Законны ли данные утверждения органа местного самоуправления?

• г. Уссурийск

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

В 2009 году я купил квартиру в многоквартирном доме, который не был капитально отремонтирован органом местного самоуправления. Бывший собственник квартиры (до этого наниматель, приватизировавший эту квартиру) требований к органу местного самоуправления о проведении капитального ремонта общего имущества дома не предъявлял.

Я предъявил эти требования органу местного самоуправления через суд, но мне говорят, что я не подпадаю под Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и не имею права требовать проведения капитального ремонта общего имущества дома. И если будет принято решение судом о проведении данного ремонта силами бывшего собственника - органа местного самоуправления, то я должен буду оплатить этот ремонт в размере своей доли собственности общего имущества.

Законны ли данные утверждения органа местного самоуправления? Если да (или нет) то на основании чего?

Ответы на вопрос (4):

Андрей, что в этом вопросе Вам не понятно? Вы собственник квартиры и именно Вы и должны её содержать в надлежащем порядке. Забудьте о предыдущем собственнике, его уже нет, да и у него не было претензий. Увы.

Спросить
Пожаловаться

Не дописала ответ до конца. Вы не имеете ни какого отношения к приватизации данной квартиры. Вы её купили. а не приватизировали, разницу улавливаете?. Так что Ваши требования к администрации незаконны. Да и права их предъявлять, у Вас также нет.

Спросить
Пожаловаться

Обязанность провести КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт ОИ МКД лежит на БЫВШЕМ собственнике многоквартирного дома - государстве ДО 01.03.2013 года.

Спросить
Пожаловаться

Речь-то идёт не о квартире, а многоквартирном доме, который бывший его собственник-государство не отремотировал, хотя и был ОБЯЗАН это сделать. И обязанность эту с государства НИКТО не снимал!

Спросить
Пожаловаться

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, а так же обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г. у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений сохраняется обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта.

Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

ВОПРОС:

Имеют ли право требовать проведения капитального ремонта дома и квартир граждане, не участвующие в приватизации, а ставшие собственниками квартир в доме в результате купли-продажи и наследства? Если да то на основании чего и если нет, то почему?

В 2015 г. приватизировали квартиру. Дом 1950 г. постройки, кап. ремонт не производился ни разу. Сейчас мы делаем отчисления на кап. ремонт в региональный фонд. Статья 16 закона о приватизации гласит: Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт домав соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Статья 16 Закона о приватизации гласит, что наймодатель сохраняет обязанность производить капитальный ремонт дома... Почему мы в данный момент оплачиваем взносы на капремонт, а не администрация? Какова роль администрации в проведении капитального ремонта дома?

У нас семиквартирный дом, год постройки-1896. Капремонт по документам был в 1966 году. Дом находится в исторической части города. Все квартиры приватизированны. Обслуживается управляющей организацией. Сохраняется ли,согласно ст. 16 Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя - органа местного самоуправления и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения? Действует ли данная норма законодательства? Как с меньшими для нас потерями произвести кап ремонт дома?

Как и на основании какого закона гражданину можно обязать органы прокуратуры подать иск в суд по нарушению:

Статья 16.Закона РФ №1541-I от 4 июля 1991 г. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Статьи 16 Гражданского кодекса РФ.

Распространяется ли ст.16 закона о приватизации на бывших наймодателей, если дом в ТСЖ. Дом 1950 г. постройки. Капитальный ремонт не производился ни разу. Да и дом передали (организовали) ТСЖ не легетивно. Просто поставили перед фактом о существовании ТСЖ. Сохраняется ли обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений МКД, возникшая у бывшего наймодателя (органа гос. власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения.

Дому 46 лет. Кап.ремонта не было. «Согласно ст. 16 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда».В нескольких квартира дома вода поступает с перебоями в вечернее время и по выходным. Вызывала УК, которая измерила давление (в норме), стояк заменен. УК выдали бланк протокола общего собрания собственников по вопросу оплаты ремонтных работ по замене нижнего розлива внутридомовой системы водоснабжения дома (в подвале) за счет средств на л/сч дома по кап. ремонту. Можем ли мы ссылаться на этот закон о приватизации и требовать ремонт системы водоснабжения за счет муниципалитета и куда далее обращаться? Спасибо.

Являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Дом сдан в эксплуатацию в 1947 году. На момент приватизации первого жилого помещения (01.01.1993) дом уже нуждался в проведении капитального ремонта (информация с сайта «Электронное ЖКХ Пермского края»). Но до сих пор капитальный ремонт дома не проведен.

По статье 16 Закона № 1541-ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность производить капитальный ремонт дома сохраняется за бывшим наймодателем. Этот закон, насколько я знаю, никто не отменял. Так, ОБЯЗАН ли провести капитальный ремонт нашего многоквартирного дома бывший наймодатель?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Согласно статьи 16 Закона о приватизации за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (статья в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1; дополнена с 23 мая 2002 года Федеральным законом от 20 мая 2002 года N 55-ФЗ).

Наймодатель ссылается на Статья 158 Ж.К. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме и ст 210 Г.К Бремя содержания имущества

Этот спор разрешил Верховный суд (О Б З О Р законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года) Жильцы дома хотят подать коллективный иск.

У меня возник вопрос по поводу капитального ремонта квартиры принадлежащей муниципалетету т.е. не приватезированой, в которой мы с семьей проживаем в течении 33 лет и в течении этого периода времени кап. ремонт не делался. Слышал, что в 2007 году в России появился документ за подписью председателя совета по гражданским делам Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ Виктора Кнышева-"Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007 года".В нем написано следующее. Для всех россиян, живущих в домах, которые власть не ремонтировала десятилетиями. Обязаность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Наша квартира находится в многоквартирном доме и до сих пор не приватизирована. Мы хотели бы сделать в ней кап. ремонт до момента приватизации. Подскажите пожалуйста какие действия мы должны предпринять, чтобы муниципалетет сделал этот ремон. Заранее большое спасибо!

Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).

Подскажите можно ли на основании этих документов возразить против судебного приказа о взыскании задолженности взносов на кап. ремонт?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение