На какую квартиру для дочери с внуком (однокомнатную или двухкомнатную) даст согласие опекунский совет?
Я задавала вопрос и получила ответ от Саломатовой Татьяны Вячеславовны. Привожу ещё раз вопрос и ответ:
Вопрос №138345 от 31 января 2004 г. 22:43
Я, мой муж, дочь и сын дочери (10 лет) прописаны в трёхкомнатной квартире. Квартира не приватизирована. Общая площадь квартиры: 64 метра; комнаты: 18, 12 и 9 метров; все комнаты изолированные. Мы с мужем хотим разменять квартиру на 2 квартиры, так чтобы в одной стали прописаны я и муж, а в другой дочь и внук. Естественно обе квартиры будут не приватизированные.
Дочь категорически против и любыми способами затягивает размен. Мы решили разменивать через суд. Сказали об этом дочери. Дочь утверждает, что в случае принудительного размена ей с внуком должна быть подобрана квартира с такими характеристиками: площадь не менее 32 метров (половина нашей квартиры), две комнаты! (так как в нашей квартире на неё и внука приходится 2 комнаты – 12 и 9 метров), комнаты должны быть не менее 12 и 9 метров каждая, квартира должна находиться совсем рядом с нашей квартирой (так как ребёнок ходит в школу под окном). Она утверждает, что если мы не предложим ей такую квартиру, то суд не удовлетворит иск о принудительном размене; а опекунский совет не даст разрешение на обмен. Она также утверждает, что в нашей квартире мы должны занимать одну большую комнату (так как мы супруги), а она с внуком две другие комнаты (так как она с внуком разного пола и внук старше 9 лет) – она это вычитала в каком-то кодексе.
Подскажите, пожалуйста, в чём дочь права, а в чём нет?
Ведь, если подобрать ей квартиру с такими характеристиками, то нам достанется либо маленькая комната в коммуналке, либо маленькая квартира где-нибудь за городом.
И второй вопрос: имеем, ли мы право обратиться в опекунский совет? Дочь естественно никуда обращаться не собирается.
И нужно ли вообще согласие опекунского совета для размена неприватизированной квартиры (я знаю, что для размена приватизированной квартиры такое согласие необходимо)?
Я буду крайне признательна юристам за подробный и квалифицированный ответ.
Ирина Михайловна, г. Москва
Существующие ответы:
01 февраля 2004 г. 13:29
Если будет согласие всех совершеннолетних, то обмен проводится с согласия опеки.
Если же согласия не достигните, то придется обмен делать через суд, орган опеки должен будет участвовать в процессе. На суд вам нужно будет подобрать варианты жилья самостоятельно. Искать варианты нужно самим - не могу сказать, что именно вы сможете подобрать - это в агентство недвижимости следует обращаться.
Также без согласия в суде можно разделить лицевой счет при наличии изолированных комнат. В принципе так и получается, что по метрам на ребенка вам не разрешат раздел им на одну комнату - 18 метров будет мало на 1,5 метра, а разрешат за вами закрепить 18 метров, а за ними две комнаты. После раздела вы вправе приватизировать свою комнату и продать ее. Может дочь задумается - она будет жить тогда в коммуналке.
Саломатова Татьяна ВячеславовнаСаломатова Татьяна Вячеславовна
Простите, я не поняла. Если мы будем разменивать принудительно квартиру, даст ли опекунский совет согласие на то, чтобы дочери с внуком досталась однокомнатная квартира (даже пускай жилая площадь комнаты будет 19.5 м. – половина жилой площади нашей квартиры)? Дочь утверждает, что ей положена двухкомнатная квартира!
К сожалению, тот вариант, который вы описали, нас никак не устраивает. Конечно, досадить дочери было бы очень приятно. Но мы то в результате получим комнату в коммуналке, и продать её сможем за цену комнаты в коммуналке. А нам бы хотелось получить однокомнатную квартиру.
Понимаете, разменяться на две одинаковые квартиры нас вполне устраивает. Но дочь утверждает, что опекунский совет даст разрешение, только если у неё с внуком будет двухкомнатная квартира (мотивирует тем, что ребёнку больше 9 лет и он другого пола).
Итак, мой вопрос. На какую квартиру для дочери с внуком (однокомнатную или двухкомнатную) даст согласие опекунский совет?
Ещё раз спасибо. Ирина Михайловна.
