Покупатель требует замену окна в квартире после заключения сделки купли-продажи

199₽ VIP

Незаконны. Если заключен договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ), то есть все основания для регистрации права собственности. А в силу п.3 ст.551 ГК РФ

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если договор заключен, то обращайтесь в суд, чтобы право собственности было зарегистрировано. Также можно через суд взыскать остаток суммы, если добровольно ее передавать отказывается.

Менять оконный блок ему Вы не обязаны. Это его трудности (ст.210 ГК РФ).

Здравствуйте! В вашей ситуации нужно исходить из дословного понимания условий договора. Если трещина в окне - не скрытый недостаток - и покупатель не мог не видеть эту трещину при осмотре (при заключении сделки) то фактически он был в курсе, что имеется трещина еще до покупки. У вас есть сейчас право обратиться в суд и взыскать с покупателя квартиры полную задолженность как неосновательное обогащение. В суде пусть покупратель доказывает, что трещина была для него незаметна при осмотре

ст 1102 ГК РФ.

Добрый день.

По порядку:

1. Вы по договору купли-продажи выполнили все обязательства. Покупатель в соответствии со ст. 454 ГК РФ обязан выполнить свою обязанность по оплате товара.

2. Если покупатель считает, что стоимость квартиры должна быть уменьшена исходя из трещины в окне (что не существенно), тогда покупатель об этом должен уведомить вас письменно для урегулирования спора, но не игнорировать взятые на себя обязательства.

3. Для более полной консультации необходимо ознакомиться с договором.

4. Но предварительно могу сказать, что у вас есть следующие варианты действий:

- через суд обязать покупателя выполнить обязательства по договору;

- через суд признать сделку не заключенной, поскольку покупатель отказался от выполнения обязательств и выселить его.

Повторюсь: нужно читать договор и тогда предлагать для вас наиболее оптимальный вариант.

Через суд вы вправе взыскать юридические расходы.

Добрый день!

Если вы хотите получить спор в судебном заседании, тогда вам прямая дорога к юристу (желательно с представительством в суде), будет жарко!-это 1.

2. Если вы хотите денег реальных за квартиру, оставшихся, то оцените стоимость ущерба (стоимость окна+ установка) , возместите покупателю и дооформите покупку квартиры.

3. Заключите Доп. соглашение к договору купли продажи, что стоимость договора КП уменьшается на сумму... в связи с возмещением части суммы за сломанное окно.

Требования незаконны, но от этого легче не становится.

У вас всего один вариант.

1. Обращение в суд с иском о расторжении договора в порядке ст.450 ГК РФ в связи с неисполнением обязательств по договору однои из сторон и требовать возмещения убытков, если таковые имеются.

Ни один суд не может заставить платить деньги по договору, поскольку покупатель имеет право отказаться в любой момент, даже после заключения договора. Поэтому вам остается только расторгать сделку в одностороннем порядке, если вы не собираетесь идти на уступки покупателя.

Здравствуйте, требования покупателя однозначно являются незаконными. Вам необходимо обращаться в суд с иском. Это может быть иск, как о расторжении договора в соответствии со статьей 450 ГК РФ, так и исковое заявление о взыскании недостающей суммы и возложении обязанности на банк перечислить её в соответствии с договором кредитования. Кроме того, можете требовать неустойку, если срок перевода вам оставшейся суммы нарушен.

Удачи вам и всего наилучшего.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, придётся вам решать этот вопрос в суде. Привлекая в том числе и риелтора. А исходить нужно из условий ДКП Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В вопросе Вы не указали подписан ли передаточный акт к договору или в самом договоре прописана передача квартиры. Если передача квартиры подписана (актом или в договоре) сторонами, то продавец не отвечает за выявленные после передачи недостатки за исключением случая, когда экспертиза установит, что недостатки возникли до передачи объекта или по причинам, возникшим до передачи.

Статья 557 ГК РФ. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475 ГК РФ. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Предложите покупателю расторгнуть договор купли-продажи соглашением. Если откажется от расторжения и оплату не произведет в разумные сроки, подайте в суд иск о расторжении договора либо о взыскании долга по договору.

Покупатель всегда прав.

Неважно, что он бывал в квартире.

Поэтому меняйте окно.

Ст. 210 ГК РФ возлагает на Вас эту обязанность.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Сделайте проще, просто выселите его оттуда, так как сделка не завершена, акт приемо передачи не подписан, следовательно проживать он там не может, его право собственности не зарегистрировано и находиться там он не имеет права, а залогом всего остаются те 2 млн. руб.,которые получили наличными. Может это образумит мелочного покупателя.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Открыть полный текст документа.