Что нужно знать перед покупкой квартиры с зарегистрированным ИП по сдаче в аренду?
Собираемся купить квартиру. На одного из собственников зарегистрировано ИП по сдаче в аренду собственного жилья. Какие у нас могут быть с этим в дальнейшем проблемы и как от них себя подстраховать?
Единственная проблема, которая может возникнуть это если данная квартира сдана третьим лицам по письменно оформленному договору аренды.
В случае перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу договор аренды сохраняет силу, а новый собственник занимает место первоначального арендодателя в силу указания закона (ст. 387 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В дальнейшем, в соответствии с условиями договора, можете инициировать его расторжение.
В договоре купли-продажи обязательно укажите пункт о том, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц.
Спросить
Добрый день, Ирина! Никаких проблем возникнуть не должно. Тем более, что вы покупаете квартиру на двоих. Сдать квартиру и оформить договор аренды без согласия другого собственника не получится. Даже если собственник зарегистрирован как ИП с таким видом деятельности, совсем не значит, что он оязан сдавать все свои квартиры.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Ирина, чтоб у вас в дальнейшем не возникло никаких проблем с этим приобретением, лучше составление всех документов доверить специалистам.
Спросить
Добрый день! Подскажите, собираемся купить квартиру. На одного из собственников зарегистрировано ИП по сдаче в аренду собственного жилья. Какие у нас могут быть с этим в дальнейшем проблемы и как от них себя подстраховать?
Никаких проблем не будет, он же не бдуте ее сдавать.
Спросить
В данном случае, к примеру, если ИП будет не закрыто и после сделки вдруг он будет спустя пол года, год признан банкротом, сделка с моей квартирой будет расторгнута? (недействительна)?
у нас есть риелтор, которая говорит что можно в договоре прописать что в таком случае собственник предоставит аналогичное жилье. Но по факту даже через суд этого же не добиться? (если человек банкрот, откуда он возьмет аналогичную квартиру, бред получается)
от этого обезопаситься как-то возможно?
Спросить
Возможно. И для этого гражданский кодекс предоставляет Вам достаточно способов. Прописывать предоставление аналогичного жилья бесполезно, точнее - это вообще полный бред. Существуют правовые основания, по которым можно оспорить сделку. Если сделка купли-продажи совершена добросовестно, то оспорить ее практически невозможно. Чтобы было меньше проблем, Вам необходимо подтверждение факта оплаты. Лучше банковский перевод. Однако Вам следует учитывать, что попытки оспаривания сделки, в случае банкротства, действительно могут быть. В это случае Вы будете привлечены к участию в судебном процессе в качестве стороны по делу.
СпроситьВозможно. И для этого гражданский кодекс предоставляет Вам достаточно способов. Прописывать предоставление аналогичного жилья бесполезно, точнее - это вообще полный бред. Существуют правовые основания, по которым можно оспорить сделку. Если сделка купли-продажи совершена добросовестно, то оспорить ее практически невозможно. Чтобы было меньше проблем, Вам необходимо подтверждение факта оплаты. Лучше банковский перевод. Однако Вам следует учитывать, что попытки оспаривания сделки, в случае банкротства, действительно могут быть. В это случае Вы будете привлечены к участию в судебном процессе в качестве стороны по делу.
Спросить
Могу ли я заниматься коммерческой деятельность в собственном жилье, и какие штрафы могут быть за сдачу в аренду собственного жилья под коммерческую деятельность?
Я и мой парень (в официально зарегистрированных отношениях не состоим) решили купить квартиру. Заключил мой парень договор аренды жилого посещения с дальнейшим выкупом на себя. Деньги платим совместно. Можно ли как-либо мне себя подстраховать, если что-нибудь с ним случиться, чтобы квартира в дальнейшем досталась мне, а не его родственникам?
Заключается договор аренды нежилого помещения (11 месяцев), но арендатор (собственник) в дальнейшем планирует продавать данное помещение. Каким образом я могу заключить договор аренды с данным собственником, чтобы в дальнейшем подстраховать себя о не расторжении договора аренды с новым собственником помещения?
Хочу купить коммунальную квартиру от двух собственников в ипотеку Сбербанка? Как составить договор купли продажи? С каждым собственником отдельно или один общий и в него включить двух собственников продавцов? Как подстраховать себя, чтобы один из них не отказался в момент сделки?
Собственников жилья трое, я одна из них, нужно ли мне согласие других собственников, доверенность или что то еще при сдаче квартиры в аренду или я могу сама сдать жилье.
Собираемся купить картиру на двоих собственников. Один оплачвет 70% стоимости, другой 30%. Как оформляется договор ик акие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры с долевым участием?
Квартира в собственности у двух владельцев. Хотим сдать эту квартиру в аренду. Скажите, можно ли в договоре аренды квартиры указать сразу двух собственников (Арендодателей) (что бы не писать одному из них согласие на аренду жилья) или нужно на каждого составлять договор аренды?
Если нельзя, то подскажите как выглядит это согласие (образец) (в какой форме оно должно быть составлено). Спасибо.
