Мне принадлежит половина двухкомнатной квартиры.

• г. Санкт-Петербург

Мне принадлежит половина двухкомнатной квартиры. Комнаты смежные. Неравноценные (14 и 12 кв.м.). хочу продать свою долю. Подскажите, пожалуйста, с чего начать? Спасибо.

Ответы на вопрос (2):

Виктория, добрый день!

Вам необходимо направить письменное предложение второму собственнику о выкупе Вашей доли. Необходимо точно указать, по какой цене Вы готовы ее продать.

Установить срок, в течение которого Вы бы хотели получить ответ на Ваше предложение.

Если в указанный срок, второй собственник откажется, либо проигнорирует Ваше обращение, Вы сможете выставить долю на продажу любому иному лицу.

Но учтите, если, впоследствии, сумма сделки будет меняться в сторону уменьшения, Вам вновь необходимо направить предложение второму собственнику. Потому, что если в итоге Вы продадите свою долю дешевле, чем предлагали собственнику, у него будет право перевода прав и обязанностей по Договору купли-продажи на себя!

Всего доброго,

С уважением,

Спросить
Пожаловаться

Виктория, добрый день! Вы НЕ являетесь собственником ПОЛОВИНЫ квартиры. Вы являетесь собственником 1/2 доли В ПРАВЕ на квартиру.

Вы имеете полное право продать причитающуюся Вам долю в праве на квартиру, но с соблюдением преимущественного права покупки сособственника.

Обычно, делается так: Вы спрашиваете у сособственника, готов ли он купить вашу долю в праве на квартиру. Если да, то обговариваете цену. Если нет или не договорились о цене, то даете объявления и ищите реального покупателя. Изначально нужно именно найти покупателя, который захочет купить Вашу долю, а потом уже извещать сособственника. В уведомлении сособственнику Вы обязаны указать цену, за которую продаете долю. А пока не найдете реального покупателю, Вы не сможете определиться с ценой.

И вот когда покупатель будет найден, Вы отпрвляете сособственнику уведомление о продаже доли. А пока сами потихонечку начинаете собирать документы для сделки. Если в течение одного месяца (именно этот срок указан в законе - ст. 250 ГК РФ) сособственник не купит Вашу долю, откажется либо совсем не ответит - Вы продаете долю постороннему лицу (найденному покупателю либо другому), но по цене, не ниже указанной в уведомлении. Если цена окажется ниже - Росреестр просто не пропустит сделку... Или же если и пропустит каким-то чУдным образом - то в случае, если сособственник захочет купить долю по указанной в договоре купли-продажи более низкой цене, то он сможет в течение трех месяцев со дня, когда узнает о нарушенном праве, обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. При этом, будет обязан положить на депозит суда всю ту сумму, которая указан в договоре купли-продажи. Если денег нет- то суд в иске откажет. Если суд иск удовлетворит - то Вам, в принципе, это будет абсолютно все равно, так как Вы останетесь при своих деньгах, а деньги с депозита суда получит Ваш покупатель по договору.

Начать нужно именно с разговора с сособственником, а потом давать объявления и искать покупателя. Для сопровождения сделки лучше обратиться к юристу, который специализируется на этих вопросах, так как очень важным моментом для Вас (продавца) является момент передачи денег и доступ к данным деньгам (обычно, передаются через банковскую ячейку).

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Пожаловаться

Я знаю, что один из собственников квартиры может продать свою долю, но как в действительности это возможно? Два собственника, имеют равные доли, две комнаты в квартире, комнаты неравноценные по площади, как происходит продажа? Просто продается своя доля? Без выделения конкретной площади? Спасибо!

Получил в наследство 1/2 двухкомнатной квартиры. Вторая половина выморочная. Хочу продать свою половину. Как продать выгоднее свою долю?

У меня общая долевая собственность, доля в праве 1/2 квартиры (квартира двухкомнатная, комнаты смежные, неравноценные) в г.Комсомольск-на Амуре.

Собственник имеет право продать, подарить свою долю или распорядиться иным образом.

ЧТО ЗНАЧИТ РАСПОРЯДИТЬСЯ ИНЫМ ОБРАЗОМ, учитывая, что доля в натуральном виде не выделена?

Мне 76 лет и мне принадлежит 3/4 доли в двух комнатной квартире. Комнаты смежные. Могу ли я поменять или продать свою долю, если моя дочь и внучка против. Им принадлежит 1/4 часть квартиры.

Мне принадлежит 1/4 доли в двухкомнатной квартире. Для проживания суд определил комнату. Я.хочу продать долю. Покупатель должен ли опять идти в суд за выделением комнаты или с продажей доли ему также отходит комната.

Скажите пожалуйста могу ли я сдать в найм свою комнату принадлежащую мне на основании половины доли в квартире без разрешения бывшей жены которая проживает в этой квартире и ей принадлежит тоже половина доли в двухкомнатной квартире.

Мне принадлежит доля в двухкомнатной квартире (1/3 часть) , хочу продать. Совладельцы мою долю покупать отказались. Хочу продать одну из комнат в квартире. Надо ли переоформлять эту квартиру в коммунальную?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Бабушка завещала мне двухкомнатную квартиру. Моя мать подала на обязательную долю и получила половину квартиры. На сегодняшний день половина двухкомнатной квартиры принадлежит мне, другая половина принадлежит моей матери. Комнаты смежные. У матери есть другое жилье (1\3 в трехкомнатной квартире в другом районе города), где она собственно жила всю жизнь и проживает по сей день. Квартплату она не платит. Председатель тсж говорит, что за всю квартиру должна платить я. вопрос: должна ли она оплачивать коммунальные платежи и в каком размере? Спасибо.

Мне и второму собственнику 1/2 доли, квартира досталась по наследству. Я хочу продать свою долю, а второй собственник против. Выкупить мою долю у нее нет денег. Она хочет прописать свою дочь и ее 2-х несовершеннолетних детей на свою долю. Комнаты в квартире смежные. Я против этого. Подскажите, пожалуйста что мне делать?

Заранее благодарна за ответ!

У меня 1/2 доля в двухкомнатной квартире, вторая у брата. Комнаты смежные. У меня маленький ребёнок прописан со мной. Брат собирается продать свою долю, а я не хочу чтобы он продавал. Помимо выкупа доли у него, какие могут быть варианты?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение