ГДЕ ПРОПИСАНО, ЧТО ОБЛАГАЮТСЯ НАЛОГОМ ТОЛЬКО АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ, В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ СДАЧА ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ УКАЗАНА В УСТАВН.
Я РАБОТНИК НАЛОГОВОЙ ПОЛИЦИИ
НА ВЗГЛЯД НАШЕГО РУКОВОДСТВА
ПОСТУПЛЕНИЯ ОТ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА (ОСН. ФОНДОВ) ОРГАНИЗАЦИИ НЕОБХОДИМО ПРОВОДИТЬ ПО 46 СЧ. И ОБЛАГАТЬ, ТАКИМ ОБРАЗОМ НАЛОГАМИ НА ПОЛЬЗОВАТ. АВТОДОРОГ И ОБЪЕКТОВ СОЦКУЛЬТСФЕРЫ
ЭТО ИДЕТ В РАЗРЕЗ С ДЕЙСТВОВАВШЕЙ ПО ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ ИНСТР №30. ГДЕ ПРОПИСАНО, ЧТО ОБЛАГАЮТСЯ НАЛОГОМ ТОЛЬКО АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ, В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ СДАЧА ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ УКАЗАНА В УСТАВН. ДОКУМЕНТАХ КАК ОСНОВНОЙ ВИД ДЕЯТ.
оДНАКО ПИСЬМОМ №43-0909-76 ОТ 30 НОЯБРЯ 1999 Г. уМНС УКАЗАЛА. ЧТО С ВВЕДЕНИЕМ В ДЕЙСТВИЕ нк рф С 1.01.1999, ДАННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ (УКАЗАНИЕ НА ОСНОВН. ВИД ДЕЯТ.) ТЕРЯЕТ СВОЙ СМЫСЛ.
ОЧЕНЬ БУДУ БЛАГОДАРНА ЗА ОТВЕТ С ИСПОЛЬЗ. ССЫЛОК НА ЗАКОН. И АРБИТР.
10.07.2000г. вступила в силу инструкция МНС РФ от 04.04.2000г.№59"О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды",которая зарегистрирована в Минюсте РФ 14.06.2000г.Согласно п.33.5 главы II выручка от реализации услуг по предоставлению имущества в аренду или по договору лизинга(кроме государственной и муниципальной собственности) подлежит налогообложению указанным налогом на общих основаниях.Не уплачивают налог субъекты малого предпринимательства,перешедшие на уплату единого налога на вменённый доход и применяющие упрощённую систему налогообложения.
СпроситьС 01.01.2000г.согласно Положению по бухучёту"Доходы организации" ПБУ 9/99,утверждённому Приказом Минфина РФ от 06.05.99г. №32н,если аренда не является предметом деятельности,то доходы от сдачиимущества в аренду отражаются на счёте 80"Прибыли и убытки" в составе операционных расходов,а если в договоре аренды указано,что расходы по оплате коммунальных услуг возмещаются арендатором сверх суммы арендной платы,то отражение этой самостоятельной хозоперации в бухучёте осуществляется с использованием счёта 46"Реализация продукции(работ,услуг)и рассматривается как возмездное оказание услуги арендатору по перечислению коммунальных платежей.По данному вопросу имеется письмо Минфина РФ от 12.05.2000г.№04-05-11/40.Налогом на пользователей автодорог в соответствии с Законом РФ от 18.10.91г. №1759-1(с учётом внесённых в него изменений и дополнений)объектом налогообложения является выручка от реализации продукции(работ,услуг)и разница между продажной и покупной ценами при продаже и сбыте товаров.
Спросить
Согласно п.14 «Положения о составе затрат», утвержденного Постановлением Правительства доходы от сдачи имущества в аренду относятся к внереализационным доходам, при условии что выручка от сдачи в аренду не является наибольшей (в суммовом выражении от валовой выручки Доходы от сдачи имущества в аренду, учитываемые на счете 80 "Прибыли и убытки" относятся к внереализационным, т.е. не связанным с деятельностью предприятия по реализации продукции (работ, услуг). Данное разделение необходимо для правильного опрелделения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль.
