Как лучше поступить, потому что обращаться в суд - это же надолго и сложно, а там, где была квартира, теперь никого не осталось

К вопросам № 139247 и 138870 - юристу Вишнякову. Сергей Анатольевич! В доверенности такого пункта не было, был "продать за цену и на условиях по своему усмотрению" и о регистрации. Жду ваш совет. Спасибо.

Выдана доверенность на продажу квартиры, в доверенности не прописано подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить деньги, получить зарегистрированный договор. Вопрос: Можно ли по такой доверенности получить деньги? Можно оговорить, что подразумевает под "... продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, расположенную по адресу:..."? Может в этой фразе все и сказано?

Я наследник оформил нотариальную доверенность на продажу квартиры. СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАСЛЕДСТВЕ квартиры ЕЩЕ НЕ ПОЛУЧИЛ МОЖЕТ ЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПО НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ ЗАКЛЮЧИТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ если нет свидетельства о наследстве а нотариус засвидетельствовать предварительный договор, если в доверенности прописаны полномочия: продать квартиру за цену и условия по своему усмотрению и мне известных: подписать договор купли продажи. В доверенности не прописаны полномочия о предварительном договоре.

Стали искать квартиру в Ипотеку, куда не позвонишь это конечно агентство! Согласились посмотреть понравившиеся варианты, и заключили договор показа с агентством, посмотрели несколько квартир агентства, потом они нам стали предлагать квартиры других агентств, и мы перестали с ними общаться, и в итоге вернулись к одной квартире, которую смотрели с этим агентством, но уже на прямую к агентству с которым хозяин квартиры заключил эксклюзивный договор, и купили, заплатив комиссию этому агентству... теперь первое агентство тоже требует от нас комиссию на основании договора показа, мы ведь показывали вам, эту квартиру и хочет обратиться в суд! подскажите что делать?

Прошу помощи. Мной была продана квартира под ипотеку, договор купли-продажи квартиры с залогом в силу закона от 28.06.2007 года, зарегистрирован в Юстиции 23.07.2007 года, цена квартиры 2000 000 рублей. 10% покупатель обязан передать продавцам сразу (200 000 рублей), а остальные после получения ипотечного кредита. Расписка написанная мной от руки на получение от покупателя суммы 1800 000 рублей. Оказанием услуг по покупке квартиры под ипотеку, занималось агентство недвижимости Жилфонд, именно с ними у покупателя был заключен договор на оказание услуг. Мной одновременно приобреталась другая квартира, договор на оказание услуг по продаже недвижимости был заключен между продавцом квартиры и агентством. Мы договора на оказание услуг с агентством недвижимости не заключали и услуги не заказывали. Квартира приобретаемая нами была выставлена в агентстве (со слов) директора агентства за 1250 000 рублей, из них со слов директора (100 000 рублей) необходимо было передать авансом продавцу квартиры. Так как покупатель нашей квартиры был не уверен в получение ипотечного кредита в сбербанке. Я попросила директора агентства, принять в кассу агентства аванс в сумме 200 000 рублей за продажу нашей квартиры. Из них 100 000 рублей передать от нашего имени продавцу квартиры, а еще 100000 рублей для обеспечения сделки купли-продажи квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи квартиры с залогом в силу закона, заключенного сторонами, пусть находятся в кассе до окончания сделки. Составлено доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры. Деньги в сумме 200 000 рублей были переданы в кассу агентства, приняла их директор агентства, на основании соглашения об авансе, заключенного между покупателем нашей квартиры и агентством. Нам подтверждающих документов предоставлено не было. Также не было предоставлено подтверждающих документов на передачу аванса продавцу, приобретаемой нами квартиры. Договор купли-продажи приобретаемой нами квартиры от 29.06.2007 года, зарегистрирован в Юстиции 17.07.2007 года. Цена квартиры 1200 000 рублей (расписка на 1200 000) рублей. После совершения сделки я обратилась к директору агентства возвратить мне 50 000 рублей, которые попали в кассу без каких либо документов, и 100 000 рублей (покупателем были переданы в кассу по доп. соглашению) Деньги нам не возвращены директором агентства, подтверждающие документы на передачу аванса продавцу приобретаемой нами квартиры, предоставлены не были. Позднее нам стало известно, что назначенная цена продавцом квартиры 1200 000 рублей, директором нам сообщено (1250 000 рублей), из суммы аванса (200 000 рублей) покупатель нашей квартиры заплатил 100 000 рублей за услуги агентства (в день передачи денег). 15.07.2007 я обратилась в Мариинский городской суд с исковым заявлением о взыскании долга по денежному обязательству к ответчику (покупателю) нашей квартиры сумма иска 121247 рублей (из них 100 000 рублей) оплаченные им за свои услуги агентства. В удовлетворении исковых требований отказано, в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности обращения в суд без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Вопрос таков. Является действия директора агентства мошенничеством в сфере недвижимости? Действительно нами пропущен срок исковой давности и решение суда является законным?

