У физ. лица в собственности имеется здание (назначение нежилое). Здание сдается в аренду предприятиям для ведения предпринимательской деятельности. Находится это здание на земельном участке, который не находится ни в собственности, ни в аренде, ни в бессрочном пользовании у физического лица, т.е. никаких правоустанавливающих документов на эту землю нет. Какие проблемы могут возникнуть в будущем, если земля не будет оформлена, а собственник решит продать это здание, либо подарить его, либо если здание будет передано по наследству?

Здравствуйте! Собственник указанного земельного участка вправе обратиться с исковым заявлением в суд с требованием о сносе данного здания.

Проблемы, связанные с отсутствием оформления земельного участка в собственность при продаже, передаче в наследство или подарке здания

Земельные участки и налоги для пенсионеров - что считается предпринимательской деятельностью и как взимается налог?

В налоговой сказали, что земельные участки не облагаются налогом для пенсионеров, кроме тех, которые используются в предпринимательской деятельности. Что значит предпринимательская деятельность в отношении земли, если земля не сдается в аренду, но на земле стоит здание, оно сдается в аренду. С земли дохода нет. А налог взымают.

Читать ответы (4)

Конкурсный управляющий намерен расторгнуть договор купли-продажи помещений из-за невыполнения обязательств по переоформлению

Юрид. лицо продает физ. лицу нежилые помещения, которые расположены на земельном участке, находящемся у Продавца на праве аренды, зарегистрированном в Росреестре. Физ.лицо получает права собственности на помещения, а землю в течении двух уже лет не переоформляет. Теперь юрид. Лицо находится в стадии конкурсного производства, конкурсный управляющий собирается выставить на торги право аренды земельного участка, хочет расторгнуть с физическим лицом договор купли-продажи помещений по причине, что не выполнены обязательства у Покупателя по переоформлению зем. участка и взыскать с физического лица за два года аренду земли. Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.

Читать ответы (4)

Вопросы оплаты аренды и передачи имущества учредителя в уставной фонд ООО при наличии договора доверительного управления

У меня вопрос следующего содержания. ООО имеет трех учредителей физ. лиц (один их них еще и ген. директор ООО). Организация (на УСН) занимается сдачей в аренду нежилых (офисных и торговых) помещений. Здание, помещения в котором сдаются находится в собственности этих учредителей. ООО распоряжается зданием по договору доверительного управления (3 шт). Здание передано ООО полностью. Земля под зданием находится в аренде у города (договор на 49 лет заключен с физ. лицами). Вопрос № 1. - Может ли ООО платить арендную плату от своего имени (без переоформления договора аренды с городом) с указанием в назначении Оплата за...фил. лицо, без удержания подоходного налога с учредителей. В договор о доверительном управлении это условие оплаты возможно внести (на данный момент его нет) . Вопрос № 2 - если учредитель внесет свою часть здания в уставной фонд, будет ли в этом случае возможна оплата аренды земли от имени ООО. И сможет ли он внести долю здания в уставной фонд, если земля под ним останется в аренде у физ. лица? Переоформление договора аренды земли с физ лиц на ООО невозможно. Спасибо, с уважением, Голева Наталия Владимировна.

Читать ответы (7)

Конфликтная ситуация - право аренды земельного участка и продажа нежилых помещений

ООО продает физ. лицу нежилые помещения, которые расположены на земельном участке, находящемся у Продавца на праве аренды, зарегистрированном в Росреестре. Физ.лицо получил право собственности на помещения, а землю не переоформил, два года никто не оплачивает аренду земли. Сегодня ООО находится в стадии конкурсного производства, конкурсный управляющий собирается выставить на торги право аренды земельного участка, судится с физическим лицом - расторгает договор купли-продажи помещений по причине, что не выполнены обязательства у Покупателя по переоформлению зем. участка и взыскивает с физического лица за два года аренду земли. Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.

Читать ответы (1)

Оформление земли с арендой - необходимость и последствия.

Наше предприятия занимает определнную землю. На данном земельном участке находится административное здание. Земля под здание находится у нас в собственности, а прилегающая ее земля в аренде у города. Нужно ли эту земля оформлять в собственность. Если неоформим какие будут последствия.

Читать ответы (1)

Может ли это обстоятельство быть причиной невозможности выкупа земли?

В 2001 г. я купил не жилое здание, располагавшееся на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании. Купля здания оформлена у нотариуса и прошла госрегистрацию. Землю в бессрочное пользование мне не дали, а предложили аренду или выкуп. Я решил выкупить. Глава администрации подписал заявление на выкуп земли. Земля расположена непосредственно под зданием и лиш по фасаду выступает на метр. В КУМИ отказываются заключать сделку, называя то одну то другую причину (устно). Примерно 2/3 здания врезаются в периметр. Городского парка. Может ли это обстоятельство быть причиной невозможности выкупа земли? Если да, то какой документ это запрещает? Спасибо.

Читать ответы (1)

Можно ли продать здания пионерского лагеря без оформления аренды земли у государства?

Ситуация такая: знакомому по наследству перешёл пионерский лагерь (только здания). Здания категории нежилые. Земля (участок) этого пионерлагеря принадлежит лесфонду. Земли рекрационного назначения. Здания оформлены в собственность! Семья и наследник поддерживают здания уже 15 лет. НО Земля (участок) сдана в аренду другому человеку под лесозаготовки, поэтому новому собственнику (наследнику) в аренде земли отказали. Вопрос: можно ли продать Здания без оформоения аренды земли у государства? Законна ли такая сделка?

Читать ответы (1)

Как решить проблему с отказом другого дольщика в оплате аренды земли при желании зарегистрировать ее в собственность?

Я имею право долевой собственности на нежилое здание. Земля под зданием в муниципальной собственности. Плачу аренду. Хочу зарегистрировать землю в собственность. Но другой дольщик отказывается платить долг за аренду земли. Заявление на выкуп земли не принимают до погашения долгов по аренде.

Читать ответы (1)

Имеет ли право администрация города отобрать (принудительно выкупить) здание?

Почти два года назад я купил не жилое здание располагавшееся на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании. Купля здания оформлена у нотариуса и прошла госрегистрацию. Землю в бессрочное пользование мне не дали, а предложили аренду или выкуп. Я решил выкупить. Глава администрации подписал заявление на выкуп земли, а в земельном комитете подготовили для этого документы. Когда же пришел в управление муниципального имущества, чтобы оформить куплю земли, начальник УМИ заявил (устно), что эта земля необходима для муниципальных нужд. И если я добровольно не продам здание УМИ, то это будет сделано через суд. А муниципальные нужды вроде таковы: поставить памятник водке или просто снести здание. В здании в данный момент магазинчик. 1. Имеет ли право администрация города отобрать (принудительно выкупить) здание? 2. Если имеет, то имеется ли какая либо возможность сохранить здание?, т.к. оно кормит две семьи. Большое спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы, связанные с отсутствием оформления земельного участка в собственность при продаже, передаче в наследство или подарке здания

Краснодар - онлайн услуги юристов