доход от сдачи имущества в аренду следует рассматривать как ВЫРУЧКУ от РЕАЛИЗАЦИИ УСЛУГ ы следующих случаях:
- наличие в уставных документах сдачи имущества в аренду как вид деятельности (коды 80300, 80400, 83100, 83200, 83300, 83400 и 84100 (ОКОНХ), утвержденные Госкомстатом СССР, Госпланом СССР, Госстандартом СССР 1 января 1976 г. в ред. от 29 октября 1997 г.);
- сдача в аренду фактически является одним из видов деятельности организации и играет существенную роль в деловой активности. При решении этого вопроса рассматриваются, как правило, следующие показатели: удельный вес арендных платежей в полученном организацией доходе; количество занятых в этой сфере деятельности работников; удельный вес в общем объеме производства продукции (товаров, работ, услуг).
Согласно подпункту "ч" пункта 1 статьи 21 Закона Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" налог на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы устанавливается в размере, не превышающем 1,5 процента от объема реализации продукции (работ, услуг), произведенной юридическими лицами, расположенными на соответствующей территории. Исходя из буквального содерджания п.21.3 инструкции ГНС РФ №-30 от 15.05.95 выручка от сдачи имущества в аренду образует налогооблагаемую базу по данному налогу только для тех организаций, у которых данный вид деятельности четко указан в уставе или доля выручки которых является наибольшей.
Департамент налоговой политики Минфина РФ письмом №-04-05-11/56 от 15.05.98 разъяснил, что если затраты по содержанию объекта, сданного в аренду, у арендодателя покрываются общей суммой арендной платы, то указанные расходы следует рассматривать как расходы, которые связаны с получением дохода, и отражать в бухгалтерском учете по дебету счета 80 "Прибыли и убытки" в качестве операционных расходов. Выручка от данных операций отражается на 80-м счете в корреспонденции со счетами учета денежных средств или соответствующих расчетов;
АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА (возможна рассылка на Email)
Признание сумм доходов от аренды здания выручкой от реализации услуг означает обязанность истца включить эти суммы в базу, облагаемую налогом на пользователей автомобильных дорог и налогом на содержание жилфонда и объектов социально-культурной сферы
Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.05.99 N А56-2066/99
Внереализационные доходы предприятия не должны учитываться при определении объекта налогообложения налогом на пользователей автодорог
Постановление Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.07.99 N 506/99
Внереализационные доходы предприятия не должны учитываться при определении объекта обложения налогом на пользователей автодорог и налогом на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы
Постановление Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.03.00 N А29-5352/99
Внереализационные доходы предприятия не должны учитываться при определении объекта обложения налогом на пользователей автодорог и налогом на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы
Постановление Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.03.00 N А29-3841/99
Поскольку в проверяемом периоде основным и единственным видом деятельности истца была сдача в аренду собственного имущества, суд первой инстанции обоснованно признал, что доходы, полученные от названного вида деятельности, правомерно расценены истцом ...
Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.02.00 N А56-26121/99
О признании недействительным решения Госналогинспекции в части взыскания сумм заниженной прибыли, доначисленных налогов на пользователей автомобильных дорог и содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 22.09.98 N 1124/98
Согласно п. 2.4 Устава предметом деятельности Общества может являться любая другая деятельность, не противоречащая действующему законодательству. Следовательно сдача помещений в аренду является уставной деятельностью и полученный доход должен быть учтен н
Постановление Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.07.98 N Ф04/1060-260/А27-98
В связи с тем, что внереализационные доходы предприятия не должны учитываться при определении объекта обложения налогом на пользователей автомобильных дорог и налогом на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы, выводы ГНИ о наруше
Постановление Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.05.99 N Ф04/957-137/А46-99
О признании недействительными пп. 3, 6 решения о взыскании финансовых санкций по налогу на пользователей автодорог и налогу на содержание жилфонда и объектов соцкультбыта
Постановление Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 01.04.98 N А34-278/97
«по смыслу указанных норм доходы от сдачи имущества в аренду включаются в объект налогообложения по данным налогам при условии осуществления такой деятельности предприятием в качестве основной и в целях систематического извлечения прибыли. Такие доходы должны отражаться предприятием в бухгалтерском учете в качестве выручки от реализации продукции (работ, услуг).»
