемая Надежда Георгиевна! В данном случае заявляется требование хотя и имущественного характера, но не подлежащее оценке (в ч.1 ст.91 ГПК РФ не указывается, каким образом исчисляется цена иска по делам данной категории, откуда следует вывод о том, что оценке данный иск не подлежит). Поэтому госпошлина в данном случае уплачивается в размере, установленном для имущественных споров, не подлежащих оценке, - 100 рублей. Попытки исчислять в данном случае размер госпошлины исходя из стоимости подаренного имущества (иногда в судах можно услышать такую версию) нарушают принцип налогового законодательства, в соответствии с которым все сомнения трактуются в пользу налогоплательщика.

С уважением, А.Д.Руслин.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Волгоград

Цитирую (Авто не Ваше.Обращайтесь в суд на своего продавца с заявлением о признании

Цитирую (Авто не Ваше.

Обращайтесь в суд на своего продавца с заявлением о признании покупки недействительной согласно ст. 179 ГК РФ: Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Личная консультация)

а если договор купли продажи от руки.

Юрист г. Москва
15.09.2015, 14:59

Это не отменяет его юридической силы. Если есть подписи всех сторон договора, прописаны существенные условия, то документ оформлен надлежащим образом.

Вам помог ответ?ДаНет

А если бы еще и знала или должна была знать, о недееспособности, другой стороны,

Скажите пожалуйста, есть ст 171 ГК РФ. Ничтожна сделка совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствии психического расстройства.

Каждая сторона такой сделки обязана возвратить другой, все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре-возместить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона, кроме того обязана возместить другой стороне понесенных ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой.

Т.е, вопрос, я правильно поняла, (что в любом случае), каждая из сторон такой сделки, обязана возвратить другой все полученное в натуре, (хоть дееспособная сторона знала, хоть незнала, что другая сторона недееспособна), правильно?...

А если бы еще и знала или должна была знать, о недееспособности, другой стороны, то еще и ущерб была обязана возместить недееспособной стороне, я правильно поняла? Напишите пожалуйста.

Юрист г. Владимир
23.07.2018, 13:34

[quote] каждая из сторон такой сделки, обязана возвратить другой все полученное в натуре, (хоть дееспособная сторона знала, хоть незнала, что другая сторона недееспособна), правильно?...[/quote] - Да, правильно

[quote]А если бы еще и знала или должна была знать, о недееспособности, другой стороны, то еще и ущерб была обязана возместить недееспособной стороне, я правильно поняла?[/quote] - Да, правильно.

Вам помог ответ?ДаНет

Вопрос: какие нормативные акты будут применяться к данному договору?

Наша организация в 1997 году получила кредит и в качестве обеспечения заключила договор залога права аренды здания. В законе о залоге не предусатривался залог права аренды здания и соответственно договор не был нотариально заверен и зарегистрирован и не был составлен договор ипотеки земельного участка. В настоящее время залог права аренды предусмотрен законом об ипотеке ст 5 п 5. Однако, данный закон не имеет обратной силы.

В настоящее время мы хотим обратится в суд с иском о признании недействительности договора о залоге.

Вопрос: какие нормативные акты будут применяться к данному договору? Будет ли приментяться закон об ипотеке? Будет ли признан этот договор недействительным? И если будет признан договор недействительным, что на практике будет означать пункт 2 статьи 167 ГК РФ "При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом." То есть что мы будем возвращать друг другу?

Юрист г. Москва
15.01.2003, 19:13

Александр, добрый вечер!

Вы правы, что договор залога аренды здания - недействительная сделка.

Не совсем понятно что важнее для Вашего предприятия - признать сделку недействительной или - наоборот. "Излечить" сделку возможно.

При признании сделки недействительной будут применяться действующие на момент совершения сделки нормы права, т.е. Гражданский кодекс.

Однако, применить к данной недействительной сделке двустороннюю реституцию в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ применяться не будет, так как данную норму права можно применить лишь в случае если одна из сторон успела получить что-нибудь по следке. По сделке залога можно что-нибудь получить только в случае наложения взыскания на заложенное имущество и только в случае если кредит не будет погашен.

При обращении в арбитражный суд для признании договора недействительным следует иметь ввиду, что в соответствии со ст 181 ГК РФ - срок исковой давности о признании оспоримой сделки недействительной - 1 год. Для ничтожной сделки - 10 лет.

Договор залога - оспоримая сделка.

Другое дело, что если банк захочет наложить арест в соответствии с договором залога и попытаться реализовать права аренды для погашения кредиторской задолженности - вряд ли у них это получится, так что для Вас в общем-то необязательно самостоятельно пытаться признавать данный договор недействительным. Вы можете ссылаться на то, что договор залога просто не был заключен в соответствии с действующим законодательством, в том числе не потому что не был заключен договор ипотеки земельного участка. Я здесь полностью согласна с Вашими доводами.

Всего доброго,

С уважением,

Ирина Пономарева.

Вам помог ответ?ДаНет

Правильно лия сформулировала иск и требования?

Правильно лия сформулировала иск и требования? (ООО ликвидировано).

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

(о признании недействительной сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки).

