Ранее, до 2000 года, он был зарегистрирован на площади дедушки и бабушки (2 комнаты).

Вы не указалаи, когда умер дедушка. если прошло 6 месяцев, то нужно знать был ли факт принятия наследства внуком - то есть получение имущества дедушки, прождивание на его собственности (поскольку квартира коммунальная, то имеет значение проживание в его комнате, хотя можно доказать и пользование при коммунальном владении).

Так что это нужно уточнить.

В любом случае оформление у нотариуса по последнему месту жительства дедушки - посмотрите адрес у меня на сайте или уточните по телефону.

Уважаемый Кирилл.

В соответствии со ст. 546 Гражданского кодекса РФ (действовавшего до 01. 03. 2002 г.): «Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства».

Таким образом, если Вы фактически владели и пользовались имуществом (квартирой, т. е. той её частью (долей в праве собственности на квартиру) собственником которой выступал Ваш дедушка), перешедшим к Вам в порядке наследования по завещанию дедушки, Вы являетесь наследником, принявшим наследство.

Однако, так как срок принятия наследства Вами был пропущен и у Вас отсутствует правоустанавливающий документ на имущество – свидетельство о праве на наследство по завещанию, Вы не можете считаться наследником, принявшим данное имущество в порядке наследования по завещанию, до тех пор, пока факт принятия Вами наследства не будет установлен и подтверждён в судебном порядке.

Затем, Вам будет необходимо в договорном порядке осуществить перераспределение долей в праве общей собственности на квартиру между Вами и бабушкой.

Так как доля в праве собственности на квартиру также завещана внуку, стать единственным собственником квартиры он сможет только после смерти бабушки, если завещание не будет изменено или отменено ею, или она иным образом не распорядиться, принадлежащей ей долей в праве собственности на квартиру.

Здравствуйте.

Конечно могут.

Согласно Ст.1131 Гражданского кодекса РФ

1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

если квартира приватизирована в общую совместную собственность, то бабушка и дедушка должны также, как и внук, получить свидетельствао регистрации права собственности на свои доли, только тогда они вправе распоряжатьсмя своими долями - завещать, дарить, продать

Тут закон не нарушен. Все верно, у бабушки была своя доля -1/2, такая же доля была у деда, после его смерти, путем суммирования каждому по 1/2, получается 3/4 и 1/4. Все верно. Бабушка может без согласия внука вселить квартирантов в комнату, которая ей принадлежит, если она отдельная. А вот выселить внука она не сможет, т.к. он собственник доли.

Думаю тут можно обратить в суд с иском о признании права на наследство по закону за внуком в порядке ст.1141 п.2. ГК РФ, указывая, что в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства - вступил во владение наследственным имуществом, в квартире стал проживать, оплачивать коммунальные услуги, делать ремонт и т.д.

Уважаемая Татьяна! У внука есть реальные шансы опротестовать сделку выкупа квартиры в собственность. В данном случае основанием признания сделки недействительной является ее несоответстве закону - статья 168 ГК РФ "сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения". В данном случае сделка не соответствует требования Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". В результате внук может просить признать сделку недействительной и расторгнуть ее, т.е. превратить квартиру в муниципальную - и это будет самым выгодным для него, потому что впоследствии ему достанется вся квартира, если бабушка не успеет произвести принудительный размен. При необходимости обращайтесь. С уважением, Дмитрий Константинович.

Если внук был совершеннолетним, то его согласие на это должно было быть получено. Не ясно, как сделка выкупа прошла без этого. Внук должен подать в суд и оспорить такой выкуп, так как он зарегистрирован в крвтиаре и имеет право на приватизацию.

Не откалдывайте до получения свидетельств о праве на наследство и оформления собственности, нужно подать заранее, приоставноить наследственное дело, либо лучше наложить арест.

бабушка имеет бессрочное право проживания в квартире, если не определен порядок пользования комнатами, то бабушка не может закрыть комнату на замок

Вам же дан ответ на Ваш вопрос, что не понятно? Вы пропустили срок для принятия наследства по завещанию, теперь принимайте в судебном порядке. Бабушка имеет право на обязательную долю, независимо от того, что не указана в завещании, если она является нетрудоспособной (пенсионеркой, инвалидом). Вместе с бабушкой обратитесь сначала к нотариусу, получив отказ в выдаче свидетельства, обращайтесь в суд, предварительно обратившись на очную консультацию к адвокату.

если было завещание, мог и не вступать, мог написать отказ

Это сам дедушка должен был тогда решить: принимать или нет. Если он к моменту смерти бабушки уже вышел на пенсию, то у него было право на обязательную долю в наследстве по ст. 1149 ГК РФ независимо от содержания завещания. Но если он не хотел этой доли, то и принимать наследство он не был обязан.