Приобретение дачи с земельным участком без документов на постройки - возможно оформление в будущем?

199₽ VIP

Для регистрации нужн о все включать, все объекты. По хорошему, нужно не только чтобы регистрация права собственности была у участка, но и дома, дачи, ст.8.1 ГК РФ. Иначе все проблемы по оформлению достанутся Вам.

Добрый вечер!

Не советую приобретать. Т.к. возможно были наршуения при строительстве. Фактически объекты не зарегистрированы в установленном порядке (ст. 8.1. ГК РФ). Т.е. юридически их нет.

Конечно же они должны быть включены в договор купли-продажи.

По всей видимости на их строительство не было получено никаких разрешений.

Существует риск их сноса как самовольных (ст. 222 ГК РФ)

Вам оно надо?

Здравствуйте, если нет документов на данные постройки, то соответственно, вы можете приобрести только земельный участок, на который зарегистрировано право собственности. Что касается дома и бани, то, раз нет документов, то это самовольные постройки, с оформлением которых могут возникнуть проблемы. Пусть продавец сначала оформит право собственности, а затем уже и продают.

Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Наличие зарегистрированного права на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

КонсультантПлюс: примечание.

П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Удачи вам и всего наилучшего.

Уважаемая Юлия г. Москва!

1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.05.2018 г.

Здравствуйте, Юлия! Прежде чем покупать, потребуйте узаконить строения в порядке ст. 222 ГК РФ. Без документов - можно, но сами потом раньше, чем по прошествии 15 лет не сможете их оформить, кроме, как в в порядке приобретательской давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Или же доказывать в суде, что вы сами их построили и узаконивать, как самострой! Впрочем, если дача и баня никому не мешают, никто не потребует их снести, то можете рискнуть и купить, скинув цену на хорошую сумму.

Здравствуйте! Включать незарегистрированные объекты в основной договор купли-продажи однозначно нельзя, т.к. это повлечет отказ в государственной регистрации договора. Лучше заключить отдельный от договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец подтвердит получение денег от покупателя за данные строения. В дальнейшем оформите право собственности либо как самовольное строение по 222 ст. ГК либо по приобретательской давности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Здравствуйте Юлия!

Имея многолетний опыт работы в данном направлении соглашусь с коллегами, что вероятней всего разрешение на строительство (дома, бани) не получалось.. Вариантов в Вашем случае несколько:

- убедить продавца самостоятельно пройти процедуру оформления для регистрации права собственности после чего заключать ДКП;

- на том основании, что юридически указанных строений на участке НЕТ постараться максимально снизить цену и самим заниматься оформлением (в случае соблюдения хотя бы основных требований СнИП);

- если и расположение дачи и ее стоимость Вас полностью устраивает и Вы готовы взять на себя процедуру оформления (в большинстве случаев это не составляет большого труда), то рекомендую перед принятием решения о покупке проконсультироваться со мной лично или с любым другим юристом сайта 911, предоставить на почту (обычно она указывается в подписи под ответом) всю имеющуюся на настоящий момент документацию, также дополнительно необходимо будет ознакомиться с проектом строения (или хотя бы схематичной их зарисовкой, с указанием материалов и т.п). После чего Вам будет предоставлена полная консультация со всеми возможными рисками и алгоритмом действий! Удачи Вам и Всего хорошего!

Юлия, покупать наверное можно, но только с очень большим дисконтом. Поскольку узаконивание самовольных построек дело весьма хлопотное. Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Вроде бы ничего сложного нет, если земельный участок принадлежит Вам-подал заявление в суд, суд принял решение и зарегистрировал. Но на деле, все очень не просто. Самая большая сложность - это сбор документовтак как все справки одновременно взять невозможно: последующий документ выдается на основании предыдущего. Может произойти так, что когда вы добудете десятую справку, срок действия первой уже закончится.

Один из самых главных документов, который вам необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий законность выделения земельного участка, на котором стоит ваша самовольная постройка. Если скидка будет очень хорошей, то можете покупать, и да, конечно же в Договор лучше включить все постройки. Удачи!

В данном случае все зависит от целевого назначения земельного участка. Если он предназначен для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства, то можно смело покупать, после чего в порядке ст.222 ГК РФ. дом можно узаконить в судебном порядке как самострой. Это несложно. Если же участок для дачного строительства, садоводства и огородничества, то скорее всего не сможете после этого оформить этот дом именно как жилой дом, поскольку на данных землях индивидуальное жилищное строительство запрещено.

Здравствуйте! Для ответа на вопрос нужно, как минимум, посмотреть назначение участка. Если под садоводство и огородничество, то разрешения на строительство дома не нужно, это не самовольная постройка

ст. 51 ГрСК РФ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 вносятся изменения.

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

. Но в любом случае продавцу придется оформлять кадастровый паспорт на участок, а значит - кадастровый инженер отметит в плане участка и дом и баню. При прохождении данного документа через росреестр (при регистрации сделки купли-продажи участка) на этот факт обратит внимание сотрудник росреестра и откажет в регистрации сделки. То есть вам в любом случае нужно оформлять строения через кадастровую палату. Кто понесет расходы - договоритесь с продавцом. Заключите предварительный договор купли-продажи для этого (обратитесь к юристу)