Проблемы с передачей земельного участка и дома по ДДУ - отказ застройщика и вопросы о выплате неустойки и возможности расторжения?
По ДДУ мне должны были передать в собственность зем участок (10 соток) с домом (17 кв.м.) до декабря 2018. В настоящее время дом не построен (должны были до 2015 года) и ни сдан (должны до конца 2018 года). В марте прислали заявлении об отказе от исполнения ими обязательств (расторгают дду в одностороннем порядке.) по причине форс мажера - органы Володарского района Нижегородской области не разрешают ввод в эксплуатацию таких маленьких домов. В договоре сказано что в случае форс мажера освобождаются от ответственности. Вопрос 1. неустойка все равно ими выплачивается или нет? 2 вопрос. Могут ли они расторгнуть по этой причине.
Здравствуйте, Дмитрий!
Указанная причина неисполнения обязательства вызвана изданием акта органа местного самоуправления. Прекращение обязательств регулируется ст.417 Гражданского кодекса РФ. Рекомендую внимательно изучить акт и условия ДДУ. При необходимости подготовки жалобы, искового заявления и прочих документов обращайтесь ко мне на эл.почту.
Спросить
Здравствуйте! Примите к сведению, что те или иные решения органов местного самоуправления не всегда являются обстоятельством непреодолимой силы.
Возможно, то или иное решение органов власти может только повлечь либо изменение тех или иных сроков в договоре долевого участия (например, в связи с не качественным выполнением СМР не принимается жилой дом в эксплуатацию).
Признать или не признать конкретное решение органов власти обстоятельством непреодолимой силы вещь сугубо правовая, которая может быть признана либо не признана таковым, например, торгово — промышленной палатой Вашего региона, причем в строго определенном случае.
Спросить
Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?Земельный налог за год (налогоплательщик - физическое лицо) должен уплачиваться, как известно в конце следующего за года. То есть за 2017 - в конце 2018 года и т.п. Налогоплательщик, с 2014 года владеющий участком (кадастровая стоимость которого установлена в 2013 году), в 2019 году обратился в суд для уменьшения кадастровой стоимости. Суд удовлетворил его требование и уменьшил кадастровую стоимость. Переплата, кажется, должна возвращаться за три года, предшествующие году обращения. То есть, в данном случае, это 2016-2018 годы. Вопрос: возвращается переплата по начисленному за 2016-2018 годы налогу или по уплачиваемому в 2016-2018 годах (т.е. начисленному за 2015-2017 годы)? Должны ли вернуть за 2015 год?
У меня вопрос квартирного плана. В 2013 году я приобрёл квартиру, по дду застройщик обязан был передать жильё в июне 2014 года. Позже застройщик прислал уведомление о переносе сдачи дома в эксплуатацию на декабрь 2014. В 2015 году компания застройщика объявила о процедуре банкротства. В 2017 году другая фирма застройщик получила право на достройку дома, ввод в эксплуатацию обещается в июне 2018 года. Вопрос такой - имею ли я право получить неустойку? И если да, то с какой из компании требовать? Заранее спасибо! С уважением Андрей Аркадьевич.
ООО довело до моего сведения что ввод в эксплуатацию домов второй очереди переносится на 4 квартал 2013 а передача квартир переносится на 1 квартал 2014 (а должны были по договору 4 квартал 2012. Причина переноса сроков стала задержка ввода в эксплуатацию первой очереди из-за невозможного подключения домов к инженерным коммуникациям. (хотя нас заверяли что все в порядке и первая очередь уже подключена)
Я собираюсь отправить свой отказ от данного соглашения, как правильно его составить!
В 2010 году по договору аренды я получил земучасток на 11 мес под строительство магазина, разрешение на строительство получено, 2011 г по доп соглашению был продлен договор аренды на 11 мес, в 2012 г - до апреля 2013 г, но в агусте 2012 г участок, как временный, был снят с кадастрового учета. Строительсво продолжал и в марте 2013 г ввел объект в эксплуатацию, есть акт ввода. Не могу зарегистрировать право собственности на это здание, т.к. нет земучастка, что делать?
Вопрос заключается в следующем: По договору долевого участия в строительстве застройщик обязуется передать мне квартиру,, не позднее 30 июня 2016 года,,. На сегодняшний день (15.июля 2016 года) дом даже не сдан в эксплуатацию (по договору это должно было произойти,, не позднне 31 декабря 2015 г.,, вместе с тем, в договоре прописано что в случае,, нарушения застройщиком сроков передачи жилья собственнику,, договор может быть расторгнут. Квартира в ипотеке, мною обязательства перед застройщиком выполнены, обязательства банка также выполнены в срок. И собственно сам вопрос: могу ли я расторгнуть этот договор сейчас и каким образом в случае положительного решения будет принято решение о возврате денег, т.к. Квартира ипотечная. Спасибо!
Прошу ответить на следующий вопрос: право собственности на земельный участок было зарегистрировано в 2013 году, на этом земельном участке был построен дом - право собственности на дом зарегистрировано в 2015 году, в 2016 году по решению суда право собственности на зем. участок было аннулировано. Что теперь необходимо сделать с домом. Какие права имеет собственник дома на землю.
Спасибо.
Купили квартиру новостройку в 2012 г. Сдача дома по договору 01.07.12 г. Заехали в квартиру в декабре 2012 г., ввод в эксплуатацию в сентябре в 2013 г. все это время электричество было на времянке до ввода в эксплуатации по акту-передачи. Собственность только получили, должны ли мы платить за дизель?
Если я подаю декларацию 3-НДФЛ за 2017 год в 2020 году, могу я возместить 13% по уплаченным % по ипотеке за 2015, 2016 и 2017 год, если акт приема передачи квартиры был подписан в одностороннем порядке в декабре 2017 года. Дохода в 2018 и 2019 году не было.
Был заключен дду в октябре 2015 года, оплата наличными полностью, 31 марта 2016 дом не сдан, застройщик говорит что имеет право один раз перенести срок сдачи. Сейчас май могу ли я сейчас расторгнуть дду? Или мне ждать?
П.1.9 Стороны устанавливают что начало строительства и плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта соответственно октябрь 2014 и ноябрь 2015 соответственно.
Застройщик имеет право в одностороннем порядке но не более чем один раз изменить плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод указанный в п.1.9.
П.4.2 застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее 31 марта 2016 года но не ранее чем будет получено в установленном порядке разрешение на ввод.
Я на пенсии с 2005 года, но работала до конца 2013 года (один год - 2011 не работала). В 2013 году я приобрела квартиру в собственность.
Можно ли вернуть вычет за 2013, 2012, 2011 - не работала, и 2010 годы? Или вычет начнется в 2014 году за 2013 год, за 2014 в 2015, но я сейчас полностью на пенсии и не планирую работать.
В общем за какие годы можно вернуть НДФЛ?
