А при оформлении в собственность, как отнесется налоговая инспекция к "льготной" части квартиры?
Являясь очередником на жилье, на семью из 3-х чел. должна получить 2-ком. квартиру. На предприятии установлена социальная норма площади, равная 52 кв.м, со стоимостью 1 кв. м=600 руб. Площадь, превышающая норму, должна оплачиваться по 300 долларов США. Я заключила с предприятием договор на долевое строительство и получение 3-х ком. кв. с оплатой по вышеуказанной схеме. Теперь встают вопросы: я должна получить ордер или получить квартиру в собственность? В получении ордера отказывает городская администрация, объясняя это тем, что часть квартиры выкупается по коммерческой цене и нужно оформлять в собственность. А при оформлении в собственность, как отнесется налоговая инспекция к "льготной" части квартиры? Не станет ли эта часть подарком мне от предприятия со всеми вытекающими налогами? И еще вопрос: на какую площадь при получении жилья может расчитывать семья из 3-х человек? 33 кв. м. на одного + (18 кв. м.+18 кв. м.) на двух других + 10 кв.м. на семью - это норма при предоставлении жилья в Моск. обл.?
Уважаемая Вера!
Поскольку с предприятием у Вас договор долевого строительства, то исходя из закрепленной в статье 40 НК РФ презумции договорной цены, полагаю, что налоговые органы "сломают зубы" но увеличить Вашу налогооблагаемую базу не смогут.
После сдачи дома госкомиссии и последующей передаче Вам квартиры по акту приема-передачи, как дольщику, Вы должны будете оформить право собственности, т.е. произвести государственную регистрацию права собственности.
Кроме того в соотвествии со ст. 220 НК РФ после окончания года в котором зарегистрируете право сосбственности Вы вправе обратиться в налоговый орган о предоставлении имущественного налогового вычета в сумме ФАКТИЧЕСКИ произведенных расходов на приобретение жилья (средства уплаченные предприятию по договору по 600 руб/метр и 300 дол/метр, расходы по оформлению - нотариальные сборы, регистрационные сборы, заказ паспорта, гос регитрацию, юридические услуги).
Спросить
Являясь в течение 15 лет очередником на жилье, на семью из 3-х чел. должна получить 2-ком. квартиру. На предприятии установлена социальная норма площади, равная 52 кв.м, со стоимостью 1 кв. м=600 руб. Площадь, превышающая норму, должна оплачиваться по 300 долларов США. Я заключила с предприятием договор на долевое строительство и получение 3-х ком. кв. с оплатой по вышеуказанной схеме. Все оплаты произведены. Вопрос: Есть ли возможность на льготную часть квартиры оформить ордер (и не расчитывать на налоговые вычеты), а оплаченную по рыночной цене часть - оформить в собственность (и получить налоговый вычет с уплаченной суммы)?
Разъясните, пожалуйста, как поступить?
Являясь в течение 15 лет очередником на жилье, на семью из 3-х чел. должна получить 2-ком. квартиру.
На предприятии установлена социальная норма площади, равная 52 кв.м, со стоимостью 1 кв. м=600 руб.
(Что в 12 раз меньше себестоимости.) Площадь, превышающая норму, должна оплачиваться по 300 долларов США.
Я заключила с предприятием договор на долевое строительство и получение 3-х ком. кв. с оплатой по вышеуказанной схеме.
Все оплаты произведены. При оформлении квартиры в собственность:
1: Не произведет ли доначисление налога налоговый орган согласно НК РФ ст.40 п.3 (цена товара понижена более, чем на 20% от рыночной)?
2: Не назовет ли налоговый орган меня и организацию взаимозависимыми лицами, а разницу между льготной суммой оплаты и ценой реализации -
моей материальной выгодой?
Если возможно, прошу сослаться в ответе на статьи и законы, соответствующие моему случаю.
Огромное спасибо за помощь.
Я проживаю в Крыму в общежитии. В 2011 г общежитие было передано от предприятия в муниципальную собственность. Предприятие мне выписывало ордер на вселение на меня и членов семь из 5-ти человек. Когда общежитие было передано, жильцы получили новые ордера уже от администрации. В нашей семье прописанных на данной нам площади осталось 3 человека. Ордер дали, договор соц. нацма на комнаты тоже заключили. Недавно на сессии было принято решение о переводе общежития в жилой дом с дальнейшей приватизацией. Я читала этот порядок, там прописаны нормы площади. На 3-х человек площадь у нас больше. Может ли администрация при приватизации пересмотреть площадь, которую занимает моя семья по договору соц. найма забрав одну комнату?
