Отказ от доли в ипотечном доме - как это сделать и кому передать свою долю?

398₽ VIP

Добрый день. Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Но если там есть вложенные средства материнского капитала, то можете произвести отчуждение долей детям без согласия банка.

Пока не получите согласия банка на совершение соответсвующей сделки - отказаться не сможете (ст. 334 ГК РФ). Кроме того, при продаже есть требования ст. 250 ГК РФ, их нужно соблюсти.

Но в первую очередь - надо договариваться с банком. Т.к. банк - залогодержатель. Если он будет против - то с долей ничего не сделаете.

Можете через нотариуса оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества либо брачный договор (если имущество приобреталось в браке и находится в совместной собственности -

ст.34 Семейного кодекса РФ) либо обещания дарения в будущем (если имущество в общей долевой собственности). Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I это уполномочен делать нотариус.

Когда обременение будет снято, муж сможет переоформить квартиру на себя.

Без согласия кредитора-залогодержателя переоформить в Росреестре квартиру не получится.

Татьяна, если ипотека не погашена, то наверняка на совершение регистрационных действий наложено ограничение, и на изменение сторон в обязательстве потребуется согласие банка.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 391. Условие и форма перевода долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Соответсвенно, нужно получать согласие банка.

Если дом взят в ипотеку то залогодержателем является банк согласно Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Это означает, что условия ипотечного договора без согласия банка вы изменить не сможете Отказ от своей доли возможен исключительно с согласия банка Но к вашему огорчению на практике банки кране редко соглашаются на такое изменение договора, поэтому у вас крайне небольшие шансы отказаться от своей доли Обратитесь в свой банк, что там скажут на этот счет Но скорей всего вам откажут.

Вам сейчас невыгодно передавать свою долю, если вы заемщик по договору ипотеки, так как долг все равно останется за вами, если банк не согласится перевести долг на приобретателя доли. Вы можете заключить с супругом брачный договор. Которым и предусмотрите что ему по договору переходят право собственности на весь дом. Но брачным договором нужно оговаривать и условия покрытия ипотеки. Чтоб все долги по договору ипотеки перевести на супруга в случае развода. Обратитесь к нотариусу - договор подлежит нотариальному удостоверению

Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция)

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора (действующая редакция)

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 41]

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

То что дом в залоге не является препятствием для заключения брачного договора. Согласия банка для его заключения не нужно. В Росреестре его регистрировать тоже не нужно.

Отказаться от доли означает совершить сделку по отчуждению доли. Обычно это либо купля продажа, либо дарение. Но с делать это в случае ипотеки можно только с согласия залогодержателя, которым является банк. Это требование установлено в ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" . Но банки, как правило, такого согласия не дают., поскольку они в этом не заинтересованы.

Либо вы сможете это сделать только после того, когда ипотека будет выплачена в полном объеме после снятия обременения в виде залога.

Если дом в долях, то подарить или продать долю можно, но вот сделку зарегистрировать в Росреестре вы сможете только с согласия банка, ибо в Росреестре зарегистрировано обременение, которое не позволяет совершать никакие регистрационные действия с объектом недвижимости, пока не выплачена ипотека. Самый простой и подходящий вариант, это подарить долю супругу, поскольку он также является заемщиком, следовательно интересы банка тут не пострадают.

Гражданский кодекс РФ РФ

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Материнский капитал не вложен. А что можно сделать чтобы в случае развода муж гарантированно имел один право на жильё? Я хочу юридически оформить, что ни каких претензий по поводу имущества не имею.