Возможно ли мне в такой ситуации избежать любых обязательств по договору ренты?

Стороны могут расторгнуть договор ренты в добровольном порядке, затем продать квартиру.

Здравствуйте, Юлия! В соответствии со ст.586 ГК РФ, полностью избежать любых обязательств по выплате ренты приобретатель обремененного рентой имущества не сможет, закон предусматривает здесь разные варианты, но в любом случае отчуждатель обремененного имущества несет ответственность за выплату ренты ВМЕСТЕ с приобретателем, а не ВМЕСТО него. Поэтому такое обещание, о котором Вам говорит продавец квартиры, вряд ли можно будет заверить у нотариуса, т.к. оно будет противоречить закону. Поэтому настаивайте на прекращении договора ренты, снятии с квартиры обременения и только потом заключайте договор.

С уважением, А.Д.Руслин.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).