Покупка части земли у соседа.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Надо покупать больше. Потому что 0,5 участок отмежевать не сможете. И зарегистрировать право на него будет невозможно (ст. 8.1 ГК РФ). Есть минимальные размеры.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит 0,5 сотки не договором купли-продажи оформить, а договором дарения, стоимость небольшая, но налог по договору дарения, будете оплачивать ВЫ. Это намного быстрее и надёжнее. Так как без межевания участка, вы ни чего не купите, а оно стоит примерно также как и налог на дарение. Можете и налог поделить пополам с продавцом по договоренности. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

ВЫ имеете право купить у соседа часть земельного участка, заключив соглашение о перераспределении участков. При такой сделке не требуется соблюдение минимальной площади прирезаемого участка. Делайте межевание участка. Который ВЫ хотите образовать с прирезкой и составляйте соглашение о перераспределении.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Можете выкупить и 0,5 соток, если с соседом договоритесь и если участок данный обмежеван и стоит на кадастровом учете (что видно из Вашего вопроса) . Закон не содержит минимальный размер земельного участка при покупке его гражданами.

Заключайте договор купли-продажи и обращайтесь в Росреестр для регистрации, ст.8.1, 454 ГК РФ.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Здравствуйте

Это можно сделать единственным способом — создать два участка на месте имеющегося у соседей. Для этого необходимо провести межевание участка, поделив его на две части, поставить оба участка на кадастровый учет, зарегистрировать на них право собственности, а потом один из них продать. Сделать это возможно при условии, что площадь вновь образованных земельных участков не будет меньше норм предоставления, установленных в вашем населенном пункте. Если норма предоставления земельных участков установлена более 3 соток, например — 0,5 га, то поделить участки можно будет только поровну — по 0,5 га каждый.

Удачи.

Здравствуйте! Вся проблема ваша в том, что сосед не сможет отмежевать вам данный размер участка - 0.5 сотки земли, кадастроваая откажет в присвоении кадастрового номера поскольку есть региональные нормы права, предусматривающие минимальные размеры земельных участков. Единственная возможность - пересмотреть границу участков, отодвинуть границу в сторону соседа, если у вас имеется межевой спор. Но это возможно в судебном порядке согласно ст. 304 ГК РФ, либо заключайте соглашение о пересмотре границ и в кадастровой палате требуйте ее переноса - исправление межевых планов.. Проблема будет только в том, пойдет ли на это сосед.

Вам надо покупать не менее 4 соток, посттавленный на кадастровый учет, остальное купить можете, но Вам это не зарегистрируют.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности"

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Добрый день. Купить можно или долю в праве собственности, или конкретный объект недвижимости. Применительно к земельным участкам индивидуально определенным объектом является земельный участок поставленный на кадастровый учет. На кадастровый участок площадью менее 3 соток поставить нельзя поэтому 0,5 сотки отмежевать и купить не получится. (ст.6 ЗК РФ, ст.260 ГК РФ)

Нет конечно.

Участок сформирован.

Межевание проведено.

Ст. 8.1 ГК РФ гласит:

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Вопрос выкупа 0,5 соток это вопрос вашей договоренности с соседом о таком выкупе Обязать соседа продать вам эти 0,5 соток вы не можете Если вам нужно только),5 соток то нет никакой обязанности покупать больше

Чтобы соседу продать вам именно 0,5 соток придется существующий земельный участок 10 соток на основании ст 11.4 Земельного кодекса РФ разделить на два участка площадью 9,5 соток и и площадью 9,5 соток А для этого придется проводит межевание Если вы скажите соседу что все затраты по межеванию вы оплатите то думаю, сосед согласиться продать вам 0,5 соток. Без межевания продажа невозможна.