Судебные разбирательства по аренде земли - вопросы и проблемы

• г. Ярославль

Очень сложная ситуация. Взяли с торгов землю в аренду у города в 2017 г за очень высокую арендную плату (540 тыс в год), рассчитывали построить побыстрее и перевести землю в собственность. Когда наша стройка подходила к концу, объявились люди, у которых на этом участке давно находился дом, никаких документов на этот зем участок у них нет. Дом сгорел в 2000 году, в течение 3-х лет они его не восстановили. Затем в 2002 г. админ-я признала этот участок свободным от застройки. В 2012 админ-я сформировала этот участок и поставила на кадастр учет. В 2013 году эти люди свой несуществующий дом поставили на кадастровый учет, в январе 2017 со мной был заключен договор аренды, а в мае 2017 эти люди на этот свой несуществующий дом сделали регистрацию права собственности. За всё это время никаких оформлений в сторону земли они производить не пытались. Затем в декабре 2017 мне начали делать крышу и в это же время они обратились в адм-ю с заявлением, о том, что просят бесплатно предоставить им зем участок, на основании того, что у них дом на этой земле (который сгорел аж в 2000 г),адм-ция им дала отказ и подала на них в суд, чтобы все сведения об их доме убрали из кадастра, реестра и паспортного. На судебное заседание они принесли встречный иск к администрации и ко мне, в котором отслеживается судьба дома - от кого кому передавался и утверждают, что раз владели домом, то и земля их и просят признать сделку по договору аренды ничтожной. За это время мне закончили делать крышу и я поставила свой дом на кадастровый учет и сделала на него госрегистрацию. На подготовке к новому судебному заседанию я принесла свои возражения, что они должны были оформить на землю отдельный документ, они этого не сделали, а после того как дом сгорел и они его не восстановили, они утратили все права претендовать на эту землю. После подготовки к суд заседанию я получила документы из кадастра и росреестра на дом и написала 26 февраля заявление в администрацию на присвоение адреса и на предоставление зем участка мне в собственность (на основании того, что у меня завершенное строительство на этой земле).6 марта мне приходит судебное письмо, в котором сообщается, что 1 марта эти люди обратились с ходатайством с целью обеспечения их иска, чтобы наложили на этот участок арест на админстрацию - чтобы никому не могли передать в частную собственность и на кадастровую и росреестр арест на регистрационные действия с этим участком. Замечу ещё, что участок я брала просто с кадастровым номером без адреса, а у них указан только адрес дома. Как бы теоретически я понимаю, что прав на этот участок у них нет. Но вопрос в следующем - что мне делать с арендой? Почему я должна продолжать ее платить, до окончания судебных разбирательств и пока не снимут арест? Ведь моей вины в этом нет! Я всё делала по закону - взяла на торгах участок, получила разрешение на строительство, оформила свою постройку, а как дошло дело до оформления участка в собственность, сразу появились третьи лица. Как быть и что делать? Уже 1.5 месяца я хожу и нервничаю по этому поводу, потому что переживаю как надолго это затянется и чем вообще закончится. Тем более строимся вместе с родителями, все силы и средсва брошены на это, пожилые люди тоже должны за это переживать и неизвестно как это отразится на их здоровье. У меня ещё 3 несовершеннолетних детей, я законопослушеый гражданин, почему должна всё это переживать? Можно ли как-то остановить плату по договору аренды до окончания судебных разбирательств? И если да, то куда и что именно написать. В администрации сказали, что они не остановят, потому что на аренду никаких арестов не наложено. Может вообще эти люди в сговоре с администрацией, т.к. им адм-ции выгодно, чтобы я подольше платила эту аренду, но это всё доказать вообще нереально. Как быть и что делать? Знающие люди помогите пожалуйста. Сердце от всей этой истории разрывается на части...

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Анастасия Юрьевна, без квалифицированной юридической помощи Вам не справится, хотя достигнутый Вами результат меня лично впечатляет. Обратитесь в Государственное бюро бесплатной юридической помощи или в другую некоммерческую организацию подобного профиля, вам дадут бесплатного адвоката или юрисконсульта. Только так можно добиться справедливости и вернуть свои деньги.

