Ключевые вопросы, связанные с ситуацией залога недвижимости и отказом в снятии обременения

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.

СИТУАЦИЯ: Физическое лицо (ФЛ) заключило договор ипотеки и передало свое недвижимое имущество (не жилое) в залог ООО № 1, тем самым поручилось за ООО № 2, в обеспечение обязательств ООО № 2 перед ООО № 1 по договорам купли продажи товара. Договора купли-продажи оплачены ООО № 2 в полном объеме. Теперь ООО № 1 отказывается писать заявление в РОСРЕЕСТР о снятии обременении. Возникла необходимость обращаться в суд.

ВОЗНИК РЯД ВОПРОСОВ:

1. Претензию ООО № 1 необходимо писать только от ФЗ? Или же и от имени ООО №2?

2. Какой суд будет рассматривать данный вопрос? Суд общей юрисдикции или арбитражный?

3.В договоре залога прописано, что споры рассматриваются по месту нахождения истца. Имеется нотариальная доверенность от ФЛ на др.ФЛ. Имеет ли право представитель ФЛ подать исковое заявление в суд по месту своей прописки, а не по месту прописки данного ФЛ? Примет ли суд данное исковое заявление?

4. Как будет рассчитываться государственная пошлина? Данный спор относится к имущественным или не имущественным?

5.При передаче данного спора в суд от имени ФЛ, ООО № 2 будет обладать каким правовым статусом? Соистцом или же третьим лицом?

6. Можно ли, чтобы в суде один и тот же человек, по доверенности, представлял интересы и ФЛ и ООО №2?