Может можно через дарение, доверенность или еще как-то ускорить этот процесс?
Господа юристы, подскажите как можно быстрее продатьприватизированный земельный участок в садовом кооперативе. Имеется жилой домик, но он в БТИ не зарегистрирован. На землю имеется свидетельство. Если все оформялть как куплю-продажу то уйдет год, а то и больше на оформление по новому Земельному кодексу. Может можно через дарение, доверенность или еще как-то ускорить этот процесс?
Уважаемый Александр Васильевич!
Совершать в настоящее время сделки с землей возможно лишь тогда, когда земля и все находящиеся на ней строения надлежащим образом оформлены. У Вас действительно должно быть свидетельство о собственности на дом. Соответственно, Вам сначала следует пройти всю процедуру регистрации дома и права собственности на него. Кроме того, свидетельство о праве собственности на землю также должно быть нового образца.
Эти же требования предъявляются и к дарению, т.к. дарение - такая же гражданско-правовая сделка. вы столкнетесь с этими же проблемами.
Передать право собственности "по доверенности" невозможно. Такая форма законодательством не предусмотрена.
Заключить договор продажи земельного участка, не оговаривая наличие строения, с возложением всех необходимых обязанностей по регистрации договора и перехода права собственности - теоретически можно, но, практически, вряд ли вы найдете покупателя. Это, во-первых. Во-вторых, если покупатель столкнется с проблемами - риск недействительности сделки лежит на Вас.
Но, в любой районе есть риэлторы, которые оказывают услуги по ускоренному оформлению документов (до 2-х недель). Документы не землю и строение оформляют одновременно со сделкой купли-продажи. Все эти работы проводят, естественно, на платной основе. Но, можно роешать вопрос таким образом, чтобы стоимость этих работ вошла в стоимость недвижимости.Не вдаваясь в подробности оказания подобного рода услуг, можно сказать, что это - единственный выход.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
СпроситьПри оформлении сделки купли-продажи в регистрационной палате обнаружили ошибку юриста в договоре дарения. Но при этом есть свидетельства на землю и свидетельство на дом. Можно ли оформить куплю-продажу с этой ошибкой?
Является ли договор купли продажи садового домика от 1996 года (договор зарегистрирован в БТИ) право устанавливающим документом, с которым можно продать этот домик? Или нужно делать документ свидетельство о гос регистрации права на этот домик?
1.Какой налог должен будет заплатить Покупатель при покупке садового участка и домика.
2.какой налог должен будет заплатить Продавец с полученного дохода от продажи садовой земли и домика.
3.будет ли налоговый орган корректировать стоимость (начислять налог) если в договоре купли-продачи будет указана цена БТИ?
4.Нужно ли будет платить налог Продавцу или Покупателю при продаже/покупке садовой земли и домика при договоре дарения. Родавец родная тетя, Покупатель-племянница.
Вышеназванная земля садовая и домик в собственности Продавца (тети) менее 3 лет. Вернее Первое свидетельство о праве собственности на землю было выдано 1991 году, а в 2008 году по новой все переоформлено (БТИ, кадастровая палата. Межевание и т.д.)и вдача нового свидетельства о праве собственнсти уже москов. Регистр. Палатой.
Договор купли-продажи садового домика и земельного участка заключен в 1998 г. В земельном комитете он зарегистрирован, а в БТИ нет. Чтобы теперь продать домик и участок, что необходимо сделать? Пожалуйста, распишите поэтапно. Нужно ли регистрировать в органах юстиции, или как-то через БТИ все делается?
Два года назад я приобрел дачный участок и сейчас решил оформить право собственности на земельный участок в Садоводческом товаришестве. В земельном комитете мне сказали что нужен документ (Свидетельство на право бессрочного пользования земли). А свидетельсво принадлежит бывшим хозяевам участка. Теперь я хочу оформить доверенность, через натариус, на право оформления всех документов на имя бывшего хозяина, и только после этого оформить куплю продажу приватизированный участок на свое имя. Уважаемые юристы подскажите, какие еще договора или доверенности нужно оформить в нотариусе, с бывшим хозяином чтобы не остаться без ничего, ведь все документы я буду оформлять на его имя. Из всех документов что у меня есть на дачный участок - это членская книжка садовода, переоформленная на мое имя. Заранее благодарен.
В 1996 г. купил земельный участок. Был оформлен Договор купли-продажи (зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству), в Свидетельстве на право собственности на землю (предыдущего хозяина) сделана запись, что участок продан мне. Свидетельство на право собственности на землю на себя не оформлял! Сейчас хочу переоформить участок по Договору дарения на дочь. Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне сначала оформлять Свидетельство на право собственности на землю на себя, а потом уже оформлять Договор дарения и переоформлять на дочь? Спасибо.
Продаю земельный участок с дачным домиком в СНТ. Документы на землю оформлены, а на дом документов нет. Продажа будет по договору купли-продажи с оформлением в регистрационной палате. Можно ли в договоре написать, что на участке имеется дачный домик? Или продавать как земля без построек?
У меня такой вопрос: в 1997 г. я купил земельный участок и расположенное на нем дачное строение. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. Я зарегистрировал договор в Комитете по земельным и ресурсам и землеустройству и получил свидетельство на право собственности на землю (розовое), но в БТИ договор не зарегистрировал. На сегодняшний день я зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра и получил свидетельство. Теперь я хочу зарегистрировать дачный домик и продать вышеуказанную недвижимость. На кадастровом учете дачный домик не значится, но старый технический паспорт есть. Могу ли я зарегистрировать дачный домик по декларации, приложив справку с БТИ о том, что договор купли-продажи не зарегистрирован? Может проще продать земельный участок без строения, а новый собственник зарегистрирует строение по декларации? Или придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на дачный домик? Заранее спасибо за ответ.
Участок в СТ в Севастополе куплен по предварительному договору купли-продажи еще в июле. ГосАкт на землю образца РФ получен без назначения земли на прежнего хозяина. Дальнейшее оформление сделки не возможно. В БТИ бумаги на рассмотрении уже 3 мес. Что можно сделать и как ускорить процесс продажи?
Спасибо. Татьяна.
День добрый!
В свид-ве на домик о Гос. Рег.права написано:
Объект: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое.
В свид-ве на землю где этот домик о Гос. Рег.права написано:
Объект: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества.
Вопрос: как и что нужно сделать чтобы можно было зарегистрироваться в этом доме? И если можно, то с какой инстанции начать походы?
