В соответствии со ст. 153 ЖК, обязанность по внесению платы и коммуналки возникает с:

Мной была приобретена квартира по договору инвестирования в 2004 году, дом сдан в 2007 между мной и застройщиком подписан акт приема передачи квартиры. До настоящего момента право собственности на квартиру не оформленно по вине застройщика как это обычно бывает необходимо это делать через суд. Мне срочно нужны деньги поэтому нет времени на суд. тяжбы. Как я могу продать эту квартиру если после подписания акта - приема передачи переуступку права требования делать нельзя. Возможно ли заключить договор преуступки права собственности? Каким образом?

Мною в 2001 г заключён договор о переуступке доли в «долёвке» с правом на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. Стоимость доли 506000 руб. Свои обязательства по договору я полностью выполнила. В 2001 г дом сдался. В 2002 г подписан «Акт приёма-передачи» С этого момента я проживала в этой квартире и оплачивала все коммунальные платежи. По вине "застройщика" я не могла оформить право собственности. Только в 2005 г смогла получить свидетельство о регистрации права собственности на основании решения суда о признании права собственности. В 2006 г эту квартиру продаю за 2160000 руб. по ипотеке. В 2007 г подаётся декларация о доходах за 2006 г с указанием дохода с продажи и приложением всех документов (договор о переуступке доли в 2001 г, акт приёма-передачи, свидетельство, договор купли продажи 2006 г). На данный момент налоговая инспекция требует переписать декларацию и уплатить налог с дохода от продажи квартиры на основании статьи 220 НК РФ. (Собственность менее 3-х лет, проданная больше чем за 1 млн. руб.)

Что делать в данной ситуации? Должна ли я платить этот налог? Можно ли доказать, что право собственности наступило с 2001-2002 г (Договор о переуступке доли, «Акт приёма-передачи»), то на какую статью закона можно ссылаться. Спасибо.

Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?

SOS! Мною в апреле 2002 года была внесена часть (40%) стоимости квартиры по договору инвестирования (новостройка). Затем, в мае 2002 г. был оформлен акт о переуступке мною прав по данному договору моей матери и дальнейшая оплата (60%) была произведена уже ею. В 2005 г. мой муж подал в суд иск о признании договора и права собственности моей матери на данную квартиру недействительными на основании отсутствия его нотариально заверенного согласия на переуступку мною прав моей матери. Имела ли право фирма-застройщик оформлять данный акт о переуступке прав по договору не уведомив меня о необходимости нотариального согласия мужа.

Мной приобретена квартира в новостройке по договору переуступки прав, сейчас необходимо принять квартиру у застройщика через АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, составляю его сама, в данном Акте основанием возникновения права надо ли указывать договор переуступки права, а не договор долевки, или же форма Акта, с прописанным в нем ДД обязательная?

На основании договора долевого участия зарегистрировано право собственности на помещение в 2002 году. Сделка ничтожная, поскольку предмет договора - общее имущество многоквартирного дома. О нарушении прав собственники жилых помещений МД узнали в 2006 году. Сейчас 2008 год. Как рассчитать срок исковой давности?

1. С 2002 года - 10 лет, а затем с 2005 года - 3 года, то есть исковой срок истекает в июле 2008 года?

2. Ст. 200 ГК РФ и ст. 181 ГК РФ - исковой срок истекает в 2009 году?

Согластно ст 218 ГК п 4 право собственности на на имущество возникает после полной оплаты данного имущества как применить закон (и какой именно закон применим) в случае договора долевого участия (договор инвестирования - не кооператив) если основная предварительная оплата произведена в момент заключения договора, а позже по результатам БТИ произведена доплата (согластно пункту договора) и оформлен акт о взаиморасчетах кога возникает право собственности?

В момент заключения договора в момент доплаты и заключения акта о взаиморасчетах?

Или в момент передачи квартиры соинвестору от застройщика по акту приема передачи?

Спасибо.

Согласно ст. 153 п. 6 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг наступает с момента передачи помещения по передаточному акту или (иному документу) о вводе помещения в многоквартирном доме в эксплуатацию. Есть документ на собственность на нежилое помещения, а акта о вводе в эксплуатацию нет. У кого должен быть такой акт. После передачи документов в собственность дом еще 4 года был закрыт на замок и устранялись недоделки, а ТСЖ требует оплатить коммунальные услуги за весь период после получения права собственности, отказывая в заключении договора и подключения воды.

Обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. - Как определяется этот момент? - С даты заключения договора в простой письменой форме или с даты регистрации этого договора в Юстиции?

Добрый день! Помогите решить проблему.

Получили квартиру от застройщика по ДДУ в начале 2016 г подписав акт приема-передачи.

В середине 2017 г оформили право собственности на квартиру, до этого там никто не жил (делал ремонт).

Суть вопроса в том: Обязан ли я оплачивать коммунальные платежи (не считая счетчики, за которые я готов платить) за время пока квартира не была оформленная в собственность, т.е до середины 2017 г.

В акте приема-передачи ничего не сказано про коммунальные платежи, но в ДДУ есть пункт:

"С момента передачи Объекта долевго строительства Застройщиком Участнику, Уачстник обязуется выплачивать Застройщику денежные средства для осуществления Застройщиком надлежащих расчетов с эксплуатирующими и/или энергоснабжающими организациями по данному Объекту долевого строительства и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Размер причитающего с Участника платежа для целей предусмотренных настоящим пунктом Договора, не входит в цену договора и определяеся исходя из фактических затрат на потребленные коммунальные услуги, определяемых на основании приборов учета и размера платы за содержание общего имущества в Жилом комплексе, определяемые на основании приборов учета.

Выщеуказанныё платеж начисляется застройщиком и подлежи уплате Участником с даты подписания Передаточного акта объекта долевого строительства."

Перечитал кучу статей и форумов, люди делятся на 2 фронта:

1) говорят что оплата идет после подписания Акта приема-передачи

2) говорят что оплата идет после получения права собственности, согласно ст. 153 ЖК, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.