Судебные разбирательства по аренде земли - вопросы и проблемы
Очень сложная ситуация. Взяли с торгов землю в аренду у города в 2017 г за очень высокую арендную плату (540 тыс в год), рассчитывали построить побыстрее и перевести землю в собственность. Когда наша стройка подходила к концу, объявились люди, у которых на этом участке давно находился дом, никаких документов на этот зем участок у них нет. Дом сгорел в 2000 году, в течение 3-х лет они его не восстановили. Затем в 2002 г. админ-я признала этот участок свободным от застройки. В 2012 админ-я сформировала этот участок и поставила на кадастр учет. В 2013 году эти люди свой несуществующий дом поставили на кадастровый учет, в январе 2017 со мной был заключен договор аренды, а в мае 2017 эти люди на этот свой несуществующий дом сделали регистрацию права собственности. За всё это время никаких оформлений в сторону земли они производить не пытались. Затем в декабре 2017 мне начали делать крышу и в это же время они обратились в адм-ю с заявлением, о том, что просят бесплатно предоставить им зем участок, на основании того, что у них дом на этой земле (который сгорел аж в 2000 г),адм-ция им дала отказ и подала на них в суд, чтобы все сведения об их доме убрали из кадастра, реестра и паспортного. На судебное заседание они принесли встречный иск к администрации и ко мне, в котором отслеживается судьба дома - от кого кому передавался и утверждают, что раз владели домом, то и земля их и просят признать сделку по договору аренды ничтожной. За это время мне закончили делать крышу и я поставила свой дом на кадастровый учет и сделала на него госрегистрацию. На подготовке к новому судебному заседанию я принесла свои возражения, что они должны были оформить на землю отдельный документ, они этого не сделали, а после того как дом сгорел и они его не восстановили, они утратили все права претендовать на эту землю. После подготовки к суд заседанию я получила документы из кадастра и росреестра на дом и написала 26 февраля заявление в администрацию на присвоение адреса и на предоставление зем участка мне в собственность (на основании того, что у меня завершенное строительство на этой земле).6 марта мне приходит судебное письмо, в котором сообщается, что 1 марта эти люди обратились с ходатайством с целью обеспечения их иска, чтобы наложили на этот участок арест на админстрацию - чтобы никому не могли передать в частную собственность и на кадастровую и росреестр арест на регистрационные действия с этим участком. Замечу ещё, что участок я брала просто с кадастровым номером без адреса, а у них указан только адрес дома. Как бы теоретически я понимаю, что прав на этот участок у них нет. Но вопрос в следующем - что мне делать с арендой? Почему я должна продолжать ее платить, до окончания судебных разбирательств и пока не снимут арест? Ведь моей вины в этом нет! Я всё делала по закону - взяла на торгах участок, получила разрешение на строительство, оформила свою постройку, а как дошло дело до оформления участка в собственность, сразу появились третьи лица. Как быть и что делать? Уже 1.5 месяца я хожу и нервничаю по этому поводу, потому что переживаю как надолго это затянется и чем вообще закончится. Тем более строимся вместе с родителями, все силы и средсва брошены на это, пожилые люди тоже должны за это переживать и неизвестно как это отразится на их здоровье. У меня ещё 3 несовершеннолетних детей, я законопослушеый гражданин, почему должна всё это переживать? Можно ли как-то остановить плату по договору аренды до окончания судебных разбирательств? И если да, то куда и что именно написать. В администрации сказали, что они не остановят, потому что на аренду никаких арестов не наложено. Может вообще эти люди в сговоре с администрацией, т.к. им адм-ции выгодно, чтобы я подольше платила эту аренду, но это всё доказать вообще нереально. Как быть и что делать? Знающие люди помогите пожалуйста. Сердце от всей этой истории разрывается на части...
Уважаемая Анастасия Юрьевна, без квалифицированной юридической помощи Вам не справится, хотя достигнутый Вами результат меня лично впечатляет. Обратитесь в Государственное бюро бесплатной юридической помощи или в другую некоммерческую организацию подобного профиля, вам дадут бесплатного адвоката или юрисконсульта. Только так можно добиться справедливости и вернуть свои деньги.
С уважением, Юрис Королев
Спросить