Уважаемая Ирина Михайловна! Начнём с того, что принудительный обмен осуществить практически вряд ли реально, поскольку дочери с ребёнком Вы обязаны предложить в таком случае только муниципальную площадь(насильно сделать их собственниками нельзя), а контрагенты по найденному Вами варианту обмена, имеющие две площади в разных местах не захотят ждать судебного решения и его исполнения. Дочь будет затягивать дело в суде и вариант распадётся. в рыночных условиях всё измеряется деньгами и если Вы изучите рынок недвижимости, то поймёте, что наиболее дорогой объект- однокомнатная квартира и нельзя без доплата разменять 3-х комнатную квартиру на две однокомнатные в том же населённом пункте, тем более в Москве. Если отношения с дочерью конфликтные, нет общего хозяйства, то Ваша квартира по существу уже коммунальная, поэтому можно рассматривать как вариант обмена и 2 комнаты с одним соседом, но муниципальные и по метражу побольше, чем доля дочери и внука в жилой площади ныне занимаемой квартиры. В органе опеки работают люди и их мнение может быть субъективным, орган опеки может быть против, вопрос всё равно решает суд, которому нужно доказать свидетельскими показаниями характер Ваших с ответчицей отношений и сложившийся порядок пользования жилплощадью в квартире. Норма ст.41 ЖК РФ о заселении разнополых лицам старше 9 лет(кроме супругов) в разные комнаты не имеет отношения к ст.68 ЖК РФ о принудительном обмене, она применяется к случает выселения при сносе дома очередников(ст.96 ЖК РФ). Если дочь не живёт в одной комнате с внуком фактически, а Вы хотите её принудительно переселить, то в одну комнату с внуком переселить её вряд ли удастся. На практике принудительный обмен проходит тогда, когда в нём задействованы Ваши лучшие друзья или родственники, которые согласятся ждать исхода судебного дела, иначе вряд ли реально обмен осуществить, поэтому Вам и предложили раздел жилплощади, как реальный путь разрешения конфликта в условиях безысходности. Если есть деньги на доплату, то имея комнату+ доплата можно получить однокомнатную квартиру, в которой Вы хотели бы жить.
СпроситьЯ, мой муж, дочь и сын дочери (10 лет) прописаны в трёхкомнатной квартире. Квартира не приватизирована. Общая площадь квартиры: 64 метра; комнаты: 18, 12 и 9 метров; все комнаты изолированные. Мы с мужем хотим разменять квартиру на 2 квартиры, так чтобы в одной стали прописаны я и муж, а в другой дочь и внук. Естественно обе квартиры будут не приватизированные.
Дочь категорически против и любыми способами затягивает размен. Мы решили разменивать через суд. Сказали об этом дочери. Дочь утверждает, что в случае принудительного размена ей с внуком должна быть подобрана квартира с такими характеристиками: площадь не менее 32 метров (половина нашей квартиры), две комнаты! (так как в нашей квартире на неё и внука приходится 2 комнаты – 12 и 9 метров), комнаты должны быть не менее 12 и 9 метров каждая, квартира должна находиться совсем рядом с нашей квартирой (так как ребёнок ходит в школу под окном). Она утверждает, что если мы не предложим ей такую квартиру, то суд не удовлетворит иск о принудительном размене; а опекунский совет не даст разрешение на обмен. Она также утверждает, что в нашей квартире мы должны занимать одну большую комнату (так как мы супруги), а она с внуком две другие комнаты (так как она с внуком разного пола и внук старше 9 лет) – она это вычитала в каком-то кодексе.
Подскажите, пожалуйста, в чём дочь права, а в чём нет?
Ведь, если подобрать ей квартиру с такими характеристиками, то нам достанется либо маленькая комната в коммуналке, либо маленькая квартира где-нибудь за городом.
И второй вопрос: имеем, ли мы право обратиться в опекунский совет? Дочь естественно никуда обращаться не собирается.
И нужно ли вообще согласие опекунского совета для размена неприватизированной квартиры (я знаю, что для размена приватизированной квартиры такое согласие необходимо)?
Я буду крайне признательна юристам за подробный и квалифицированный ответ.
Ирина Михайловна, г. Москва.
3-х комнатная муниципальная квартира (Москва), общая площадь 65,4 кв.м. Комнаты изолированные. Прописаны в квартире 2 брата, 16-летний сын одного из братьев, 14-летняя дочь второго из братьев.
При подаче иска на принудительный размен квартиры:
1. Законодательно - обязательно ли подобранные варианты размена должны быть в Москве?
2. Не менее какой площади должна подыскиваться квартира для отца с дочерью?
3. По нормам права - обязательно ли требование при подборе вариантов размена, чтобы отцу с дочерью была подобрана двухкомнатная квартира; а не однокомнатная?
