Здравствуйте! Вопрос очень редкий и спорный. Прошу отнестись с пониманием.
Суть: вступил в наследство жилой дом+земля (900 соток) после смерти отца. В 2018 году узнал от соседей (добрых) о межевании, т.к. они стали возмущаться о подселении соседа через дорогу (снизу, мы сверху на скале), который стал копать скалу (глина+песок) и продавать, пока не добрался до наших заборов. Вызвав полицию, по прибытию они сказали ему стоп и что если забор чей-то упадет, тогда будут действовать. Копавший сосед приостановил свои раскопки (муниципальной земли) и начал за счет межевания самозахват территории. Поскольку я находился на службе в ВС РФ, то не знал о раскопках соседа иначе сделал бы видео отчет с отслеживаем покупателей земли (глина+песок), да и отец спонтанно умер. Пока в наследство вступил..., а сейчас не могу ПОЛНОСТЬЮ (по забору) замежевать свой участок, введу того, что край соседского межевания находиться на моем участке (около 3 метров). Я обратился в контору, которая делала соседу межевание, чтобы они сдвинули межевание и главное предоставили кадастровый план. Поскольку сосед купил уже замежеванный участок и кадастровый инженер, подняв дело вообще не нашла никакого плана, оправдавшись сообщила, что добирала нужные метры согласно предоставленным документам, на что я возразил сообщив ей что по постановлению там 898 кв.м а не 1078 кв. м. Поскольку его купленный участок был между двух замежеванных уже участков, отсюда и получился двойной кусок участка (см.фото). Кадастровый инженер соседа уговорить не смогла о пере-межевании и нечего существенного не предложила. Сосед отказался подписывать акт согласования границ со мной (просто подвинуть его кусок земли), с его слов ему он не нужен (там сосед продал все наверно в виде песок+глина), а сдвинуть свою межу на данному участке отказывается! Объясняя это тем, чтобы я подвинул свой забор и уступил ему еще земли, находясь фактически от меня ЧЕРЕЗ ДОРОГУ! Также он написал в гор. администрацию о перераспределении земель претендуя на мой участок, где стоит мой забор, чтобы эту территорию присоединить к своему малому участку, который заступает и мешает мне межевать свой участок! Мне об этой выходке ничего не сообщил, а земельный ему отказал.
Мне нужно замежевать мой участок по забору! В собственность могу оформить недостающие метры?
Теперь нюансы: -у меня первое межевание-у меня и у соседа участки - через дорогу (там тупикивая ветвь)-это задняя часть моего участка (там раньше заезд второй был, ворота стоят)-забор мой стоит с момента покупки-участок соседа куплен в 2014 году (первый собств продал его в 2013)-на соседском участке раньше (200x-2014) был пустырь-договор мены мой (далее наз. купля-продажа) с 2004 года-соседский участок согласно постановлению главы города с 1999 года - 898 кв. м, а в реале сейчас 1087 кв. м. (регистрирован в 2008 г + изменения в 2015 г)-мой участок по договору купли/продажи (мены) 900 кв.м.-в реале (по забору+перед домом) мой участок 1300 кв. м.-по старому кадастровому плану (постановлению города) мой участок 945 кв.м. в собственности и 148 кв.м.-пожизненно наследуемое владение, которое не понятно как оформляется, что с ним делать и кому принадлежит. (хозяйка старая могла умереть)-скала высотой примерно трех этажный дом-в архивах (старых) я нашел план-постановление главы города соседского участка, там 898 кв. м. и сам участок не выпирает вообще как видно на фото.-В земельном нет вообще никаких документов по соседскому участку, кроме копии зеленок первого хозяина и соседа.
Есть варианты:-я могу подать в суд чтобы убрали соседское межевание или переделали, но у меня недостаточно основания, там только забор мой.-Сделать межевание по забору, вырезав кусок соседского межевания потеряв 3 кв.метра, но сосед сразу протестует так как ему нужна еще скала, и чтобы я отодвинул свой забор назад, сузив свой участок, а он тем самым сделал подпорку к скале и расширил дорогу до 20 метров согласно СНиПу (это его неверная информация т.к. там тупик).-Написать в администрацию города, чтобы мне "выдали" в собственность недостающую землю (по ограждению забора)-обратился в МФЦ они направили в РосРеестр, которые сказали ищите бывшего собственника пусть оформляет пожизненно наследуемое владение (согласно законам каким-то), но кадастровый инженер сообщил мне, что это невозможно, введу последних изменений законодательства и просто потому, что бывший собственник не имеет документов (постановления+кадастровый план), но у меня это на руках. Думаю вариант искать собственника не лучший, т.к. это даст только 148 кв.м. в собственность, на которые сосед итак не претендует.-подать в суд на межевую контору, которая делала межевание, чтобы переделали межевание или отменили его, так как у соседа через дорогу (через скалу) нет документов на участок (только зеленка и ДКП, без старого кадастрового плана)! У него межевание проходило между уже замежеванных двух участков и нужно было добрать метры, этим он СХИТРИЛ и добрали ему, не то что бы через дорогу а на дороге к тому же, вблизи наших заборов, на скале, которую он снес.
Проблема/Причина:
В случае если я сделаю ПЕРВОЕ свое межевание сосед подаст в суд, потому что я межу сделаю не по своему плану (постановлению старому), не по зеленке (900 кв. м.), а по забору, на котором его межа, мотивируя также это тем, что ему нужно расширить дорогу, хотя согласно старому кадастровому плану, который я нашел в городском архиве, его участок стал больше и выступает на ту самую дорогу, чем в старом его кадастровом плане (постановлении). итог:-Как мне лучше действовать? ...после моего первого межевания у меня на руках будет документ собственности (зеленка), как мне сказал кадастровый инженер. Отменят ли мое первое межевание (вырежем этот 3 х метровый кусок), если сосед подаст в суд, т.к. земля мне по праву не принадлежит (но и ему не принадлежит) отсюда кстати характеристика соседа думаю понятна!?!
-КАК мне замежевать или оформить в собственность участок мой, по забору? -Пожизненно наследуемое владение - что с ним делать? Или сейчас на это не обращают внимание? Не заморачиваться?-На руках сейчас договор с межеванием конторой с декабря 2017 года, зеленка на дом и участок 900 кв. м., старый договор купли/продажи (мены) (900 кв. м), документы что я ед.наследник, старый кадастровый план (постановление главы города) (945 кв. м. +148 кв. м. пожизненно наследуемое владение), и еще есть старые зеленки и тд
Благодарю за терпение!:)
