Возможно ли заключение договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в квартире и на какой закон следует ссылаться?

Да, Родион, возможно такое дарение!

Включите в договор дарения слова:

"Иванов П.И. сохраняет право проживания в указанной квартире".

Здравствуйте, родион!

При договоре дарения квартира переходит в собственность одаряемому сразу после заключения договора и его регистрации в Росреестре. В Вашей ситуации необходимо заключить договор пожизненной ренты . Для заключения такого договора необходимо обратиться к нотариусу, т.к. договор требует нотариального удостоверения.. В отличие от договора дарения после регистрации договора ренты право собственности к плательщику ренты 9покупателю) не переходит, все действия по распоряжению квартирой он может осуществлять только с согласия получателя ренты (продавца). Право собственности, при условии надлежащего исполнения договора ренты возникнет у плательщика ренты лишь после смерти получателя ренты.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Нет, Родион, такое условие вносить в договор нельзя, так оно является не условием, а встречным предоставлением права и обязанности Одаряемым. При внесении условия проживания, договор дарения становится мнимым или притворным.

Ещё раз, Родион, ВОЗМОЖНО!!! Основания:

Федеральная нотариальная палата России

Центр нотариальных исследований

НОТАРИАЛЬНАЯ ПРАКТИКА:

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

Т.И. ЗАЙЦЕВА

Зайцева Татьяна Ильинична - советник Президента и Главный консультант Нотариальной палаты Свердловской области, руководитель отдела нотариальной практики Центра нотариальных исследований при Федеральной нотариальной палате.

Право дарителя на проживание в отчуждаемой им по договору дарения квартире может являться встречным предоставлением, если сама по себе передача имущества (жилого помещения) в дар поставлена в зависимость от этого предоставления. В таком случае договор не будет являться дарением и, как ничтожная сделка, не должен приниматься на государственную регистрацию. Если же в договоре имеется указание на его безвозмездность, то право гражданина на проживание в отчуждаемой квартире может являться элементом иного договора (либо предварительного договора), например договора о безвозмездном пользовании имуществом, не являясь при этом встречным предоставлением. Как известно, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Таким образом, имеет место ситуация, когда в одном договоре содержатся элементы двух договоров. В этом случае договор дарения не противоречит требованиям действующего законодательства и должен быть зарегистрирован.

***

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 марта 2011 г. по делу N 33-6256

Кроме того, оформляя доверенность, А. предполагала, что останется проживать в квартире. Данное обстоятельство не отрицалось в заседании кассационной инстанции самой ответчицей С., которая пояснила, что у нотариуса А. указала о намерении проживать в отчуждаемой ею квартире, поскольку другого жилья у нее не имеется. Между тем в договоре дарения квартиры отсутствует указание о сохранении за А. права постоянного проживания в подаренной квартире. При этом в заседании судебной коллегии ответчик С. не смогла пояснить причины отсутствия в договоре дарения такого пункта, а суд не выяснил у нотариуса, в связи с чем с такой позицией А. в договор дарения не было включено положение о сохранении за А. права пользования квартирой.

Григорий Яковлевич Цехер, Вам дал исчерпывающий и правильный ответ на Ваш вопрос!