Меня зовут Татьяна. Я живу в трехкомнатной квартире (57,6 общая площадь) с пятнадцатилетним внуком. Внук находиться под моей опекой. Родительских прав лишены оба родителя, отец недавно умер. Помимо нас в квартире прописаны еще 4 человека, моя старшая дочь и ее сын, младшая дочь (мама опекаемого мной внука) и мой муж (вместе не живем 20 лет). Квартира не приватизирована. В органах опеки сказали что при достижении внуком 18 лет, он может получить жилье. Старшая дочь настаивает на приватизации. Как лучше поступить, чтобы внук получил жилье и после нашей с мужем смерти эта квартира была поделена в равных долях между сестрами,
Меня интересует принудительный размен муниципальной квартиры. Ситуация такая в двухкомнатной муниципальной квартире прописанны муж, несовершеннолетняя дочь и свекр (ответственный квартиросъемщик), я прописанна в комнате в коммунальной квартире. С мужем разводимся, хочу подать иск о принудительном размене его муниципальной квартиры с учетом моей приватизированной комнаты. Возможно ли это? Где искать варианты? И как вообще надо действовать. Площадь квартиры 54 кв.м. , комнаты 12 кв.м. прописанна я по договору безвозмездного найма, собственницей комнаты является моя мать которая не против такого размена Спасибо.
У нас муниципальная трехкомнатная квартира, жилая площадь 41.3 кв.м общая площадь 83.3 кв.м. В квартире прописаны мать, отец, сын и его новорожденная дочь (которая прописана в нашей квартире). Отец решил уйти из семьи и при этом разменять нашу квартиру. Вопрос возможен ли размен нашей квартиры на три, учитывая что все совместнопроживающие решили жить раздельно сын конечно хочет проживать со своей маленькой дочерью?
У меня родился внук. Сын и невестка не расписаны. Квартира не приватизирована. В квартире прописаны сын и бывший муж. Невестка хочет прописать внука к отцу. К случае их расставания, как может решаться вопрос с квартирой? Сможет ли невестка через суд требовать размена квартиры и какова вероятность этого размена без согласия всех жильцов?
Вопрос по размену 4-х к. кв.
Я, брат, мать и отец прописаны в 4-х комнатной квартире, квартира неприватизирована. Мать с отцом развелись, мы хотим разменять квартиру. Мы с братом совершеннолетние.
Можно ли вообще нам разменять неприватизированную квартиру?
Что делать, если отец не будет согласен с предложенными вариантами размена, какова процедура подачи в суд? Отец вообще не хочет размена.
Какие реальные варианты размена мы можем претендовать? Например, размен на 4 однокомнатные квартиры?
Большое спасибо!
, После его смерти 1/4 квартиры отошла его сыну (внуку моей матери-20 лет), но он прописан в другой квартире, У моей матери есть еще внук (мой сын-25 лет) он прописан у нее и другого жилья у него нет, Мой сын женат, его жена прописана у своего отца, Как будет поделена квартира по закону, если я (ее дочь)--пенсионерка на момент ее смерти, В квартире изолированные комнаты-9,5--9,3--18,6, Общая площадь 56 кв м (14 кв м уже отошли первому внуку)
3-х комнатная квартира Бабушка, дедушка, дочь, сын,внук, внучка. В приватизации сын и внук (ребенок сына) не участвовали. Сын, дочь и дедушка умерли. Какая-то часть квартиры принадлежит внуку? Какая часть внучки? Стоит ли внуку открывать дело на наследство?
Прописаны в квартире были все кроме внука. Сын (то есть отец внука) умер первый в 2000 году, потом умерла дочь и в этом году умер дедушка.
Внучка ходила на консультацию к специалисту и ей сказали, что если внук подаст на наследство, то ему будет одна девятая часть квартиры. Так ли это?
Спасибо. Жду ответа.
Господа юристы! Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос! Я являюсь собственницей малогаборитной квартиры. Общая площадь 1 комнатной квартиры - 26 квадратных метров. Квартира приватизированная. Квартиру приватизировала не я, я купила ее уже приватизированной. Наш дом могут снести потому что на этом месте хотят построить торговый центр. У меня вопрос: какую квартиру по площади я должна получить? Мне сказали,
что если квартира приватизированная то мне должны дать такую же по площади квартиру. Дело в том, что моя квартира находится в доме где все квартиры имеют такую площадь. (бывшее общежитие). А если не найдут такой же дом? Сейчас не строят такие дома. В квартире прописана только я.
