Как правомерно купить нежилое помещение, сдаваемое супругом в аренду - советы для ИП на УСН и ЕНВД
199₽ VIP
ИП жена (усн) правообладатель нежилого помещения (приобретенного в браке). Сдает его в аренду мужу (ип на енвд и усн), который осуществляет там свою деятельность вопрос: может ли супруг купить у жены данное помещение используя кредитные средства? Какие подводные камни и как их избежать?
Если куплено в браке, то понятие "купить" тут не применимо, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ это совместная собственность. Здесь используется другой порядок. Нужно заключать нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущество либо делить по суду (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). Еще вариант: брачный договор - ст.40-43 Семейного кодекса РФ.
Вот все подводные камни. Если оформите у нотариуса через соглашение о разделе имущества либо брачный договор, то все будет законно.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет однозначно, это совместное имущество приобртённое в браке. Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью (действующая редакция)
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 37]
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
< Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьОльга, добрый день!
В Вашем случае п.17.1 ч.1 ст.217 НК РФ в части освобождения от налога не применимо, так как положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Таким образом, после заключения брачного договора, данное помещение будет считаться личным имуществом каждого супруга, и при его продаже доход необходимо включать в налогооблагаемую базу при УСН. То есть если УСН с объектом "доходы", то оплатить налог необходимо будет с полной суммы продажи, если УСН с объектом "доходы минус расходы", то данный доход можно уменьшить на расходы.
Спросить
Хорошо. Как пройти эту процедуру соглашения? И как быстро это? И будет ли в случае продажи этого помещения с ип жены взиматься налог? Помещен е в собственности более 3 лет.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, вы можете просто составить брачный договор и заверить его нотариально. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНужно обратиться к нотариусу. А там либо брачный договор, либо соглашение о разделе общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Оформит в тот же день, потом только зарегистрировать право в Росреестре.
При продаже согласно ст.217 НК РФ будет платить налог в том случае, если объект использовался в предпринимательской деятельности независимо от срока владения. Если не использовался в предпринимательской деятельности, жена налоговый резидент РФ, то т.к. объект был в собственности менее 3 лет (нормы статьи 217.1 НК РФ распространяются на объекты, приобретенные после 1 января 2016 года), то налог также не платится.
СпроситьБлагодарю. А ппосле брачного договора? Ип жена продавшая данное помещение супругу будет должна заплатить налог? Если да, то есть варианты этого избежать?
СпроситьНет, в предыдущем ответе дан ответ, что согласно статье 217 НК РФ в этом случае налог не платится:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса
Кроме того, есть разъяснения Минфина по этому поводу:
В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415 моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.Спросить
Благодарю. А ппосле брачного договора? Ип жена продавшая данное помещение супругу будет должна заплатить налог? Если да, то есть варианты этого избежать?
СпроситьНет, в предыдущем ответе дан ответ, что согласно статье 217 НК РФ в этом случае налог не платится:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса
Кроме того, есть разъяснения Минфина по этому поводу:
В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415 моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.Спросить
Уважаемая Ольга г. Иркутск!
Сделка по переходу Права собственности на НЕ жилое помещение это возмездная сделка.
При этом:
- подарить НЕ жилое помещение нельзя!
- но данное НЕ жилое помещение может перейти по наследству на БЕЗ возмездной основе.!
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.03.2018 г.
Спросить
У меня в собственности 2 торговых помещения. Помещение А и Б...Я ИП на ЕНВД по отношению к помещению А. В помещении Б работает мой муж тоже как ИП на ЕНВД по договору безвозмездного пользования... Вопрос: Cчитается ли в данной ситуации, что я сдаю помещение в аренду своему мужу? Спасибо...
ИП - собственник нежилого помещения. Общая площадь - 380 м 2. Сдаёт в аренду 180 м 2 - доход облагается УСН, договора аренды зарегистрированы в кадастре, на арендуемую площадь есть соответственно кадастровые паспорта. На части из оставшихся 200 м 2, а именно: 85 м 2, - ИП осуществляет свою деятельность, облагающуюся по ЕНВД. ВОПРОС: Как подтвердить (определить), что ИП занимает именно 85 м 2 своей собственности для занятия предпринимательской деятельности, по которым и высчитывается ЕНВД?
Супруги в браке приобрели нежилое помещение, договор купли-продажи на мужа. Жена открыла деятельность, стала ИП. Как переоформить это нежилое помещение на жену, можно ли это сделать, чтобы в дальнейшем, после деятельности, продажей этого помещения занималась жена?
ИП имеет в собственности нежилое помещение, которое приобретено до индивидуальной деятельности, деятельность в этом помещении на ЕНВД, помимо этого помещения имеется деятельность в другом помещении, которая на ОСН. ИП продает нежилое помещение, деятельность которого на ЕНВД.
Надо ли платить какие нибудь налоги.
ИП на УСН 6% сдает в аренду нежилое помещение. Если ИП сдаст в аренду место в нежилом помещении (1-2 м 2), система налогообложения останется УСН или попадает под ЕНВД?
У меня в собственности 2 торговых помещения. Помещение А и Б...Я ИП на ЕНВД по отношению к помещению А. В помещении Б работает мой муж тоже как ИП на ЕНВД по договору безвозмездного пользования. ..Вопрос: Cчитается ли в данной ситуации, что я сдаю помещение в аренду своему мужу, ведь по ГК оно находится в совместном пользовании? Спасибо...
Я являюсь ИП на УСНО (сдача в аренду нежилых помещений) хочу заключить с ООО договор аренды нежилого помещения. Данное ООО находится на ЕНВД (кофейные аппараты). Вопрос: я как ИП тоже должна платить ЕНВД, так как буду сдавать в аренду не торговую площадь, а не жилую?
Скажите может ли ООО на УСН работать без договора аренды помещения. Деятельность осуществляется по юридическому адресу, но аренда всего помещения оформлена на ИП, который ведет деятельность в этом помещении и применяет ЕНВД (ИП является директором и единственным учредителем ООО)
Мы нашли помещение под магазин, какие вопросы в первую очередь необходимо задать арендодателю по аренде данного нежилого помещения. Какие подводные камни могут быть? Заранее спасибо.
