Хочу продать недвижимость (собственник единственный-мой сын, сельский дом с земельным участком) продаю без риэлтора, нашелся покупатель, но хочет доверить ведение сделки знакомому риэлтору который поможет покупателю оформить ипотеку под материнский капитал, какие мои риски? Получается, что мне переводятся деньги с ипотеки, какие есть подводные камни в этом? Может что не понимаю, впервые сталкиваюсь с этим, подскажите, очень важно.

Добрый вечер, Елена Александровна, рисков много, поэтому лучше найти хорошего специалиста по недвижимости, желательно, знакомого, тем более, что при продаже, все услуги этого специалиста оплачивает покупатель, процент за его услуги просто включается в стоимость объекта недвижимости. Желаю удачи.

Риэлтор - это не юрист. Цели и задачи разные. Одному быстрее сделку провести, а юрист-проверяет надёжность. Составлять договор будет банк. Вот этот договор и надо будет проверять. Можете заранее его взять у юристов банка и показать юристу или выслать нам-посмотрим. Обычно по тексту договора юрист поясняет клиенту, что он подписывает: условия, риски. Но для этого нужен договор.

Риски и подводные камни при продаже недвижимости без участия риэлтора и оформлении ипотеки под материнский капитал

Как обезопасить себя при продаже недвижимости через материнский капитал и знакомого риэлтора?

Вы сегодня давали ответ мне, но немного изменилась ситуация - хочу продать недвижимость (собственник единственный-мой сын, сельский дом с земельным участком) продаю без риэлтора, нашелся покупатель, но хочет доверить ведение сделки знакомому риэлтору через мат. капитал, какие мои риски? Ведь деньги через мат. капитал прийдут через какое то время, а как тогда отдавать документы для переоформления права собственности? Ведь оформляются в росреестре бумаги на переоформление,, потом идут бумаги в пенсионный фонд, и только тогда, когда там подпишут, я получу деньги, что то рискованно, нет?ведь свидетельства будут уже на покупателя, а я без прав и пока без денег, как обезопасить себя? Если покупатель хочет оформить через мат. капитал., да еще риэлтор знакомый, риск есть?

Читать ответы (4)

Сопровождение продажи квартиры с использованием ипотеки - кто составляет договор и какие риски для собственника?

Я собственник, продаю квартиру физ. лицу по ипотеке (Сбербанк, берет покупатель). Сделку сопровождает риэлтор-привел покупатель. Договор купли-продажи составляет риэлтор, ссылаясь на договор ипотеки Сбербанка для моего покупателя, я этот договор не видела. Должен ли банк составлять договор и со мной тоже? Какие мои риски? В договоре риэлтора указано, что покупатель окончательно рассчитывается со мной после регистрации права наличными средствами, выданными ему банком по ипотечному договору. Это правильно? Почему банку не рассчитаться со мной лично? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как оформить продажу квартиры без участия риэлтора и без оплаты комиссии

Я продаю квартиру, на сайтах подаю своё объявление о продаже. С риэлторами договор не заключала. Звонят в основном риэлторы. Когда приводят покупателей, покупатели как глухонемые, боятся сказать лишнее. Видимо, обработаны риэлтором. Покупатели заключили договор с риэлторами, иначе бы риэлтор их ко мне не приводил. Если я вручаю свой телефон покупателю, и покупатель покупает у меня квартиру напрямую, дешевле, т.е без комиссии риэлтора. В данном случае должен ли оплачивать неустойку покупатель риэлтору, ведь я с этим риэлтором договор не заключала и риэлтор не имеет на мою квартиру никаких прав? Накипело уже, эти риелторы как стервятники, паразиты... Ладно бы эта квартира мне досталась бы даром, по наследству, я же ее купила за свои кровно заработанные деньги.

Читать ответы (11)

Возможно ли отказаться от оплаты риэлтору, если покупатели самостоятельно нашли недвижимость?

Могу ли я не платить риэлтору за продажу своей недвижимости, если покупатели сами меня нашли? Договор с риэлтором составлен. Но по факту же получается что ни риэлтор нашёл покупателя, а покупатель меня.

Читать ответы (1)

Риэлтор вернул залог покупателю, отказавшемуся от сделки - законно ли это?

На недвижимость нашелся покупатель. Который со слов риэлтора внес залог. Но потом от сделки отказался и риэлтор вернула ему залог. На вопрос почему вы вернули ему деньги. Риэлтор ответила но это ведь я заключала с покупателем договор. Поэтому решила вернуть. На сколько законно поступил риэлтор. Самого покупателя и залога я не видела.

Читать ответы (1)

И могут ли риэлторы провернуть какую-нибудь махинацию с помощью копий наших документов?

Проконсультируйте, пожалуйста. Мы в первый раз продаем квартиру и не очень в этом разбираемся. Риэлтор, который сам нашелся и нашел нам «Покупателя», хочет провести эту сделку, минуя свое агентство, и не хочет заключать с нами договор. У «Покупателя» свой риэлтор, который в основном и занимается всей нашей сделкой. На днях «Покупатель» оставил нам залог, мы написали расписку и отдали «Покупателю». Риэлтор «Покупателя» еще забрал у нас копию свидетельства о рег-ции права собственности, копию основания собственности, копию тех. паспорта, копию паспорта собственника. Сказали, что свяжутся с нами, когда им одобрят кредит в банке (через 2-3 недели). Мы так поняли, что риэлторы хорошо знакомы. Подскажите пожалуйста, опасно ли, что наш риэлтор не хочет заключать с нами договор? И могут ли риэлторы провернуть какую-нибудь махинацию с помощью копий наших документов?

Читать ответы (3)

Возможность подачи в суд по поводу мошенничества риэлтора при продаже комнаты

Что делать если риэлтор продал покупателю комнату и мы поросписке отдали деньги риэлтору продавцу деньги не отдали потому что он алкаш а риэлтор деньги алкашу не отдает и скрываеться а мы как покупатели хотим заехать в свою комнату на риэлтора можно подать в суд за мошеничество.

Читать ответы (1)

Настораживающие действия риэлтора при продаже квартиры в ипотеку

Я продаю квартиру в ипотеку. Риэлтор покупателя взял все копии документов на квартиру. Квартира моя перешла по завещанию. Меня настораживает действия риэлтора. Оценку сделали без моего участия. Сейчас просит копию завещания. Провомерны ли действия риэлтора проводя эту сделку. В банке который оформляет ипотеку мне не дают информацию на покупателя и о сделке. Существует ли вообще этот человек и одобренной ипотекой. Спасибо.

Читать ответы (2)

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (2)

Сейчас идет сбор документов для сделки.

Дополняю свой вопрос. Продаю комнату в коммуналке. Нашелся покупатель, он берет ипотеку внес аванс за комнату риэлтору, эти деньги у риэлтора, я никаких договоров с покупателем насчет аванса не подписывала и даже еще не видела покупателя в глаза. Сейчас идет сбор документов для сделки. Ожидаем одобрения банка. Если по семейным обстоятельствам накануне сделки я буду вынуждена вообще отказаться от продажи комнаты, будут ли ко мне применены какие-то санкции?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Риски и подводные камни при продаже недвижимости без участия риэлтора и оформлении ипотеки под материнский капитал - что нужно знать