С уважением, Юрис Королев

Спросить
Елена Геннадьевна
23.09.2014, 08:16

Оспаривание расчета аренды и пени за использование участка без оформления договора

Договор на аренду был заключен в декабре 2006 года сроком на 1 год (плата год - 350 р.). В 2007 году такая оплата и была мною произведена. Далее участок получается был не оформлен. В декабре 2012 г. я оформила его в собственность и плачу налог на землю. Из администрации пришел расчет аренды в размере 9000 р. и пени 2000 р. (с 2006 по 2015 год). законно ли это?
Читать ответы (2)
Ирина Сергеевна
13.07.2018, 14:39

Посоветуйте, как разрешить ситуацию с отпуском, назначенным без моего согласия

Прошу Вас дать пояснения в сложившейся ситуации. Я работаю в учреждении с декабря 2007 года. Мне не удалось сходить в отпуск за период 2007-2008 гг. В очередной отпуск я отправилась в 2009 году за период 2007-2008. Так и идет много лет ежегодный отпуск предоставляется за предыдущие года. За период 2012-2013 иду в 2014; 2013-2014 = 2015; 2014-2015 = 2016; 2015-2016 = 2017; 2016-2017 = 2018. Периодически периоды путали, я их восстанавливала. И очень похоже, что руководителю это надоело и мне против моей воли настойчиво рекомендуют в этом году, в августе взять два отпуска подряд. Меня смущает то, что мне еще ни разу не удалось уйти в отпуск и все забыть. Круг обязанностей велик, дублеров нет. Получится что я просто подарю отпуск Учреждению. Да и планов на такой длительный период нет. Подскажите, как грамотно выйти из этой ситуации. Спасибо.
Читать ответы (2)
Ирина александровна
23.01.2014, 21:22

Спор о выплате арендной платы за нежилое здание - обязана ли я выплачивать долг?

Мы с мужем имеем собственность-нежилое здание (оформлено на мужа) ,земля под ним в аренде, собственность города. Договор аренды был заключен на три года под ремонт кафе. В 2012 г хотели продлить договор, но админ. Пересчитала арендную плату как под действующее кафе. На самом деле в здании располагается парикмахерская и магазин. Доп.соглашение к договопу подписано не было. Муж вел переписку с админ. Города, т.к. арендная плата была очень высокой. В течении 2012 г мы платили арендную плату по старому доп. соглашению. Но админ. Насчитала долг 200000 руб. в мае 2013 г муж умирает и админ. Обязует меня выплатить этот долг, отказав мне в покупке этой земли после вступления в наследство. Правы ли они, обязана ли я выплачивать этот долг.
Читать ответы (1)
Евгения
06.06.2012, 17:02

Спор о плате за незаконное пользование землей в Адлере

В 2004 году получили в наследство нежилое здание в Адлере, используется для сдачи в аренду под офисы. Свидетельство на право собственности есть на здание, а земля муниципальная, выкупу не подлежит (курортная зона). С 2008 года пытались оформить договор аренды земли с администрацией, было выдано постановление, на оформление аренды земли. Договор аренды удалось оформить только в марте 2012 года. Теперь администрация требует оплаты за эемлю с 2008 по 2010 год - как за незаконное пользование землей, а с 2010 по 2012 - по рыночной стоимости, указанной в договоре аренды, правомерно ли это? Почему мы не можем оплачивать незаконное пользование землей до момента заключения договора? Администрация аргументирует это тем, что с момента выдачи постановления, мы уже являемся арендаторами... так ли это, если рыночная стоимость участка была рассчитана и стала известна только в 2012 году?
Читать ответы (3)
Маслова Надежда
13.03.2013, 01:25

Статус земли СНТ после продления договора аренды несколько раз - вопросы согласования границ и отсутствие кадастровых номеров.

