Продажа апартаментов по Договору купле-продажи - ответственность за задержку строительства и обман со стороны компании ТЭН
А я бы хотел привести пример продажи апартаментов по Договору купле продажи. Известной компании ТЭН. это знаменитая стройка на ЗИЛе. Затянулась на 3 года. При даче аванса договором предусматривались и сроки и ответственность и негласно говорили, что все объекты строительства на этом проекте курируются Мэрией. А сама ТЭН это фирма Ротенпбергов и с участием их денег и банка. Типа успокойтесь. А через год уже стало понятно, что всем вышеперечисленным субъектам глубоко насрать на обязательства и закон. Прошло уже 3 года. Все кто дал деньги под ДКП вперёд оказались в ловушке. Менеджеры говорят, что если что то беспокоит, обращайтесь в суд. А вы говорите, что суд не распространяется не не на дольщиков. Так что делать? Вопрос к юристам.
Нанимать юриста.
Он изучит условия договора.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Потом станет понятно, куда обращаться.
Спросить
Добрый вечер.
Для начале не приводить примеры, а изложить обстоятельства дела, сформулировать и изложить свой вопрос. Это не раздел для полемики.
Спросить
Так бывает.
Часто разным субъектам на обязательства и на закон глубоко... вот то что Вы сказали.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
Распространяется.
Так как суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
Если денежные средства по договору (даже не долевого участия ине зарегистрированному), привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно, данные отношения регулируются Законом N 214-ФЗ.
Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Поэтому суд независимо от наименования договора установит его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и может признать, что предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома.
Спросить
Вы можете заявить требования о взыскании неустойки или расторжении договора в силу норм ФЗ "Об участии в долевом строительстве", смотря какой вариант выгоднее. У Вас есть документы в электронном виде? Для более детальной консультации можете отправить их на мою электронную почту.
С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуте! Мы заключили договор простого товарищества (о совместной деятельности) на строительсво жилого многоквартирного дома (физические лица). Товарищ на которого мы написали доверенность на все действия по строительству свои обязательства не выполнил, стройка затянулась уже на второй год, предлагает забрать деньги, либо ждать когда достроится. Деньги вынимать не выгодно т.к. прошло два года. Какие меры для воздействия правомерно предпринять чтобы не остаться на улице?
Как защитить свои интересы, если невыполнены обязательства (сроки) по договору простого товарищества на строительство,?
В договоре написано несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Получается сложились в одну компанию 50 к ₽,оказались мошенники требовали ещё 40 к ₽ дописались до юриста брокероского, чтоб вывести говорит из ЦБ нужно заплатить пошлину типа 26 к₽
Заплатили, говорит этот юрист, что все хорошо типо уже там тип кто управляет всеми этими делами должен принять вашу оплату пошлины то сё…
А сейчас говорят 60 к налог, не знаем, что делать 26 к требует вывести счёт на карту, говорили в течении 5 придут на карту прошло уже больше недели нет денег…
Что делать в данном случае…?
Моя ситуация следующая:
1. В середине 2010 год заключил договор долевого участия в строительстве с одним из ставропольских застройщиков. Договор был оформлен в соответствии с 214 ФЗ. Объект на тот момент (как казалось) находился на завершающем этапе строительства (то есть в договоре срок сдачи объекта был указан декабрь 2010 года). Также в договоре было прописано, что в случае срыва срока сдачи объекта компания – застройщик обязуется выплатить денежную определенную денежную компенсацию.
2. В 2013 году объект недвижимости был частично введен в эксплуатацию (была получена возможность пользоваться коммунальными услугами). Соответственно в доме начали появляться жильцы. Я в свою очередь подал судебный иск на взыскание компенсации за грубо сорванные сроки сдачи объекта недвижимости. Я выиграл дело в суде и застройщика обязали выплатить всю сумму. На этот момент застройщик уже являлся банкротом.
3. Кроме этого в соответствии с договором компания – застройщик при заключении договора в 2010 году брала на себя обязательства сама оформить право собственности на недвижимость дольщиков. (то есть провести все процедуры в государственных инстанциях сама и по льготным для дольщиков ценам).
4. На данный момент компания – застройщик настаивает на подписании приёма – передаточного акта на объект недвижимости, но со своей стороны готова на подписание только при отказе дольщиков от всех претензий к компании, связанных с требования возмещения неустойки за срыв сроков сдачи.
Вопрос:
1. В данной ситуации, имея на руках действующее решение суда, можно (нужно) ли подписывать акт приема – передачи объекта недвижимости (повторюсь, компания ставит условием отказ от всех претензий)?
