Может ли мой брат прописанный в муниципальную 3-х комнатную квартиру отца оспорить в будущем мою дарственную?

Карэн, добрый день! Отвечаю по пунктам:

1. Ваша мама НЕ может подарить Вам комнату, она может подарить Вам только ДОЛЮ В ПРАВЕ собственности на квартиру. После заключения договора дарения вы станете собственником доли в праве на квартиру, но НЕ комнаты. Оспорить данную сделку можно только по основаниям, указанным в законе. Из вопроса я таких оснований не увидела.

2. Нет, не может.

3. Нет, не может.

Вы пишете, что мама приватизировала квартиру в конце девяностых, не включая Вас и брата в договор передачи в порядке приватизации. Такого быть не может, это моглао быть только до 1995 года. И Вы с братом имели право осоприть итоги приватизации. Не знаю Ваш возраст, но вполне возможно, что этот шанс есть и сейчас. НО если мама собирается дарить Вам долю, то, наверное, смыслать судиться у Вас нет..

Также дополню, что зарегистрироваться в квартиру мама, естественно, может в любой момент, так как является ее собственником. После заключения договора дарения с Вами она также останется собственником доли в праве на квартиру, и сможет встать на регистрационный учет. Своего несовершеннолетнего ребенка сможет зарегистрировать. А вот своего супруга (отчима) - только с Вашего разрешения, так как Вы будете сособственником квартиры.

С уважением,

Харченко О.В.

Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;

- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.