Развелась с мужем, хочу выкупить у него его долю нашей квартиры, которая была нами куплена в равных долях до брака, по 1/2. Он не соглашается продавать, чтобы квартира не досталась мне. Настаивает, чтобы мы продали всю квартиру или, чтобы я подождала до осени, когда он накопит денег и купит у меня мою долю. Я - против! Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в этой ситуации. Угрожает, что если я не соглашусь продавать квартиру полностью, то продаст свою долю узбекам или вьетнамцам. В квартире также прописан мой совершеннолетний сын. В данный момент я отказываюсь продавать квартиру и выписывать сына. Что вправе предпринять бывший муж?
Если выкупить, то это возможно только с согласия собственника (ст.209 ГК РФ). Если продать, то тоже нужно согласие всех собственников долевого имущества (ст.246 ГК РФ).
Муж может подарить или продать долю. Если будет продавать, то обязан соблюсти преимущественное право покупки и предложить выкупить долю Вам. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Спросить
Здравствуйте, это пустые угрозы, поскольку вы имеете преимущественное право покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Соответственно, предварительно он должен предложить вам выкупить его долю. При этом, заставить его продать вам свою долю вы не можете. Это не предусмотрено действующим законодательством.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! Ваш бывший муж может предложить Вам выкупить свою долю. В случае отказа он может продать свою долю третьим лицам, но при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте! Да, действительно ваш бывший супруг вправе продать свою долю в праве на имущество - квартиру, но с предварительного уведомления вас о продаже, то есть с соблюдением ст. 250 ГК РФ Если сын - не собственник, то разрешение органов опеки ему не понадобится.
У вас есть преимущественное право выкупа, если он продаст 3 лицам по цене менее той, которую предлагал вам, то можете сделку оспорить и перевести права покупателя на себя.
Спросить
Ирина, здесь в Вашем случае нужно только договариваться, поскольку Ваш супруг действительно может продать долю, но соблюдая требования
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Этим же самым правом обладаете и вы. При этом, то, что в квартире прописан Ваш совершеннолетний сын, не играет никакой роли, так как он не имеет права собственности в данной квартире.
С уважением.
Спросить
Добрый день.
В данном случае заставить бывшего мужа продать Вам долю нельзя. Это его право.
Единственное, что должно Вас успокаивать - он не может продать свою долю третьим лицам, не предложив ее Вам. У вас - преимущественное право выкупа.
Ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
...
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При этом сохраняются риски отчуждения доли, например, в порядке дарения. В этом случае преимуществ у сособственников нет.
Спросить
1.Ваш бывщый муж вводит вас в заблуждение. Если он захочет продать свою долю, то пежде всего в соответствии со ст.250 ГК РФ (Статья 250. Преимущественное право покупки), он обязан письменно уведомить вас о вашем праве преимущественной покупки, с указанием цены.
И лишь в том случае, если вы не выкупитев течение месяца, то только тогда он сможет продать свою долю любому лицу, но-по цене не менее той, которую предлагал вам
Если он продаст по меньшей цене вы сможете признать сделку недействительной и перевести на себя права и обязанности покупателя
То есть опасаься вам совершенно нечего
2. Ну а если вы захотите продать свою долю, то также можете письменно уведомить бывшего муже о его права преимущественной покупке в соответствии со ст.250 ГК РФ, и также-если он не выкупит долю в течение месяца, то вы можете продать её любому лицу.
Спросить
Добрый день, ваш супруг может продать только выделенную долю – ту, которая чётко определена в общей массе долей, и которая может быть оценена. На практике собственнику всегда приходится прибегать к выделению долевой собственности в натуре, т. е. определению того, какие и сколько помещений входит в эту долю. Кроме того ваш муж перед продажей обязан уведомить о своём решении вас., так как другим собственникам предоставляется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ, ч.1), причём вы можете рассчитывать на ту же стоимость предложения, которая будет выставлена для любых других покупателей. Если вы откажетесь купить долю, то ваш супруг сможет продать.
Спросить
