Здравствуйте! Я являюсь собственником земельного участка под ИЖС в г.Краснодар. Обратилась в архитектуру за град. Планом. Мне его выдали без пятна застройки, мотивируя тем, что мой участок в рекриационной зоне, несмотря на то что вокруг стоят коттеджи. Я написала заявление на внесение изменения в ген. план города моего участка как ИЖС. Прошли слушания, на которых вынесено положительное решение в мою пользу, но с опиской, что изменения будут внесены в ген. план города после выделения финансирования. Т.е. ждать, а сколько не известно. (для справки - являюсь собственником ЗУ уже 3 года и не могу построить дом). Подскажите, как можно реализовать мое гражданское право на использование ЗУ по его назначению в данных условиях в юридических рамках?

Земля ИЖС, а зона застройки по старому ген. плану рекреационная.

Проблема с разрешением на строительство - Участок под ИЖС находится в зоне общего пользования

Я являюсь арендатором з.у. с 2012 года по переуступке прав аренды, назначение выделенного участка под ИЖС в кадастровом паспорте так же ижс. Решил получить разрешение на строительство запрасил град план в архетиктуре города, получив град план был изрядно удевлен, в град плане написано что на данном участке строить ижс нельзя так как в 2014 году город разделили на зоны и участок мой оказался в зоне общего пользования где можно зарегистрировать автосервис, дорогу, баню и т.п. яб хотел зарегистр ровать ижс и в дальней шем землю зарегистрировать в собственность, как мне быть очень много средств вложено уже на отсыпку, фундамент будущего дома.

Читать ответы (3)

Отказ в разрешении на строительство из-за расположения участка в зоне рекреационного назначения - что делать?

Я приобрел земельный участок. В свидетельстве о государственной регистрации права указано (Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства). Заказал Градостроительный план земельного участка - выдали - в нем указано (В соответствии с правилами землепользования и застройки территории МО г. Краснодар от 30.01.2007 №19 п.6, в редакции решения от 26.03.2015 №76 п.19 земельный участок расположен в зоне Ж.1.1. (зона застройки индивидуальныи жилыми домами в границах города Краснодара и при этом В соответствии с генеральным планом МО г. Краснодар от 26.01.2012 №25 п.15 Земельный участок расположен в зоне рекреационного назначения. После подачи запроса на разрешение на строительство ИЖС получил отказ, мотивированный тем, что участок расположен в зоне рекреационного назначения. При этом на соседних участках уже построены и строятся частные дома. Подскажите пожалуйста что делать в данном случае?

Читать ответы (3)

Возможность получения адреса и прописки после выхода из СНТ и изменения назначения земельного участка - практика и этапы

Я являюсь собственником земельного участка и дома в СНТ в черте города. По градостроительному плану города - назначение земли Зона садоводства и дачного хозяйства. Можно ли после выхода из СНТ получить адрес на капитальный дом, который планирую построить, и прописку? Существует ли практика изменения назначения использования земельного участка? На каком этапе присваивается адрес?

Читать ответы (1)

Необходимо изменить зону участка, чтобы построить дом под ИЖС

Нашел участок, хочу взять его в аренду под ижс. Закзал справку и окозалось что участок находится в зоне ОД общественная застройка 1 могу ли я построить дом 2 Изменение вида разрешенного использования земельного участка 3 или надо менять зону.

Читать ответы (2)

Как действовать, если земельный участок, купленный как ИЖС, намечен под общественный центр - возможности и ограничения

Я купил земельный участок (назначение ИЖС) после покупки выяснилось что данный участок по проекту администрация запланировала под общественный центр, по проекту зона О 1 хотя сейчас назначение ИЖС без каких либо ограничений. Разрешение на строительство мне не дадут. Могу ли я потребовать у администрации чтоб они выкупили мой участок в связи с невозможностью использования его по назначению? На основании чего если могу? Относится ли он к зоне с особыми условиями использования? Или мне просто ждать неопределенный промежуток времени пока администрация не примет решения об изъятии данного участка. Подскажите пожалуйста кто что знает?

Читать ответы (2)

Планируют изменить зону застройки, мешающую постройке нового дома - можно ли сделать это без согласия владельца?

На слушании по вопросу изменения градостроительного плана города сказали, что землю на которой мы сейчас живем будут переводить в зону застройки среднеэтажными жилыми домами. Земля в собственности, есть старенький дом, мы планировали через три года на второй половине участка построить новый дом. Но начальник архитектуры сказал, что после этих изменений новый дом на своей земле мы построить уже не сможем. Так ли это? Могут ли они на самом деле без нашего согласия изменить зону застройки индивидуальными жилыми домами на зону застройки среднеэтажными жилыми домами?

Читать ответы (1)

Аргументы против изменения назначения земельного участка с ИЖС на малоэтажную квартирную застройку на площади 56 соток

Собственник соседнего земельного участка, площадью 56 соток, хочет поменять назначение разрешённого использования земельного участка с ИЖС на малоэтажную квартирную застройку. Назначены публичные слушания. Какие аргументы можно привести против изменения назначения? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Процедура изменения разрешенного использования земельного участка и внесение изменений в Генеральный план города

Хочу изменить вид разрешенного использования своего участка, с фермерского хозяйства на ИЖС. Однако Ген планом и правилами землепользования не предусмотрен данный вид пользования. В документации участок числится как экологическая зона, рекреационная. Однако категория участка ген планом была изменена с с/х земель на земли населенных пунктов Каким образом можно поменять вид разрешенного использования и как внести изменения в Ген план города?

Читать ответы (1)

Можно ли построить баню и навес вне пятна застройки на участке под ИЖС с отступами по 7.5 м со всех сторон?

Имеется участок 13 соток в собственности под ИЖС. Получил град план. Пятно застройки отрисовано с отступами по 7.5 м с каждой из сторон. Могу ли я построить баню и навес вне этого пятна застройки. Баня с отступом 3 м от границы участка, навес 1 м?

Читать ответы (1)

Отказано в выкупе земельного участка из-за нахождения в дорожно-транспортной зоне - как защитить свои права на участок?

Два года назад КУГИ своим распоряжением согласовало, на основании межевого плана, выделение земельного участка мне в собственность без торгов (участок мною поставлен на учет в Росреестре), т.к.на участке находится жилой дом, который в моей собственности с 2011 года. В этом году, при обрашении за выкупом участка, мне поступил отказ из-за нахождения небольшой части (примерно метр) участка в длрожно-трпнспортной тер. зоне. Управление архитектуры, предоставившее данные по тер. зоне, отказало о переносе зоны. Как мне узаконить свои права на участок?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Земля ИЖС, а зона застройки по старому ген. плану рекреационная.

Краснодар - онлайн услуги юристов