Как защитить свои права в ситуации раздела имущества после развода?
199₽ VIP
Развелась с мужем, хочу выкупить у него его долю нашей квартиры, которая была нами куплена в равных долях до брака, по 1/2. Он не соглашается продавать, чтобы квартира не досталась мне. Настаивает, чтобы мы продали всю квартиру или, чтобы я подождала до осени, когда он накопит денег и купит у меня мою долю. Я - против! Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в этой ситуации. Угрожает, что если я не соглашусь продавать квартиру полностью, то продаст свою долю узбекам или вьетнамцам. В квартире также прописан мой совершеннолетний сын. В данный момент я отказываюсь продавать квартиру и выписывать сына. Что вправе предпринять бывший муж?
Если выкупить, то это возможно только с согласия собственника (ст.209 ГК РФ). Если продать, то тоже нужно согласие всех собственников долевого имущества (ст.246 ГК РФ).
Муж может подарить или продать долю. Если будет продавать, то обязан соблюсти преимущественное право покупки и предложить выкупить долю Вам. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Спросить
Здравствуйте, это пустые угрозы, поскольку вы имеете преимущественное право покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Соответственно, предварительно он должен предложить вам выкупить его долю. При этом, заставить его продать вам свою долю вы не можете. Это не предусмотрено действующим законодательством.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! Ваш бывший муж может предложить Вам выкупить свою долю. В случае отказа он может продать свою долю третьим лицам, но при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте! Да, действительно ваш бывший супруг вправе продать свою долю в праве на имущество - квартиру, но с предварительного уведомления вас о продаже, то есть с соблюдением ст. 250 ГК РФ Если сын - не собственник, то разрешение органов опеки ему не понадобится.
У вас есть преимущественное право выкупа, если он продаст 3 лицам по цене менее той, которую предлагал вам, то можете сделку оспорить и перевести права покупателя на себя.
Спросить
Ирина, здесь в Вашем случае нужно только договариваться, поскольку Ваш супруг действительно может продать долю, но соблюдая требования
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Этим же самым правом обладаете и вы. При этом, то, что в квартире прописан Ваш совершеннолетний сын, не играет никакой роли, так как он не имеет права собственности в данной квартире.
С уважением.
Спросить
Добрый день.
В данном случае заставить бывшего мужа продать Вам долю нельзя. Это его право.
Единственное, что должно Вас успокаивать - он не может продать свою долю третьим лицам, не предложив ее Вам. У вас - преимущественное право выкупа.
Ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
...
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
При этом сохраняются риски отчуждения доли, например, в порядке дарения. В этом случае преимуществ у сособственников нет.
Спросить
1.Ваш бывщый муж вводит вас в заблуждение. Если он захочет продать свою долю, то пежде всего в соответствии со ст.250 ГК РФ (Статья 250. Преимущественное право покупки), он обязан письменно уведомить вас о вашем праве преимущественной покупки, с указанием цены.
И лишь в том случае, если вы не выкупитев течение месяца, то только тогда он сможет продать свою долю любому лицу, но-по цене не менее той, которую предлагал вам
Если он продаст по меньшей цене вы сможете признать сделку недействительной и перевести на себя права и обязанности покупателя
То есть опасаься вам совершенно нечего
2. Ну а если вы захотите продать свою долю, то также можете письменно уведомить бывшего муже о его права преимущественной покупке в соответствии со ст.250 ГК РФ, и также-если он не выкупит долю в течение месяца, то вы можете продать её любому лицу.
Спросить
Добрый день, ваш супруг может продать только выделенную долю – ту, которая чётко определена в общей массе долей, и которая может быть оценена. На практике собственнику всегда приходится прибегать к выделению долевой собственности в натуре, т. е. определению того, какие и сколько помещений входит в эту долю. Кроме того ваш муж перед продажей обязан уведомить о своём решении вас., так как другим собственникам предоставляется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ, ч.1), причём вы можете рассчитывать на ту же стоимость предложения, которая будет выставлена для любых других покупателей. Если вы откажетесь купить долю, то ваш супруг сможет продать.
СпроситьПо данному вопросу. Была приобретена 2-комнатная квартира, которая была оформлена на 2 собственников (мужа и жену). На данный момент они развелись. Совместное проживание в этой квартире - невозможно. В квартире сейчас проживает только бывший муж. Бывшая жена хочет продать квартиру и забрать свою половину денег с продажи. Бывший муж категорически против продажи квартиры и против предложения, что если эту квартиру не продавать, чтобы он отдал половину стоимости этой квартиры жене. Подскажите, пожалуйста, как можно жене в данной ситуации получить деньги за свою половину квартиры, куда нужно обращаться?
Если в моей квартире нажитой в совместном браке с бывшим мужем прописаны 3 человека (я, сын и бывший муж). Квартира была оформлена при купле несколько лет назад по долям: 1/4 на сына (эта доля была подарена с согласия мужа сыну), а 3/4 на меня. Бывший муж никогда не являлся собственником этой квартиры. С мужем развелись год назад и он решил сейчас поделить квартиру, может ли он это сделать. Квартира 42 м/2 стоимость рыночная 1200 000,00 руб. (двухкомнатная квартира). Очень прошу подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации, может быть продать квартиру или переписать свою долю на сына, главное чтоб бывший муж не смог забрать единственное наше жилье и даже часть его. Или может быть он вообще не сможет поделить жилье.
