Застройщик не передал квартиру в срок - возможно ли взыскание после истечения срока давности?

398₽ VIP

Можете просить восстановить срок в суде.

Тогда иск примут.

Ст. 205 ГК РФ позволяет.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Это срок рассмотрения претензии 30 дней. Вы не обязаны ждать окончания срока рассмотрения. Подали претензию и обращайтесь в суд. За вызсканием неустойки. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

""Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

""1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

""2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

" Открыть полный текст документа "

Добрый день. А Вы не ждите окончания рассмотрения - подавайте сразу иск. В таком случае срок исковой давности не пропустите (ст. 196 ГК РФ), а кроме того - надо еще разобраться - с какого момента Вы считаете.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Вам не стоит здесь волноваться в вашем случае предусмотрен обязательный претензионный порядок И на срок рас смотрения претензии 30 дней срок исковой давности приостанавливается Поэтому срок исковой давности не истечет и вам не нужно подавать ходатайство о восстановлении срока для подачи иска ст 205 ГК РФ.

Претензия приостанавливает течение срока исковой давности, так что спокойно подавайте сначала претензию, далее иск в суд.

ГК РФ

Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности

3. Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

4. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Здравствуйте, Игорь! Если договором предусмотрен обязательный претензионный порядок, то его необходимо исполнить, в это время течение сроков исковой давности приостанавливается (ст. 202 ГК РФ)

Вам нужно заранее подготовить иск, что б уже на тридцатый день отнести его на почту и зафиксировать дату отсылки в суд заявления - по этой дате суд и будет смотреть - пропущен ли срок исковой давности - три года ст. 196 ГК РФ.

Во-первых, вы вправе параллельно подать претензию и обратиться в суд, чтобы не пропустить срок начала исчесления неустойки. Во-вторых, неустойка - это длящееся обязательство и вы вправе предъявить иск и после 5.04, только часть период просрочки будет исключена из расчета неустойки. Удачи!

Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора согласно ст.222 ГПК РФ. Поэтому не приложив ответа от застройщика в суд обращаться бессмысленно. ОБ этом следовало подумать раньше, поэтому в такой ситуации вам после получения ответа на вашу претензию придется обращаться в суд с ходатайством о восстановлении срока исковой давности, если он выйдет на момент подачи иска в суд.

Однако я вижу решение проблемы иным путем. Вам нужно сформулировать ваши исковые требования как иск о защите прав потребителей, а в этом случае претензионный порядок вы соблюдать не обязаны, даже если в договоре указано об этом условие.

Это вытекает из п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. согласно которого до подачи искового заявления в суд обязательный претензионный порядок урегулирования споров предусмотрен в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения оператором связи обязательств, вытекающих из договора об оказании услуг связи (пункт 4 статьи 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи"), а также в связи с перевозкой пассажира, багажа, груза или в связи с буксировкой буксируемого объекта внутренним водным транспортом (пункт 1 статьи 161 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации).

Как видите, в данном случае соблюдать претензионный порядок не следует.

Кроме того, если ваш иск связан со взысканием неустойки за просрочку обязательства застройщика, то вы также не обязаны соблюдать претензионный порядок.

А вы подавайте в суд сейчас, так как уже обращались к застройщику ранее с устными претензиями, вероятно писали какие то заявления, потом вероятно вам застройщик давал какие то письменные ответы по вопросу переноса сроков ввода дома в эксплуатацию и вы не знали что ваше право нарушено, так как по сути заключили дополнительное соглашение о пролонгации срока передачи вам жилого помещения. Подготовка иска по данному делу 20000 руб в нашей компании.

Шишкин Виталий Михайлович

Если подать в суд до окончания рассмотрения претензии, разве ответчик потом не сможет сказать в суде, что хотел выплатить неустойку, но я не дал ему время?

Искендеров Эмиль Эльдарович

Срок я считаю по статье 191 ГК: "Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало", т.е. с 6-го апреля.

Ладыгин Алексей Владимирович

Андреева Ирина Евгеньевна

Т.е. если я отдам иск в суд, например, 6-го мая, то взыскать смогу за последние три года минус 30 дней, прошедшие с 6-го апреля?

Парфенов Валерий Николаевич

Сушков Максим Вячеславович

Титова Татьяна Алексеевна

Насколько я понял, в 214-фз не предусмотрен обязательный претензионный порядок, это указано только в договоре ДДУ. Или раз в договоре есть такой пункт, то претензионный порядок считается обязательным и течение срока давности тоже приостанавливается?