E-mail: alexey5563@chat.ru
Спросить
Налог 13% со сдачи квартиры в аренду платится с суммы, которая указана в договоре в месяц? Существует ли сумма аренды в месяц за сдачу квартиры в найм, которая не облагается налогом?
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Бюджетное учреждение (поликлиника) планирует сдавать в аренду государственное имущество, закрепленное за учреждением на праве оперативного управления. Необходимо ли чтобы в уставе учреждения была прописана такая деятельность как сдача в аренду имущества, если сдача в аренду имущества является коммерческой деятельность? Или сдача в аренду это способ распоряжения имуществом, что не является видом деятельности.
Спасибо.
Организация сдала в субаренду помещение (муниципальная собственность) без проведения торгов, но в разрешении от собственника прописано, что сдача в субаренду разрешается. Только с проведением торгов, и в Уставе организации нет пункта сдача имущества в аренду. Будет ли данная сделка являться незаконным обогащением? Заранее спасибо.
ИП на ОСНО сдача в аренду имущества без НДС. добрый день! Такой вопрос, ИП зарегистрирован в авг. 2014 г и вовремя не подал на переход на УСН, вид деятельности-сдача в аренду жилого имущества. Сумма аренды в договоре прописана без ндс. Оплата соответственно тоже проходила без ндс. Какие могут быть последствия? И какие действия необходимо предпринять? (На усн перевели только с 2016 г)
Можно ли в графике платежей к договору аренды с правом выкупа недвижимого имущества прописать, что все арендные платежи уплачиваются в последние 3 месяца аренды, а в остальное время арендных платежей нет.
Объясните, пожалуйста, имею ли я право при увальнении на все неиспользованные отпуска. Я работаю в этой организации с апреля 1995 года. Первый отпуск взяла в июле 1999 года за 1998-1999 годы. Когда я буду увольняться получу ли я компенсацию за отпуска за следующие годы 1995-1996, 1996-1997, 1997-1998? Если да, то каким образом эта компенсация будет подсчитана?
Благодарю за ответ.
ООО на УСН 6% имеем на балансе недвижимость (производственные цеха) вид деятельности пошив шв. изделий, еще сдаем в аренду часть площадей. Как я понимаю: по закону Упрщенцы не платят налог на имущество с балансовой стоимости Основных средств, но при этом они являются плательщиками налога на имущество с объектов, чья стоимость определена как кадастровая и поименована в перечни, органов местного самоуправления. Мы не поименованы в данном перечне и следовательно я считала, что не являмся плательщиком указанного налога. Но в налоговой утверждают, что мы обязаны платить этот налог с остаточной стоимости этих объектов, потому что сдаем их в аренду, а не используем непосредственно по основному виду деятельности. С читаю, что они неверно трактуют. Ведь законодатель не увязывает это налог с видами деятельности у Упрощенцев, кроме того, при сдачи в аренду, мы с сумм арендной платы уплачиваем налог в виде 6% с полученных сумм арендных платежей. При чем здесь виды деятельности и пропорции в которых мы получаем доход от сдачи в аренду и от шв. производства.? Заранее благодарю за ответы.
При регистрации ООО была допущена ошибка в Уставе: в адресе вместо строение было указан корпус, во всех остальных документах ошибок нет, однако в налоговой все зарегистрировали и во всех документах правильно указано строение. Вопрос: как исправить данную ситуацию? Оформлять новую редакцию устава или сделать изменения к уставу? Заранее спасибо за ответ!
Спасибо за ответ на мой вопрос. Хочу уточнить работник имеет ИП, но работает он в этом учреждении на основной ставке. В Уставе есть сдача аренды спортивных сооружений, но я не хочу предоставлять аренду своим работникам. Какие могут быть юридические основания для отказа такому работнику. Спасибо.