ПРОШУ:

1. Признать сделку по договору купли-продажи квартиры от 07.07.2011 года, совершенную между... и..., не соответствующую требованиям закона и иных правовых актов, ничтожной.

2. Признать сделку по договору целевого займа, совершенную между... и ООО «...» в лице.. не соответствующую требованиям закона и иных правовых актов, ничтожной.

Юрист г. Москва
18.06.2014, 07:45

В принципе так можно написать, только статью укажите.

Вам помог ответ?ДаНет

А если бы еще и знала или должна была знать, о недееспособности, другой стороны,

Ст.171 ГК РФ.Ничтожна сделк совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствии психического расстройства.

Каждая сторона такой сделки обязана возвратить другой, все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре-возместить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона, кроме того обязана возместить другой стороне понесенных ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой.

Т.е, вопрос, я правильно поняла, (что в любом случае), каждая из сторон такой сделки, обязана возвратить другой все полученное в натуре, (хоть дееспособная сторона знала, хоть незнала, что другая сторона недееспособна), правильно?...

А если бы еще и знала или должна была знать, о недееспособности, другой стороны, то еще и ущерб была обязана возместить недееспособной стороне, я правильно поняла? Напишите пожалуйста.

Юрист г. Санкт-Петербург
21.07.2018, 12:08

Здравствуйте, Татьяна!

Да, всё верно.

В силу абзаца третьего пункта 1 ст. 171 ГК РФ:

[quote]Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, [b]если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны[/b].

[/quote]

То есть если недееспособная сторона понесла реальный ущерб, то другая сторона его возмещает.

А реальным ущербом является, в силу ст. 15 ГК РФ:

[quote]2. Под убытками понимаются [b]расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества[/b] (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Москва

Или я просто что-то не понимаю?

Олег Игоревич! В дополнение к вопросу 44750. Как понимать п.2 ст.167 ГК: "При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом...)? Я ведь пользуюсь чужим имуществом. Или я просто что-то не понимаю? Спасибо большое!

Юрист г. Москва
09.07.2002, 18:16

Здесь речь идет о возврате снимаемого Вами имущества, т. е. о выходе из владения квартирой, прекращении пользования квартирой и выселении из нее. Если Вы не сможете "вернуть" квартиру (сгорела, взорвалась и т.п.), то Вам нужно будет возместить ее стоимость. Вот таким образом!

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Барнаул

Какие обязанности применимы к участникам недействительной ничтожной сделки для ликвидации последствий такой сделки?

Какие обязанности применимы к участникам недействительной ничтожной сделки для ликвидации последствий такой сделки? В ситуации банк перечисляет денежный перевод на счет лица по недействительной доверенности после смерти доверителя. Деньги не банка, а наследников по закону. Банк как исполнитель операции не потребовал деньги такого перевода назад, когда стало известно о том что операция недействительна т.е. доверитель умер. Наследники требовали с него и даже по суду, но банк скрыл от них, что это перевод. Подал как выдачу и расходную операцию. Когда деньги со счета получателя были банком выданы, наследникам открыли, что банк перевел деньги и зная о недействительности операции, бездействовал и наконец через 42 дня выдал деньги недействительной операции получателю перевода наличными. Какие обязанности по статьям ГК применимы здесь?

Если п.2 ст.167 ГК

. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Юрист г. Долгопрудный
16.12.2016, 07:14

Понятно, что задача, но что-то слишком заморочено составлена, непонятно зачем. Обязательства денежные, деньги - обезличены.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Москва

Есть ли еще какие-нибудь варианты?

Есть ли еще какие-нибудь варианты? Как правильно сделать в моей ситуации? Высылаю переписку.

Вопрос №280809 от 27 сентября 2005 г. 13:32

Уважаемые юристы, пожалуйста помогите советом. Я замужем, муж иногородний. Хочу купить себе квартиру на собственные деньги без участия мужа, но скорее всего мужа придется в дальнейшем в ней регистрировать. В случае развода муж может претендовать на квартиру, так как она куплена во время брака. Каким образом я могу себя обезопасить заранее, чтоб в случае развода муж не мог иметь никаких претезий на квартиру? Если я не буду покупать квартиру на себя, а куплю ее на маму, чтоб она мне сделала мне дарственную на нее, и я стала бы собственником, может ли муж каким-то образом оспаривать квартиру, подаренную мне мамой во время нашего брака? Есть ли какие-нибудь другие варианты покупки квартиры,

полностью гарантирующие мне отсутсвие претензий на нее в случае развода?

Существующие ответы:

27 сентября 2005 г. 13:42

В соответствии с нормами семейного законодательства имущество полученнное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (в т.ч. договор дарения) считается его личным имуществом. Так что вариант с покупкой квартиры на маму и последующее дарение можно было бы признать идеальной схемой, если бы не ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, а именно:

"Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила."

Юрист г. Москва
28.09.2005, 14:21

Алена, добрый день!

В ответах нет противоречия, как бы странно это ни звучало.

Дело в том, что ситуация, описанная по поводу мнимых сделок - редко применяема, так как данный факт слишком сложно доказывать. Я полностью согласна с первым отвечающим. Второй вариант возможен, как 1 процент из 100, просто поверьте практике :)

Всего доброго,

С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение