Особенности составления договора купли-продажи земельного участка с домом при передаче денежных средств через банковскую ячейку - вопросы оплаты и доступа к ячейке, порядок подписания акта передачи до регистрации

Вера, добрый день! Деньги передаются через банковскую ячейку. В договоре, обычно, указывается, что оплата будет произведена в течение одного дня после гос. регистрации. С банком подписывается соглашение об условиях доступа к ячейке (кто, когда и при наличии каких документов).

Это - цивилизованный способ.

Акт приема передачи подписывается сторонами тогда, когда они сами решат - раз, когда, действительно, дом будет передан - два. В акте обязательно указываете, что претензий нет, квитанции и ключи переданы, деньги получены и т.п.

Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его гос. регистрации, поэтому ДО такой регистрации передавать деньги и сам дом нельзя.

По МО - ДА, эта самодеятельность в МО существует. И акт приема-передачи на гос. регистрацию просят, и расписки в получении денег, и всякий прочий бред... Кроме, как самодятельностью это назвать нельзя...

С уважением,

Харченко О.В.

Вера, на Ваш доп. вопрос: а КУДА писать? Или Вы жалобу пишете? Напишите, что перечень документов, необходимых для гос. регистрации, указан в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Предоставление акта законом не предусмотрено. Стороны сами решат, КОГДА им передать по акту з/у и дом. Можно и ст. 556 указать.

Да, еще: если не хотите, чтобы было зарегистрировано право залога на дом, то в договоре еще нужно указать, что стороны договорились о том, что право залога у Продавца не возникает.

С уважением,

Харченко О.В.