Вопрос о переуступке прав аренды земельного участка ООО без единогласного решения учредителей - возможен ли такой шаг?

199₽ VIP

Нет. Такое возможно согласно требованиям ГК РФ и Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", т.к. имущество имущественные права - разные вещи. Право аренды согласно ст.606 ГК РФ - имущественное право. В уставе у Вас речь про имущество.

Так согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Аренда - ограничение права собственности на имущество (право на имущество, имущественное право), обременение, но не само имущество.

Данный вопрос регулируется уставом ООО. И если там написано, что переуступка имущества ООО должно решаться единогласно на собрании, то так и должно быть. Поэтому ответ - не могут.

Земля - это такое же имущество. Право аренды - имущественное право. Поэтому единогласное решение учредителей касается и данного вопроса в отношении передачи прав и обязанностей по договору аренды земельног о участка.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

""Статья 22. Аренда земельных участков

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

""Статья 12. Устав общества.

Статья 33. Компетенция общего собрания участников общества.

Статьи 15 (п. 2), 22 (п. 8) Земельного кодекса РФи 606 Гражданского кодекса РФ дают понятие аренды того или иного имущества для получения права использования его по целевому назначению без права распоряжаться им в будущем. В соответствии с этими нормами арендатор не может передавать земельный участок для пользования кому-то другому. В Уставе ООО речь идет о переуступке имущества ООО, то есть того что принадлежит ООО на праве собственности ст 209 ГК РФ

Слово имущество в этой связи не распространяется на право аренды.

Не согласен с Вами. Мы в 2014 году купили права аренды, а администрацию только уведомили и все

И зарегистрировали в рег палате и все было по закону.