Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Выкуп квартиры в долевой собственности с превышением цены в 2.5 раза - права на жилье для несовершеннолетних детей вопросом стабильности

06.09.2011, 17:34
• г. Бийск

У нас бывшим мужем есть квартира в долевой собственности. У него 1\10 доля - это 6 квадратов. Он мне предлогает выкупить у него квартиру по цене превышающей рыночную в 2.5 раза. Если мы не купим, то он продаст ее кому-нибудь, кто не даст нам спокойно жить. Могут ли на 6 квадратов (это даже не комната) подселить мужчину, если в квартире проживают 2 несовершеннолетних детей.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Татьяна!

Вы, как сособственник Вашего мужа, имеете преимущественное право покупки его доли. Он должен письменно предложить Вам выкупить свою долю с указанием цены и прочих существенных условий. В случае если в течение месяца Вы не отреагируете на его предложение, он вправе будет продать свою долю кому-угодно,но по цене не НИЖЕ, предложенной Вам, и на прочих равных условиях. Если он в итоге продаст по более низкой цене свою долю, то Вы будете вправе обратиться в суд в течение 3 месяцев с иском о переводе прав покупателя на себя, перечислив на депозитный счет суда сумму покупки доли.

В случае если супруг Ваших прав не нарушит при продаже своей доли третьему лицу, покупатель вправе будет вселиться в квартиру.

Стоимость квартиры определяют соглашением стороны.

Спросить

Добрый день Татьяна, да совершенно верно такая "угроза" реально существует, ваш б/супруг в праве продать долю равную 1/10 долей принадлежащих ему на праве собственности.

Вы можете выкупить эту долю у него, согласуйте цену реальную!!!

Вопрос в том, купит ли кто либо у него эту долю??? и если да то точно не по указаной вам цене!!!

Если вы не подпишите ни каких писм с предложением от мужа выкупить его долю, то в будущем, если он продаст свою долю (возможно даже и по цене гораздо ниже рыночной, то вы в порядке ст. 250 ГК РФ будете иметь право на оспаривание данной сделки, и требовать перехода права собственности и прав покупателя к вам, та как ваш б/муж не предлогал вам ранее выкупить у него долю.......

в будущем вы в праве препятствовать во вселении лицу купившему у б/мужа его доли...... но в этом случае вы должны понимать, что выкупать долю придеться, и вы должны будете на момент возникновения такой "проблемы" располагать опрееленной суммой денег........

В целом ваш вопрос очень объемен, вариантов "куча" рекомендую, обратитесь на консультацию к юристу в очном порядке.

Всего доброго! Будут вопросы обращайтесь!!!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья Юрьевна
27.12.2014, 00:51

Предложение выкупа доли квартиры - как поступить, если цена значительно выше рыночной?

Как быть, если собственник 2\9 долей квартиры (8 лет назад эти доли перешли по наследству, никогда не проживал в ней, имеет отдельную квартиру в собственности) предлагает мне выкупить эти доли по цене в три раза превышающей рыночную? Я собственник остальных 7\9, проживаю в этой квартире с рождения, не хочу продавать свою часть, хочу выкупить 2\9, но цена не адекватная.
Читать ответы (1)
Оксана
17.01.2015, 20:34

Заброшенная квартира на первом этаже - будущее безжалостное украинским племянникам или шанс для нового жильца?

В моем подъезде на первом этаже пустует квартира уже 13 лет. В этой квартире проживал мужчина, он умер в 2001 году. У него есть племянники которые живут на Украине. Долг за квартиру больше 100 тысяч рублей. Может ли кто-нибудь жить в этой квартире (заплатить долг и жить) или заберет государство когда будет долг превышающий стоимость квартиры.
Читать ответы (2)
Льга
26.07.2010, 08:49

Как продать свою долю в долевой квартире, где проживает бывший муж - опыт и возможности

Я состою в разводе, но проживаю с бывшим мужем в одной квартире. Квартира находится в долевой собственности с бывшим мужем (доли по 1/2). Квартира двухкомнатная, комнаты смежные. Бывший муж категорически отказывается разменивать / продавать квартиру, чтобы разъехаться. Угрожает мне, выгоняет из квартиры, выкрал у меня свидетельство о собственности на мою долю, всех потенциальных покупателей выгоняет. Могу ли я продать отдельно свою долю в этой квартире? Как мне это сделать - обратиться в суд, к риэлтору? Насколько сложен и длителен этот процесс?
Читать ответы (4)
Татьяна
23.03.2014, 07:28

Как разделить квартиру при разводе, если она принадлежит супругам и троим несовершеннолетним детям?

