Добрый вечер! П. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 во взаимосвязи с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ дают основания полагать, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД могут быть включены только те обогревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры.
Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.
О позиции Верховного суда, Минстроя относительно признавать ли радиатор отопления общим имуществом
sudact.ru - Решение от 22 сентября 2009 г.
Верховный Суд Российской Федерации - Административное
www.consultant.ru - Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04
Письмо Минстроя не является нормативным правовым актом, имеет разъяснительный характер. Но на позиции и ВС, и Минстроя можно ссылаться в случае возникновения спора.
Если радиатор отопления в Вашей квартире обслуживает не только Вашу квартиру, а еще какие-то/какую-то, то он признается общим имуществом. Перерасчет в таком случае Вы имеете право требовать (раздел 5, п. 33 Права потребителя, раздел 9 - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"))
п. 98 вышеуказанного ППРФ № 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Также ст. 161 ЖК РФ, 162 Вам в помощь. Цитировать я их не буду. В интернете Жилищный кодекс есть в открытом доступе.
1. Напишите в письменной или в электронной форме заявление о перерасчете или об освобождении от оплаты такой услуги на имя директора управляющей организации.
2. Если не поможет, получите от управлялки мотивированный отказ и с ним направьте жалобу на бездействия УО в Гос. жилинспекцию по Санкт-Петербургу.
Удачи!
Спросить