2. Могу ли я оформить объект недвижимости в собственность через суд, не ставя их в зависимость от воли и действий компании застройщика?
Договор о инвестировании в долевом строительстве от 30 марта 2005 г., фактически договор подписывался в январе 2006 г., срок окончания строительства лето 2008 г. Строительство приостановлено на стадии фундамента. Из документов у застройщика отсутствует экспертиза на строительство и разрешение на строительство. Денег у застроищика нет. Они ушли на разные фирмы, которые уже не существуют. В Арбитражном суде рассматривается дело, возбужденное налоговой инспекцией о банкротстве данной строительной фирмы-с марта 2010 г. Часть дольщиков подали иски о возврате денег, а другая часть дольщиков ждет строительства. Так как появился инвестор мы ожидаем, что начнется стройка. Нам стало известно, что владельцем строительной фирмы стал инвестор, бывший директор теперь исполняет обязанности. Как нам защитить себя в связи с тем что поменялся учредитель? Возможно будет переделываться договора о долевом участии, что следует в нем предусмотреть и стоит ли его переделывать? При изменении договоров полагаются ли нам компенсации или снижение цены за строительство, ведь теперь будут установлены новые сроки окончания стройки?
Купили долю с выделенной обособленной частью (квартира в коттедже) по предварительному договру продажи прошло 3 года, деньги не возвращает - говорит денег нет, подскажите что делать, обращаться в суд или ждать еще в суд страшно, так как стали сносить коттеджи иза отсутствия разрешения на строительство по всей стране, и нигде ни слова про дольщиков, как им вернуть деньги.
Может ли строительная компания-банкрот (стадия внешнего управления) требовать от дольщиков выплат задолженностей по договору (просроченному) для передачи компании другому юр. лицу?
При этом:-строительство дома не начато вообще;-деньги от дольщиков перестали приниматься в момент отзыва лицензии на строительство;-проект, который инвестировался, осуществляться не будет, будут предлагаться другие варианты, но только после передачи другой компании, а сумму надо оплатить подоговору;-компания-банкрот препятствует оформлению собственности дольщиков на незавершенное строительство и регистрации договоров в юстиции (основание-объект не занесен в реестр незавершенного строительства, нет проектной документации и разрешения на строительство). Законны ли эти действия? Сможет ли компания потребовать выплат через суд?
Хотела бы узнать можно ли мне заключить договор со строй фирмой на постройку дома с материнского капитала!? в пенсионном фонде сказали что эти фирмы заключают не правельные договора включая туда доставку и сами строй материалы на строительство! Что мат капитал оплачивает только саму стройку и то в 2 этапа выплат! Т.е сначало 50%,и потом через пол года и то это если сама будешь строить дом! говорят что сколько было договоров не один пенсионный фонд не одобрил! Вот вопрос: как сделать так чтоб всё таки заключить правельный договор с компанией и всё таки построить желанный домик!?
В 2015 году ООО заключило договор строительного подряда с физическим лицом. Договором предусмотрен срок окончания работ конец 2015 кода, а так же что договор действует до выполнения всех обязательст по договору. ООО как подрядчик выполнило свои обязательства с задержкой а именно в 2016 году, заказчик в свою очередь отказался принимать работы и оплачивать оставшуюся сумму денег по договору. ООО часть денег вернуло заказчику. В 2019 году ООО было ликвидировано. Вопрос что теперь с этим договором подряда? Обязательства по договору не выполнены обееми сторонами. Действует ли этот договор? Как расторгнуть этот договор ООО и вернуть заказчику оставшийся аванс внесённый при заключении договора?
Меня зовут Иван.
Одна фирма, согласно заключенному с ней договором, должна мне перечислить деньги в течении 30 дней. Деньги я жду уже год, и как говорят на этой фирме придется подождать еще 1 год, по типа объективным причинам. Какая ответственность за такие действия лежит на этой фирме, что я могу потребовать с них за невыполнение обязательств по договору? Спасибо.
Являюсь дольщиком строящегося дома. ДДУ зарегистрирован в регпалате. Срок начала передачи объекта долевого строительства по договору не позднее 31 марта 2014 года. Пришло письмо с предложением изменить договор на срок не позднее 31 декабря 2014 года. На изменение сроков не согласна, так как согласно п. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Как правильно отреагировать на данное письмо? Думаю нужно ответить, что не согласен с изменением условий Договора №, так как с моей стороны все обязательства выполнены. И в какие сроки нужно отправить такое письмо?