Буду очень признательна за Ваш совет по следующему вопросу: семья из трех человек - мама, дочь 15-ти лет и сын 21 год-проживают в однокомнатной квартире (общ. пл.32 кв.м., жилая пл.15,9 кв.м.) и стоят на очереди на улучшение жил. условий. Есть возможность предложить им однокомнатную квартиру по площади точно такую же как и сейчас у них имеется, но вопрос: не возникнет ли у них при подсчете нормы площади этих двух квартир на троих лишней площади жилья (в нашем районе учетная норма площади при постановке на очередь - 8 кв.м. общей площади жилья, при предоставлении жилья - 12 кв.м. общ. пл.? Или в их случае им положена только двухкомнатная квартира, а не две однокомнатные квартиры? Просто, если мы нарушим нормы жилья, могут быть претензии у других очередников, что для этой семьи предоставили жилье с превышением более двухкратной учетной нормы жилья? Посоветуйте, как быть? Отдать квартиру этой семье, или рассмотреть другой вариант, которых у нас предостаточно. Я склоняюсь к тому, чтобы предоставить эту квартиру семье из двух человек (мама и несовершенолетняя дочь), которая проживает с родителями и совершеннолетним братом в трекомнатной квартире. С уважением, Наталья.
Семья из 5 человек проживает в коммунальной квартире (комната 12 кв. м приватизирована) и состоит на учете на улучшение жилищных условий по целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения". Жилье предоставляется по льготным ценам, однако льготная цена распространяется только на социальную норму. Предлагаемая семье квартира имеет площадь, превышающую площадь по социальной норме. Разница между фактической площадью полученной квартиры и социальной нормой должна оплачиваться по рыночной стоимости. Однако в семье есть больной ребенок-инвалид, имеющий заболевание, которое в связи с утвержденным Правительством РФ перечнем заболеваний дает право на получение дополнительной площади. Может ли данная семья рассчитывать на получение дополнительной площади по льготной цене, а не по рыночной?
По программе переселение из ветхого жилья. Семья из трех человек (мать, отец, сын) проживает в квартире 42 кв. м. общей площади. В июле родились еще двое детей (сыновья). Теперь имеют статус многодетной семьи. В соответствии с Постановлением администрации МО «Тымовский городской округ» от 19.07.2011 г. № 53 норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет 15 кв.м. на одного человека, учетная норма площади жилого помещения также равна 15 кв.м. на одного человека. Нам говорят, что мы имеем право только на такую же площадь какая была. Имеет ли право многодетная семья претендовать при получении квартиры на большую площадь?
Объясните данную норму понятым языком? Не могу произвести расчёты. Мы многодетная семья (двое взрослых, три несовершеннолетних ребёнка), в собственности есть квартира площадью 64,5 кВ.м. (Воронеж) Можем ли мы претендовать на ещё одну жилплощадь согласно данному положению Закона Воронежской области « О предоставлении жилых помещений жилищного фонда»
Статья 3. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
1. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Воронежской области составляет 11 квадратных метров общей площади жилого помещения.
2. Норма предоставления площади жилого помещения (далее - норма предоставления) при предоставлении жилых помещений жилищного фонда Воронежской области по договорам социального найма категориям граждан, указанным в статье 1 настоящего Закона Воронежской области, устанавливается в следующих размерах:
3) семьям, состоящим из трех и более человек, - не менее 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи. При этом предельная площадь предоставляемого жилого помещения на всю семью не должна превышать двукратного минимального значения нормы предоставления на одного члена семьи, указанного в настоящем пункте.
При получении смотрового ордера на служебную 3-х комн. Кв., на всю семью из 4-х человек, мой сосед по коммунальной квартире, дал обязательство, вместе со своей женой, об освобождении занимаемой жил. площади. Но его жена перед получением ордера приватизировала комнату, не сообщив в жилищную комиссию об имеющемся жилье в собственности и получив ордер продала комнату. Вопрос:
если получение служебного ордера не обязывает освобождать занимаемое муниципальное жилье, то имеет ли право человек иметь две жил. площади принадлежащих государству.
Если человек получив служебную площадь продает свою приватизированную комнату, то как закон защищает интересы малолетних детей проживающих на служебной жил. площади.
Ситуация. Санкт-Петербург. Общая площадь квартиры 72,6 метров. Прописано семь человек. Из них трое несовершеннолетних детей (двое наши). У мужа в собственности 1/4 часть этой квартиры. У меня в собственности 1/2 часть квартиры в Лен. области.
Вопрос. Если прописаться ещё и мне в эту квартиру (восьмой), сможет ли мой муж и двое наших детей встать на очередь для получения жилья (жилищной субсидии)?
Вопрос номер два. В квартире, по сути, проживают четыре семьи. Ордер один. Дети прописывались после приватизации. Они прописаны в квартире 72,6 метров или на площади, находящейся в собственности мужа, 18 метров?
Можно ли квартиру наградить статусом коммунальной (один ордер), но может, есть другие пути?
Спасибо)