Меня зовут Татьяна. Мы разводимся и у нас 3-х комн. Квартира. У нас трое несовершеннолетних детей и все участвуем в собственности квартиры. Я с двумя детьми живу на съемной квартире а сын с бывшим мужем в квартире. Как можно поделить квартиру?
Читать ответы (1)
Вера
10.12.2013, 12:31

Как выкупить доли в квартире после смерти брата - преграды и возможности

Погиб брат, осталась квартира наследники-5 человек. Мать, двое несовершеннолетних детей от одной жены, один несовершеннолетний ребенок от другой жены и совершеннолетний сын. Хочу сохранить квартиру как память-выкупить доли. Смогу ли я это сделать (выкупать от лица матери погибшего)? Какие могут быть преграды-если матери несовершеннолетних будут согласны продать мне доли детей. Какую цену предлагать им (полную рыночную или как пишут что доля в квартире стоит гораздо меньше того, если сначала продать квартиру, а потом поделить деньги) Продавать квартиру не будем, порядок пользования квартирой не может быть определен, т. к. квартира однокомнатная, а наследников (и долей)-пять. Смогут ли на сторону (чужим) матери продать доли несовершеннолетних?
Читать ответы (1)
Пименов С.
15.08.2003, 06:57

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Мне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Читать ответы (2)
Любовь
01.03.2010, 14:30

И что вообще в таком случае лучше сделать и может ли муж действительно подселить к несовершеннолетним детям посторонних людей?

У нас с мужем двое несовершеннолетних детей: дочь 16 лет и сын 10 лет. В 2004 году мы приобрели квартиру в долевой собственности - у нас с мужем по 2/5 доли и у дочери 1/5 доля, а вот у сына доли в квартире нет. Сейчас муж от нас ушел и грозится выселить нас из квартиры или продать свою долю в квартире, т.е сделать квартиру коммунальной. Могу ли я подать на пересмотр долевой собственности, чтобы на сына тоже была выделена доля, т.е. поделить эту квартиру поровну между всеми? И что вообще в таком случае лучше сделать и может ли муж действительно подселить к несовершеннолетним детям посторонних людей?
Читать ответы (1)
Ольга
15.03.2013, 08:35

Как защитить свои интересы при долевой собственности на квартиру с нежелательной партнершей

Я нахожусь с сетрой в долевой собственности. Квартиры. Моя доля составляет 4/9, её доля соотвественно 5/9. Квартира 3-ех комнатная. Одна комната является проходной. Сестра проживает в квартире с совершенолетним сыном. Я в этой квартире не проживаю, т.е. она пользуется ей одна. Продавать квартиру по реальной цене она отказывается. Предлагает ждать покупателя за более высокую цену. Рыночная стоимость квартиры составляет 2 млн. руб. Выкупить мою долю она согласна только за 400 тысяч. Продать свою долю я не могу, т.к. одна комната проходная. Если выделить долю через суд и продать одну из комнат, то я получу за нее не более 500 тыс. руб. т.е. фактически потеряю 380 тыс. Могу ли я продав одну комнату остаться в собственности на остальной площади квартиры. Вообщем я не хочу терять деньги, но ничего не могу поделать с сестрой, которая не идет на компромисс. Но что же делать мне это же и моя собственность тоже. Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, что мне делать?
Читать ответы (1)
Ольга
23.04.2014, 23:23

Как определить цену выкупа доли в двухкомнатной квартире при наличии альтернативного варианта продажи комнаты?

У нас с братом в собственности 2-хкомнатная проходная квартира (приватизирована в равных долях). Я живу в этой квартире с отцом и хочу выкупить его долю. У брата есть еще жилье, где он и проживает. Если продавать квартиру, ее цена 1,8 млн. руб. (половина квартиры соответственно-900 тыс руб.), а если продавать комнату (доли у нас не выделены) ее цена гораздо дешевле. По какой цене правильно решать этот вопрос?
Читать ответы (1)
Николай Николаевич
05.08.2014, 14:25

Как решить проблему с продажей доли квартиры, владение которой разделено с теткой?

У меня в собственности имеется двухкомнатная квартира в г.Сыктывкар, кроме меня собственниками в этой квартире являются моя мать и тетка, которая год назад через суд добилась доли в этой квартире, мы с матерью имеем долю в квартире чуть больше 3/5 (комната и несколько метров в о второй комнате) и хотим продать либо свою долю либо всю квартиру полностью и разделить деньги согласно долям, т.к. жить с тёткой на одной жилплощади не возможно. Однако тётка отказывается продавать свою долю ни нам ни кому либо ещё, так же она отказывается выкупать нашу долю и продавать всю квартиру. Часть квартиры (нашу с матерью долю) ни кто не хочет покупать даже за небольшую цену. Что можно сделать в этом случае, можно ли как нибудь заставить тётку продать свою долю или хотя бы как нибудь сделать размен квартиры?
Читать ответы (1)