13 мая 2019 года в агенстве был заключен предварительный договор купли продажи квартиры. Все необходимые документы у них были. Договор был составлен по всем требованиям законодательтства и мною внесен аванс. Спустя неделю приесжает директор недвижимости и заявляет что хозяйка квартиры повышает на нее цену. При этом готова вернуть аванс и расторгнуть ранее составленный договор. Могу ли я требовать от агенства выполнения всех условий предварительного договора. Сегодня квартира выставлена на продажу но совершенно по другой цене. Как правильно поступить?

Хочу подруге помочь продать квартиру, дала Доверенность на продажу квартиры, указано "продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих мне квартиру, подписать договор купли-продажи, передаточный акт и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося мне аванса или задатка, БЕЗ ПРАВА ПОЛУЧЕНИЯ ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ, делать от моего имени заявления, расписываться за меня..." Если я ей помогу продать, сделка будет считаться законной? В этом подвох есть? Аванс доверяет, а полную стоимость нет, как быть? Она может получить аванс (на карту Сбербанк) и отказаться от продажи квартиры?

Заключил договор о продаже квартиры с риэлторским агентством, но пока они искали покупателя через объявления, покупатель сам нашел меня. Договор купли-продажи был оформлен без участия риэлторского агентства, а после агентству было отправлено уведомление о расторжении договора и оплата суммы понесенных им расходов на рекламу (величина оговорена в договоре, в пункте о расторжении договора). Уведомление и деньги были именно отправлены, а не переданы лично, так как агентство в другом городе. В итоге агентство желает получить полную сумму оплаты за продажу квартиры, ссылаясь на то что был нарушен пункт "Клиент не имеет права предпринимать каких-либо действий по предмету договора". Хотелось бы узнать, считается ли согласно Закону о защите потребителей этот пункт ущемляющим права клиента?

10,02,2012 мной был заключен договор с агенством недвижимисти на оказании услуг по поиску квартиры в этот же день агенство нам показало квартиру нам квартира понравилась в договоре квартиру указали. Из договора следует что с другим агенством мы неможем заключить подобный договор на эту недвижимость да мы и несобирались больше некаких договоров заключать. Но до этого мы оброщались и в другие агенства недвижимости по поиску жилья но договора мы неподписывали. Договор купли продажи нам составляло другое агенство недвижимости и видимо в момент подписания купли продажи подсунуло нам договор на оказания услуг. Договор на оказания услуг от 27,02,2012 года в этот день мы уже куплю продажу оформляли. Второе агенство обратилось в суд о взыскании с нас денег за оказании услуг. В суд мы предоставили первый договор но судья обязал нас выплачивать и этому агенству 25 тыс по договору. Можно ли как то оспорить второй договор на оказании услуг на какую статью ссылаться. Спасибо.

Квартира продана под ипотеку. Назначенная цена 2000000 рублей из них 10% покупатель обязан был выплатить до получения ипотечного кредита в банке, остальные 1800000 рублей после получения кредита. На деньги полученные от продажи квартиры, приобреталась другая. Договора на оказание услуг по покупке и продаже квартиры, были заключены с покупателем и продавцом. Мы договора на оказание с агентством не заключали. При покупке квартиры, которая приобреталась нами, было сообщено нам что она выставлена на продажу за 1250 000 рублей из них необходимо внести продавцу аванс в размере 100 000 рублей. Это со слов директора агентства, нам доверенности для получения и передачи аванса продавцу квартиры, предоставлено не было. Предварительного договора купли продажи квартиры с продавцом агентство не составляло. В договоре указана цена квартиры 1200 000 рублей, расписка продавца квартиры на 1200 000 рублей. После регистрации в Юстиции я обратилась в агентство вернуть мне 50 000 рублей. Был отказ. Тогда я обратилась в полицию, при ознакомлении с договором оказания услуг заключенным между продавцом квартиры и агентством, было обнаружено, что назначенная продавцом цена составляет 1200 000 рублей и услуги которые должны быть оплачены ей после совершения сделки (регистрации в Юстиции) в сумме 50 000 рублей (фиксированные) включены в стоимость приобретаемой нами квартиры, увеличив ее на 50 000 рублей, названа агентством цена продаваемой квартиры 1250 000 рублей. 50 000 рублей попали в кассу агентства без оформления каких либо документов, являются неучтенной прибылью. Это является мошенничеством?