Как выгоднее продать квартиру при наследовании - с одним собственником или двумя, и нужно ли платить налог с продажи при объединении долей?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

1. Никакой разницы нет при продаже долями. Пошлина при регистрации делится на всех. Либо уплачивается каждым исходя из размера доли. Продавайте как есть. Размер госпошлины зависит от количества объектов, а не от количества собственников.

2. Затраты будут одинаковы по оформлению. А налога не будет в силу ст. 217 НК РФ.

1) Данных действия совершаь не нужно: никто Вам не гарантирует, что отказавшись от доли в пользу второго наследника, ВЫ потом что-то получите после продажи. Отменить отказ от наследства потом практически нереально. Таких случаев сколько угодно много. Обе вступайте в наследство, а потом свободно сможете распоряжаться своим имуществом. По деньгам одинаково совершенно. Ведь стоимость обхекта недвижимости одна и таже неависимо от количества собственников.

2) лучше офрмляйте наследство на два собственника. С продажи доли, которая получена в наследство от мамы Вам не придется платить НДФЛ, тк. срок владения долями более 3 лет. (ст. 220 НК РФ) А на 1\4 долю при продаже можно сделать налоговый вычет, если стоимость доли менее 1000000 руб. В этом смысле лучше однозначно принимать обеим наследство.

Добрый день!

Сейчас даже если вы откажетесь от наследства - Вас в любом случае долевая сделка, так как у Вас от мамы доли. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному оформлению.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Вы можете все оформить на одну из Вас, тогда сможете обойтись без нотариуса при продаже, однако, в случае разногласий с сестрой Вы можете потерять свою недвижимость и деньги.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день! Поскольку у вас уже у каждой есть доля, то выгоднее будет каждой оформить свою долю и продавать каждой свою долю.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,

Налогообложение у вас не возникнет, так как право собственности на долю оформлено в 2009 году и соответственно срок владения более 3-х лет.

Здравствуйте, Валерий Максимович!

1. Выгоднее продавать квартиру одному собственнику, чтобы ничего не платить нотариусу. Но у вас УЖЕ у обоих есть по доле и чтобы продавать одному сначала надо одному подарить другому свою 1/4 долю, плюс еще оформить у нотариуса или в суде раздел наследства так, чтобы один получил долю, а второй компенсацию ее стоимости. Если между вами обоими полное доверие на 100%, то можете так сделать. Если есть сомнения - получайте каждый свое как полагается и оба продавайте, не такие уж огромные деньги надо платить нотариусу.

2. Нет, НДФЛ при продаже платить не надо вообще, если первые доли приобретены были более трех лет назад в порядке наследования (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Валерий Максимович, Вам нужно вступить в наследство отца и продавать всю квартиру от двух собственников. Подоходный налог при продаже унаследованной квартиры Вам платить не придется, поскольку с 2009 года Вы уже владели долями в этой недвижимости (п. 17.1 ст. 217 НК РФ.) Единственный минус в продаже долевой собственности - это удостоверение сделки Нотариусом (стоимость в зависимости от стоимости жилья, по Москве где-то 20-30 тысяч, по области чуть дешевле). Поэтому продажу лучше оформлять одним договором от двух продавцов (Нотариус будет стоить меньше). Удачи!

Добрый вечер, Валерий Максимович.

Из содержания нижеперечисленных статей НК РФ следует:

Цитата:

Статья 210. Налоговая база

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

...

2. Налоговая база определяется отдельно по каждому виду доходов, в отношении которых установлены различные налоговые ставки.

...

3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.

...

Если сумма налоговых вычетов в налоговом периоде окажется больше суммы доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, подлежащих налогообложению, за этот же налоговый период, то применительно к этому налоговому периоду налоговая база принимается равной нулю. На следующий налоговый период разница между суммой налоговых вычетов в этом налоговом периоде и суммой доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, подлежащих налогообложению, не переносится, если иное не предусмотрено настоящей главой.

...

6. Налоговая база по доходам от продажи недвижимого имущества определяется с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса.

.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 07.03.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2018)

Цитата:

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

ст. 217.1 НК РФ

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

...

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 07.03.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2018)

[quote]Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

(пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

...

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Следовательно, в отношении 1/2 доли в квартире, перешедшей к вам от умершей мамы вы освобождаетесь от налогообложения.

Напротив, если 1/2 доля указанной квартиры, перешедшей к вам от умершего папы, находилась в вашей собственности менее минимального предельного срока владения этим объектом недвижимости, установленного положениями статьи 217.1 НК РФ, то при ее продаже у вас возникает доход, который облагается налогом по ставке 13% (в случае, если не могут быть применены положения пунктов 5 и 6 статьи 217.1 НК РФ).

При этом каждой из сестер предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Таким образом, если обе сестры имеют право на названный имущественный налоговый вычет, то продавать квартиру следует по долям.