Обращение внимания при заключении договора с риэлтором на продажу квартиры с долевым участием несовершеннолетнего ребенка - условия и безопасность сделки

Людмила, добрый день! То, что риэлтору не доверяете - это правильно. Во-первых, они не несут никакой ответственности за свою деятельность, во-вторых, не имеют юр. образования, и, в-третьих, главное для них - любыми путями получить прибыль и побольше..

В связи с этим, на сопровождение сделки всегду лучше приглашать юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью..

Договор купли-продажи квартиры у Вас будет один, на стороне покупателей будут сособственник и Вы, действующая за своего ребенка до 14 лет, либо сам ребенок от 14 лет, действующий с Вашего разрешения). Распоряжение органов опеки и попечительства. Договор купли-продажи приобретаемой площади (по встречной покупке) - это, конечно, отдельный договор. В договоре обязательно прописываются все существенные условия: цена, порядок расчетов и т.п. В основном, договоры стандарные (у риэлторов).

Конечно, цену нужно указать реальную. Хотя, на рынке почти в 90 процентах случаев указывают сумму менее миллиона, если владеют квартирой менее трех лет.

Ваш вопрос о том, чтобы узнать продажуную стоимость квартиры - не понятен!! Вы что, не знаете, за сколько продается квартира???!! Или же Вы имеете в виду: узнать, не продаете ли Вы квартиру дешевле, чем могли бы продать? если последнее - то откройте объявления в интернете и "Из рук в руки", посмотрите, сколько стоят аналогичные квартиры. Прозвоните еще по некоторым АН.

Будьте аккуратнее с деньгами: если доплачиваете (докладываете в ячейку деньги при приобретении альтернативной квартиры) - просмотрите внимательно условия доступа к ячейке.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Людмила!

Лучше сделать один договор, стороной продавца будет три лица (Вы, Ваш ребенок, за которого Вы действуете, как законный представитель и дядя). Договор должен составляться в количестве экз., из расчета по одному экз. для каждой стороны. В договоре с риэлтером должны быть указаны все условия сделки - сбор документов, стоимость продажи, которая может меняться только путем заключения допсоглашения к договору, сроки, порядок передачи денег и квартиры, госрегистрация, ответственность агента в случае не исполнения договора, вознаграждение агента, также можно указать, в каком размере вознаграждение оплачивает каждый из продавцов. При заключении договора купли-продажи лучше указать реальную стоимость доли, тем самым Вы подстрахуетесь, если по сделке возникнут проблемы.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

квартиру вы сможете продать при наличии согласия органа опеки и попечительства, так как 1/2 доля квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку

Риелторам доверять нельзя, никакой ответственности за свою деятельность они не несут и не всегда должным образом проверяют квартиру. Чтобы избежать каких-либо проблем в будущем обратитесь к юристам, которые вам помогут грамотно оформить сделку.

P.S.: Обращайтесь, будем рады помочь в оформлении документов и проведении сделки. Имеем большой опыт в данной области.

для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.