Здравствуйте! Подскажите, я как ип сдаю свою коммерческую недвижимость фирме ооо, у нас договор в рех палате на 3 года до 2019 году, а тут они мне перед фактом мы досрочно съезжаем письмо мы вам за 3 месяца направили (может и так я просто живу сейчас не по месту регистрации), но при этом в помещении такой ковардак, там даже в эти морозы котёл не работал, а ведь это чревато для всего дома, вся сантехника сломана и.д. Я не стала подписывать акт-приема передач так как потребовала все это устранить, они не сделали, я взяла ключи и все сделала за свой счёт. Скажите как мне истребовать с них за ремонт, что я сделала из своего кармана? И скажите могу я и за сколько потребовать с них за аренду так сказать упущенную выгоду, пока оно ж до 2019 года на них?

По описанному - не определишь. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды. Предусмотрена в нем такая возможность, которую Вы реализовали - просто подавайте иск о взыскании стоимости ремонта. Аналогично и с упущенной выгодой. Но там вряд ли - похоже, прекращение договора по правилам, предусмотренным самим договором, то есть такой Вариант развития событий Вы предвидели, коль в условия договора заложили.

Нелегальное расторжение договора аренды коммерческой недвижимости и несоблюдение условий - как получить компенсацию и защитить свои права

Организация столкнулась с блокировкой работы арендодателем после официального запроса о возврате надлежаще оформленного

Наша организация арендовала нежилое помещение, заплатили по выставленным счетам арендодателя за аренду. Неотъемлемой частью Договора аренды является Акт приема-передачи помещения. В этом акте мы (Арендатор) отразили недостатки помещения: трещины в потолке, стены обшарпаны и т.д. и этот Акт вернули на подпись со стороны Арендодателя, всё это сделали официально - написали письмо в адрес Арендодателя с просьбой вернуть в наш адрес надлежаще оформленный Акт приёма-передачи, т.е. с их подписью. Со своей же стороны не стали подписывать Договор аренды, так как ждем возврата Акта приёма-передачи. Прошло 24 дня, а от них никакого официального ответа нет, но сегодня в офис нас не пустили, заявив, чтоб сначала подписали Договор, а потом мы сможем зайти в офис. Наша работа блокирована Арендодателем. Как правильно нам поступить в этой ситуации?

Читать ответы (2)

Спор о передаче ключей при съезде квартиранта - что делать, если он утверждает обратное?

Квартирант не отдал ключи, съехав с квартиры. При этом на звонки и смс не отвечает, квартиру как положено не сдал. Сейчас составляю заявление участковому. Если квартирант скажет участковому, что он отдал мне ключи, а я соответственно, что не отдал, как быть? У меня в договоре аренды есть такой пункт: Передача комнаты и находящегося в ней имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение № 1 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором. Сам акт приема-предачи мы подписали при заезде квартиранта в квартиру (там указано, что я передала комнату в хорошем состоянии, передала ключи). Получается, исходя из этого пункта мы должны были, если квартирант съезжает также подписать такой же акт, что все квартирант мне передал ключи, все в исправном состоянии (ведь акт называется приема-передачи), так или не совсем?

Читать ответы (2)

Как защитить себя от необоснованных требований за аренду нежилого помещения - мой опыт

Я предприниматель, заключил договор аренды нежилого помещения, срок действия договора истёк. Помещение я освободил, ключи передал. Спустя 5 месяцев мне поступила претензия с требованием оплатить арендную плату за весь этот период, так как я не передал помещение по акту приема-передачи. В силу своей не компетентности я этого не сделал, но помещение я сдал и им не пользовался после истечения договора. Как быть? Как доказать свою невнимательность? Спасибо.

Читать ответы (2)

Арендатор выехал и направил старому собственнику письмо, что помещения освободили.

Был заключен договор аренды (на 11 месяцев). Арендодатель захотел досрочно расторгнуть договор, в связи с продажей нежилого помещения. 02.11.2011 г. Арендодатель вручил уведомление о досрочном расторжении договора аренды. В этот же день была заключена сделка купли-продажи нежилого помещения. (договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи). Государственная регистрация произошла 16.11. 2011 г. Еще до государственной регистрации новый собственник потребовал освободить нежилое помещение. Арендатор выехал и направил старому собственнику письмо, что помещения освободили. Акт приема-передачи помещения составлен не был. Скажите пожалуйста, имеет ли право старый собственник требовать оплату аренды и коммунальных платежей, за период с 02.11.2011 по 16.11.2011 год, если Арендатор выехал из нежилого помещения уже 05.11.2011 года?

Читать ответы (1)

Какие обязанности несет администрация города при предоставлении квартир в доме Ветеранов

Моя мама 15 апреля получила квартиру в доме Ветеранов. Квартира которую ей предоставила администрация города Ачинска. В квартире за полгода пока она пустовала не сделали даже косметического ремонта, не говоря уже о том, что сантехника бежит. Входная дверь со щелями. Потребовали от администрации, что бы они согласно типовому договору заменили сантехнику (лежак в туалете, внутренности унитаза, раковину которая вся в трещинах) а так же входную дверь, но получили отказ, сказали самим менять. На вопрос, что почему она должна все это менять, так как она там не проживала и ключи получила только после подписания договора, мне ответила, что ну и,что что она там не проживала, а меняет пусть все равно за свой счет. Правы они или нет? Ведь государство выделяет на социальные дома, такие как ДОМ ВЕТЕРАНОВ и др. деньги, да и жильцы так же оплачивают ремонт и содержание дома. Зачем тогда заключать типовые договора, где муниципалитет обязан за свой сче производить ремонт и замену износившегося оборудования.

Читать ответы (1)

Вопросы о правомерности забора материалов при расторжении договора аренды

Мы арендуем помещение, при подписании договора аренды акт приёма-передачи не составляли. Сделали ремонт за свой счёт. Сейчас договор аренды расторгаем и хотим забрать часть материалов и предметов. А нам не разрешают, правомерно это или нет?

Читать ответы (1)

Спор о внешнем состоянии помещения при сдаче в аренду - как защитить свои права?

Снимал помещение под магазин. Хозяин сильно поднял аренду. Пришлось искать другое. Как и положено по договору, 1 апреля уведомил хозяина за 30 дней до расторжения. 30 апреля освободил помещение. Согласно договору, должен сдать помещение по акту, "в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию". Ремонт внутри помещения я сделал, но хозяин требует, чтобы я капитально отремонтировал здание ещё и снаружи, иначе он не будет подписывать акт. (В акте приемки мной помещения, нет ни слова о внешнем состоянии здания. За год моей работы, оно ничуть не изменилось, как было потрепанным, так и осталось.) Он говорит, что ни смотря на то, что договор аренды расторгнут, он, пока не подписал акт о приеме помещения, будет либо продолжать начислять мне арендную плату либо подаст в суд, чтобы потребовать с меня компенсацию за то, что он не может использовать здание, так как не имеет к нему доступ. Ключи у меня забирать отказывается. Говорит, год не подпишу, ключи не возьму - а аренду ты мне все равно платить будешь - суд заставит. Как быть?

Читать ответы (1)

Проблемы с возвратом арендованного помещения - отказ арендодателя и спор о состоянии

Наша фирма-Арендатор. Истек срок аренды офисного помещения - мы съезжаем. Согласно договора весь ремонт в данном помещении фирма делала за свой счет, а вернуть помещение сейчас мы должны в том состоянии, в каком оно было передано в аренду. Арендодатель не принимает у нас помещение, ссылаясь даже на то, что потолочные светильники сдвинуты (опущены) вниз на 6 метров.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59