Какой статус имеет земля СНТ, если договор аренды земли под СНТ несколько раз был продлен? С 2001-2005 г-дог аренды, с 2006 по 2011 г-договор существовал, арендные обязательства выполнялись, но он оказался НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН. 2012-2013-договор аренды на срок до года. Как считается (для согласования границ со смежниками) земля в аренде более 5-ти лет? или до года? Земли смежников никак не оформлены, нет записей в ЕГРП, есть Генплан СНТ 2012 года реальный, земля в аренде. Кадастровых номеров участков нет.
Читать ответы (1)
Сергей Сергеевич
10.02.2016, 18:45

Как решить спор с ДГИ по оплате аренды и пени за незаконно расторгнутый договор аренды

В 2006 году фирма выиграла инвестиционный конкурс на строительство объекта шаговой доступности. В 2009 году был заключен долгосрочный договор аренды земли (49 лет). Общество платило аренду и занималось разработкой комплекта документов на строительство объекта торговли. В конце 2012 году в одностороннем порядке ДГИ расторг договор аренды. Общество через арбитраж восстановило действие договора аренды в июле 2015 г. Теперь ДГИ требует оплатить аренду и пении за 2013 г., за 2014 г. и до июля 2015 г. (до даты регистрации в Росреестре). Подскажите, пожалуйста, как бороться с ДГИ?
Читать ответы (1)
Дмирий Владимирович
09.04.2015, 15:51

Процедура оформления собственности на землю - бесплатное перехода права собственности при долгосрочной аренде

У моей мамы в собственности жилой дом. Земля находится в аренде. Она живет здесь 13 лет, платит за аренду земли. Теперь хочет перевести землю в собственность. Она где то услыхала, что человек несколько лет проживший на земле, и исправно плативший все сборы и арендную плату, может оформить собственность на эту землю бесплатно, то есть при подаче заявления ей земля передаётся в собственность не взимая плату за землю. Так ли это?
Читать ответы (2)
Людмила
04.09.2018, 04:55

Администрация города требует выплаты 1,2 млн. рублей за использование земли без договора - что делать?

Ситуация: В январе 2010 года выкупили помещение (столовая) у администрации города. В договоре купли-продажи ни слова не было сказано о земле и наших действиях в отношении земли под помещением (чуть более 1 га). Договор на аренду земли мы оформили в декабре 2016 года. За 2017 и 2 квартала 2018 года арендная плата выплачена полностью. Вдруг администрация города подает иск в арбитражный суд - за незаконное обогащение. Суть-якобы мы пользовались землей с января 2010 по декабрь 2016, не платили аренду и насчитали нам более 1 млн.200 тыс. рублей и требуют выплаты этой суммы. Администрация за эти 6 лет ни разу не заикнулась. Об этой ситуации. Что нам делать? И права ли администрация?
Читать ответы (5)
Николай
23.12.2018, 04:07

Проблемы с арендой земли - отсутствие договора и отказ в передаче в собственность

У меня такой вопрос, я построил магазин на арендуемой муниципальной земле в 2011 году (разрешение на строительство есть) договор по аренде земли был составлен администрацией на 11 месяцев, далее мы перезаключали с ними договор. В 2013 году я оформил магазин в собственность, землю мне администрация в собственность не отдала мотивируя тем что у них нет кадастровой оценки, опять продлили договор аренды земли на 11 месяцев, с 2014 года договор не перезаключался. Теперь шлют мне претензии на задолженность по аренде земли, хотя договора нет. И землю в собственность мне не отдают, просят оплатить долг. Как мне быть в этой ситуации и правы ли они?
Читать ответы (2)
Ольга
02.06.2022, 09:24

Возврат медицинских расходов - сколько лет можно подать декларацию и какие расходы возместят?

За сколько пршлых лет можно подать декларацию 3 НДФЛ на возврат медецинских услуг. Например если у меня есть чеки и справки с 2012 г и т. д. Могу ли сейчас подать декларации за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы? Возместят ли мне все эти расходы? Все это время работала на официальной работе с официальной зарплатой.
Читать ответы (3)