Права наследников доли жилого дома с участком в условиях неузаконенной реконструкции - возможности и варианты определения рыночной стоимости имущества

Как будет рассчитываться стоимость доли при выкупе у первого собственника в долевой собственности жилого дома

Я являюсь собственником части жилого дома. Дом находится в долевой собственности Первый собственник 177/400 от 132,6 кв.м. Моя доля составляет 223/400 от 132,6 кв.м. в 2014 году я провела реконструкцию своей части дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 180,3 кв. м. в 2014 году я свою долю разделила между сыновьями, мужем и доля осталась мне. Я получила свидетельства на собственность. Площадь жилого дома 180, 3 кв.м. Теперь доли такие: 1. Собственник 177/400. 2. Собственник 2/30 3. Собственник 2/30 4. Собственник 2/30 5. Собственник 429/1200 Вопрос: Я желаю выкупить у первого собственника его долю. В случае продажи Первым собственником своей доли, как будет расчитываться стоимость ее доли? У первого собственника свидетельство на собственность старое, т.е на площадь 132,6 кв.м. Как для меня может отразиться стоимость? Не увеличилась ли доля Первого собственника от того, что я увеличила ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ДОМА? реконструкция производилась на средства Материнского капитала, и разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию я получала на свое имя.

Читать ответы (3)

Как выкупить долю земельного участка у наследников, не зарегистрировавших свой объект на кадастровый учет?

Я, являюсь собственником примерно 90% земельного участка (обще долевая собственность), и 90% жилого дома. По суду произвела выдел своей доли из общего имущества (вступил в законную силу). Собственник 10% дома, на суде присутствовал, но за выделом не обращался. После моего выдела обще долевая собственность прекращена, но дом не признан многоквартирным (документы на руках). Собственник 10% доли умер, и его доля в доме так и осталась незарегистрированной. Как выкупить долю земельного участка у наследников которые не ставят свой объект на кадастровый учет?

Читать ответы (1)

Правомерность действий администрации в отношении выкупа доли имущества в трехкомнатной квартире семьи

Моя семья проживает в трех комнатной квартире две комнаты из которых принадлежат нам по договору социального найма третья комната принадлежала двум собственникам, которые скончались (собственники не являлись родственниками) у наследника одного из собственников нами была выкуплена его доля. Оставшаяся после смерти второго собственника доля имущества оформлена в муниципалитете как выморочное имущество (29/200 от общей площади). Общая площадь 80,00 кв.м. Семья состоит из трех человек. Администрация предложила выкупить долю имущества по рыночной стоимости по цене на теперешний момент без учета проведенного нами капитального имущества. Правемерны ли действия администрации?

Читать ответы (1)

Могут ли два наследника продать свои доли без согласия третьего наследника?

Ситуация такая: три наследника, причем два из них прямые наследники (дочь и сын), третий наследник умерла (следовательно третьим наследником является дочка, вступившая в наследство после смерти матери). У каждого по 1/3 доли собственности дома (дом нежилой, под снос) и 1/3 земельного участка (участок обрабатывал все это время сын, один из наследников: поставил в свое время забор и ежегодно пашет землю под гряды). Двое наследников хотят продать дом с землей, а третий, который там сажает против (он хотел выкупить две доли, но стороны не сошлись в цене). ВОПРОС ТАКОЙ: Могут ли двое наследников, объединившись, продать свои две доли без согласия третьего наследника? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Как определить цену доли в наследственном доме и земле и можно ли выкупать только часть доли?

Нас в семье 4 детей. Получили наследство дом и земля (у каждого своя доля). Сейчас один из собственников сообщил о решении продать свою долю в доме и землю. У меня 2 вопроса: 1) По какой цене он может продать свою долю остальным собственникам (какую запросит сам или исходят из кадастровой стоимости)? 2) Могут ли остальные собственники выкупить, например, только долю в доме, а долю в земельном участке не будут выкупать или нельзя продавать частями? Заранее спасибо. Прощу прощения, если неверно использовала терминологию.

Читать ответы (2)

Возможность выписать прописанного наследника и обязать его продать свою долю в наследственном имуществе

Нужна Ваша помощь и разъяснение! После смерти матери в наследство на дом с земельным участком вступили 8 детей, в 1/8 доли каждый, из них один наследник прописан в доме но до смерти матери около 5 лет не проживал по месту прописки. Изначально была договоренность между всеми наследниками о продаже имущества, но после вступления в наследство прописанный наследник на контакт с другими не идет, вот уже 4 года остальные никаких действий предпринять не могут. Вопрос: можно ли выписать наследника и есть ли законная возможность обязать его продать свою долю, если остальные продадут свои доли?

Читать ответы (3)

Спор о цене выкупа доли общедолевой собственности дома - как защитить конституционные права второго собственника?

Два собственника, имеют по ½ доли общедолевой собственности дома. Первый собственник постоянно живёт и пользуется всем домом, а второй собственник живёт в другом городе и не имеет возможности пользоваться домом, поэтому оба собственника решили дом продать, но долгое время по цене 3500 у.е. не могут продать дом. Первый из собственников, который живёт в доме, снижать цену не хочет, выкупать ½ долю у второго собственника по цене 2300 у.е. тоже не хочет, но предлагает второму собственнику выкупить его долю по цене 4000 у.е. В данной ситуации нарушаются конституционные права второго собственника. По какой цене второй собственник дома должен выкупить ½ долю общедолевой собственности у первого собственника?

Читать ответы (13)

2) В течение какого срока должны быть возмещены третьему наследнику деньги за его 1/3 дома?

Мои вопросы связаны с наследованием по закону. В наследственную массу входит дом с земельным участком и вклады в Сбербанке. Наследников трое. Двое из них хотят оставить себе в совместное пользование дом и выплатить третьему наследнику его долю. Вопросы: 1) при разделе дома на доли, какими документами оформляется обязательство по выплате доли третьему наследнику? 2) В течение какого срока должны быть возмещены третьему наследнику деньги за его 1/3 дома? 3) денежная компенсация доли определяется, исходя из рыночной стоимости или стоимости по оценке БТИ? Может ли один из наследников требовать продажи дома? Заранее спасибо за быстрый ответ. Наталья.

Читать ответы (1)

Спор о продаже доли в жилом доме и незаконные действия собственника - правомерность его лишения другой части

Жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности. Нас 6 собственников, у каждого по 1/6 доле (раздела нет). Фактически в доме проживает и прописан 1 человек. Мне было предложено продать долю, но цена меня не устроила (я считаю что рыночная стоимость дома намного выше, другой же собственник ссылался на оценочную стоимость по плану БТИ). Я предложила сумму больше. В ответ я получила отказ. Стали поступать угрозы о лишении меня 1/6 доли через суд, ссылаясь на то, что собственник совершил улучшения жилого дома (есть чеки), другие собственники ничего не делали в доме. Когда собственник производил ремонт, он не уведомлял других собственников об этом. Насколько правомерны действия собственника, может ли он таким образом лишить 1/6 доли другого? Я бы хотела продать долю. Мне предлагают воспользоваться услугами оценочной комиссии жилья, или же я имею право продать по рыночной стоимости?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59