Как составить договор о задатке или авансе при покупке квартиры в ипотеку и нужно ли вернуть задаток при первом взносе на кредит?
Добрый день. Хочу приобрести квартиру в ипотеку. Продавец требует задаток. В течении 3-4 дней мне сообщат одобрят или нет ипотеку. Какой договор в данный момент лучше составить о задатке или авансе? И нужно ли при первом взносе на ипотечный кредит вернуть у продавца этот задаток (аванс), чтобы положить эту сумму с первоначальным взносом в ячейку банка?
Добрый день!
Договор об авансе! В случае заключения договора о задатке, в случае невозможности приобретения квартиры по Вашей вине, Ваш задаток останется у Продавца.
СпроситьЗдравствуйте Елена, безусловно в данной ситуации лучше всего будет Договор об авансе.
Грамотное составление любого договора лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьНе надо торопиться. А вдруг кредит не одобрят, а Вы уже отдали задаток. Максимум аванс небольшой. Оформление письменное. В договоре укажите, что такую то сумму уже получил.
СпроситьПокупаю квартиру по ипотеке. Риелтор продавца предлагает Соглашение об авансе. Аванс не носит обеспечительную функцию. Боюсь, что квартиру продадут третьему лицу и вернут аванс. Хочу предложить задаток и предварительный договор купли-продажи. Однако боюсь, что если банк не одобрит в финале - задаток останется у продавца. Можно ли в Договоре прописать, что внесенная сумма считается авансом, если банк не одобрит ипотеку или юридическая чистота квартиры нарушена. И считать задатком, если покупатель отказался покупать квартиру или продавец продал третьим лицам? Можно ли внесенную сумму прописывать по разному в одном Договоре? Или как сделать лучше?
Собственник (или агент) требует заключить с ним договор о задатке, а я хочу чтобы это был договор аванса, т.к. если банк не одобрит заявку или протянет сроки, я потеряю деньги (задаток). Как правильно составить авансовый договор, который будет учитывать мои интересы (как покупателя) и чтобы авнас мне вернули в любом случае?
Ситуация такая: продавец требует внести задаток/аванс за квартиру, которую я собираюсь купить. Однако предварительно оценочная компания оценила ее ниже заявленной продавцом продажной стоимости, соответственно банк (покупка по ипотеке) профинансирует меньше и у меня может не хватить средств для покупки именно этой квартиры. Посоветуйте как оформить договор аванса/задатка, чтоб иметь возможность вернуть аванс/задаток в этом случае.
Я внес аванс за покупку квартиры. Заключили договор аванса. С моей стороны были нарушены даты выхода на сделку (но не по моей вине, банк долго проверял квартиру), в договоре об авансе есть пункт. В случае не заключения сделки КП Объекта по вине покупателя сумма аванса остается у Продавца. Я от сделки не отказывался, но Продавец уже не хочет продавать по оговоренной цене квартиру и отказывается вернуть аванс. Могу я вернуть аванс и на какую статью закона мне ссылаться в Претензии к продавцу? Спасибо.
Я покупаю квартиру в ипотеку. Есть предварительное одобрение кредита банком. В договоре аванса с продавцом указано, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, покупатель вправе отказаться от приобретения квартиры, при этом вся сумма аванса возвращается покупателю в полном объеме. А в случае не заключения сделки купли-продажи квартиры по вине покупателя сумма аванса остается у продавца. Если банк после предоставления всех необходимых документов не одобрит ипотечный кредит, смогу ли я вернуть аванс в соответствии с условиями договора или нет?
Хочу проконсультироваться по такому вопросу:
Планировали покупать квартиру в ипотеку, банк одобрил ипотеку и первоначальный взнос 10%. Мы заключили с продавцом соглашение об авансе, и внесли аванс. В соглашении есть пункт, что если покупатель отказывается от сделки, то аванс не возвращаются. Также есть пункт, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств, продавец возвращает аванс.
Далее продавец пошел проводить оценку квартиры для банка, и оценочные кампании давали ему меньшую стоимость, чем хочет продавец. Соответственно банк выдает ипотеку на сумму, которую выдают оценочные компании. А оставшуюся разницу между стоимостью которую хочет продавец и которую показали оценочные кампании, необходимо покрывать первоначальным взносом. И это получается уже сильно больше 10% которые мы рассматривали изначально.
Мы хотим отказаться от сделки. Подскажите, пожалуйста, имеем ли мы право в таком случае вернуть аванс? Т.к. по сути мы готовы продолжать сделку, но на первоначальных условиях с взносом 10%
Спасибо.
Вопрос следующий: в данный момент ожидаю решения банка по выдаче ипотечного кредита. Сделку веду через риелтора со стороны продавца. Сегодня риелтор обмолвился, что в случае положительного решения банка мне необходимо будет дать продавцу задаток. Собственно, в качестве чего я должен оставлять деньги продавцу, если первоначальный взнос при ипотеке - зафиксирован, и банк выдаст мне фиксированную сумму на покупку, а лишних денег у меня в данный момент нет? Или же задаток будет учтен банком при определении первого взноса, если данный факт учесть в договоре задатка?
Я продавец. Деньги от продажи квартиры помещены в ячейку банка. Покупатель требует передать ключи от квартиры в момент вскрытия ячейки и получения мной денег. Продажа по ипотеке. Договор составлял сам банк и прописал, что квартира уже передана покупателю. Фактически еще нет. Задаток или аванс мне не давали, договор не составляли. Таким образом, не имея денег от продажи на руках, у меня нет возможности снять квартиру заранее. После получения денег за 1 день это тоже невозможно. Имею ли я право еще-какое-то время проживать в квартире?
Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Скажите пожалуйста, мы собираемся купить квартиру в ипотеку и нам одобрил банк кредит на сумму 800 тыс. Продавец хочет получить аванс 100 тыс. Мы составляет соглашение об авансе в 100 тыс которые входят в стоимость квартиры 900 тыс. Можно ли приложить этот документ к договору купли продажи чтобы банк доплатил ещё 800 тыс? Или то что квартира стоит 900 банк не одобрит это?