Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как выполнить обязательство на выделение долей при приобретении квартиры через ипотеку и использование материнского капитала?

16.02.2018, 07:27
• г. Санкт-Петербург

Покупали квартиру за счет ипотеки, своих денег польше половины, муж и жена созаемщики, квартира оформлена на мужа, остаток доплачивали за счет материнского капитала, муж делал обязательство на выделение долей жене и детям. Как его выполнить, вариант только через нотариуса и платиь ему кучу денег, или есть другие варианты, с дарением, продажей доли детям и жене и т.д. Просьба подсказать. И если мы будем покупать и брать другу квартиру в ипотеку и будем гасить остатками мат. капитала, нам пенсионный фонд оплатить за новую квартиру, или заставят обязательство исполнить. Заранее спасибо.

Читать ответы (3)
Покупаем квартиру в ипотеку
Квартира оформлена на мужа
Выделение долей детям
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте, Андрей Валерьевич!

1. Без нотариуса вопрос может быть решен двумя путями:

- добровольное определение долей в квартире и их фиксация через регистрацию жилья в Росреестре.

- тоже самое, но путем подачи иска в суд. Тогда решение суда, вступившее в силу - основание для исполнения регистрационной записи в Росреестре. Расходы: госпошлина в процентом отношении (есть несколько ставок) в зависимости от суммы доли, на которую претендует истец.

2. Пенсионный фонд может

[/quote][i][/i][u][/u][quote]
[quote][/quote] потребовать исполнения предыдущих обязательств, однако право использовать весь мат капитал никто не отнимал. Это вопрос спора с Пенсионным фондом-или путем переговоров, или в суде.

Борисов.

Спросить

В росреестре и мфц мне скащали только нотариус, писать в мфц заявление на доли и пусть рассматривают?

Спросить

Здравствуйте, Андрей Валерьевич!

(ключевые слова: ипотека, дарение доли несовершеннолетнему

ребенку, материнский капитал, ипотека, часть ипотечного

капитала)

Мой предыдущий ответ был не верен: я дал ответ без учета закона от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Согласно этому закону, передача имущества в дар требует обязательного участия нотариуса.

Кроме того, в дополнение 02 июня 2016 года вышел закон №-172 о внесении изменений в ряд законов. Согласно ст. 2 этого закона, он изменил редакцию ст. 24 федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Теперь п. 1 ст. 24 ФЗ №-122 от 21 июля 1997 года изложен в следующей редакции:

"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";

Поэтому в в Росреестре и МФЦ правы.

2. Принимая во внимание, что соглашение о выделении доли уже есть, и нотариальный подлинник хранится в Пенсионном фонде, исполнение этого соглашения возможно только после исполнения обязательства по ипотеке, то есть выплаты ипотеки. Вы должны будете обратиться в банк за закладной, предоставить необходимые документы в Росреестр, на и договор дарения доли детям. Этот договор и должен [b][/b][u][/u]оформляться нотариусом и одновременно заверяться.

Закон (см выше) использует термин " заверяться".

В чем разница? В цене, в " тарифе".

Термин " Заверяться нотариусом" означает, что Вы вправе представить нотариусу свой вариант соглашения. Нотариус, при условии что он не противоречит закону, обязан заверить его. Это в пределах 3 000 тысяч. В случае составления и заверения договора стоимость возрастает в указанных пределах.

3. На практике, нотариус не захочет потеряться свой кусок хлеба, и найдет много причин, чтобы не заверить договор.

Тема отдельная.

Борисов.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России