Помогите пожалуйста разобраться в моей ситуации. Купили с бывшим мужем 2 комн. Квартиру в кредит (кредит оформлен на мужа, а я являюсь со заемщиком) проживали совместно, есть несовершеннолетний сын. Квартира в равных долях, есть свидетельства. Прописаны в квартире я и мой сын. В данной ситуации я хочу, чтобы ребенку было предоставлено жилье со стороны мужа. Муж против и настаивает, чтобы мы выписались, продали квартиру и поделили деньги поровну. Первоначальный взнос при оформлении кредита был внесен от продажи квартиры находящейся в совместной собственности и нажитой в браке. Квартира в залоге не находится.
В 2004 году я развелась с мужем и мы продали 4-х комнатную квартиру, приватизированную по долям. На деньги от продажи своих долей я купила двушку себе и дочке, сын забрал долю свою деньгами, а бывший муж купил двушку на свою долю. Дети совместные с мужем и совершеннолетние были на тот момент. За неделю до сделки, которая проходила в один день (продажа и покупка квартир), он женился на гражданке Молдовы. ЗА НЕДЕЛЮ ДО СДЕЛКИ! Он собственник двушки стал. Недавно он умер, через 5 лет после покупки квартиры. У него 2 наследника осталось - моя и его дочь и сын совершеннолетние и... жена-молдованка. Так как покупка квартиры произошла через неделю после регистрации брака с молдованкой, но на деньги моего бывшего мужа от продажи нашей бывшей квартиры, КАКОВЫ МОИ ШАНСЫ ОСПОРИТЬ НАСЛЕДСТВО ЕГО ЖЕНЫ-МОЛДОВАНКИ, которая вышла замуж за моего бывшего мужа за неделю до сделки по покупке квартиры? Все документы есть о том, что квартира куплена в один день, сразу после продажи старой квартиры. Хочу, чтобы квартира досталась моим детям совершеннолетним - сыну и дочери. Какие доли получат мои дети, если я не смогу оспорить наследство его бывшей жены?
Мы с бывшим мужем в разводе. В браке была куплена квартира. Собственником являюсь только я. В квартире прописано 4 чел Я, бывший муж, сын 4 года и еще один сын 14 лет. Бывший муж уже не живет в квартире 2 года, сейчас настаивает на продаже. Все это время за квартиру платила я, в частности и за то что он с нами прописан. Какая доля принадлежит ему? Имеют ли дети свою долю? Если говорить о разделе квартиры, до совершеннолетия детей, возможно ли это?. Как нам могут помочь органы опеки и попечительства. Как мне поступить и отстоять для детей жильё, ведь бывшему мужу все равно где будут прописаны его дети после продажи квартиры.
Как мне быть в данной ситуации. Мы развелись с мужем 10 лет назад. У нас в долевой собственности однокомнатная квартира (я,бывший муж и сын). Сейчас сын в рядах вооруженных сил РФ. С мужем у нас была договорённость, что после армии мы переписываем свои доли на сына и это его квартира будет. НО! Сейчас такая ситуация, бывший муж пытается выгнать меня и моего второго сына 3 лет (он прописан в этой квартире) из квартиры. Предлагает выкупить мою долю либо мне выкупить его долю. Говорит приду с полицией и поменяю замки. Я предлагала ему отгородить в комнате 1/3 и жить, но ему надо все. Он сейчас проживает с родителями в 3 комнаттной квартире. Он запойный, поэтому я развелась с ним (сейчас у него стадия ремиссии). Старший сын против его нахождения в квартире. Алименты он выплачивал и платил за свою 1/3 все эти годы (лицевые счета разделены). Я не хочу продавать свою долю (я подарю её сыну, когда он вернётся), но и его долю выкупить у меня нет возможности. Подскажите как быть в этой ситуации?!
Скажите пожалуйста, что мне делать и как поступить. Мой сын прописан у папы, когда привотизировали квартиру он вступил в привотизацию автоматически у него 1,4 доля от квартиры. Квартира эта бабушкина. Сейчас папа взял квартиру себе в ипотеку. И старую квартиру, в которой доля сына, продают, с целю улучшения жилищных условий. Сына выписали из старой квартиры прописали в новую. Старую продают и требуют мою подпись о моем согласии на продажу доли сына. Как мне поступить, ни каких документов не состовлялось и не собирается состовляться о предоставлении сыну его доли в новой квартире.
Проживаем с отцом-пенсионером в 2-х комнатной приватизированной квартире. Моя доля - 3/4, отца - 1/4. Квартира куплена нами всего 4 года назад. В квартире прописаны - я, он и мой несовершеннолетний сын. Из-за тяжелого характера отца и его тяги к спиртному хочу выкупить его долю в нашей квартире. Он отказывается ее продавать. Как мне поступить? Выкупить мою долю он не может. Продавать третьим лицам - не вариант. Как законно можно выкупить его часть квартиры?
