Обстоятельства дела по договору долевого инвестирования в квартиру и иски, связанные с ним

Попытаюсь кратко изложить обстоятельства дела...

10 марта 2007 года я заключил договор долевого инвестирования с ООО «НТК Рустехноресурс». По данному договору получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры.

Основанием для заключения договора между мной и ООО «НТК Рустехноресурс» послужил договор (долевого участия в строительстве объекта) от 25 мая 2006 года между ООО «НТК Рустехноресурс» и ЗАО «КОПсторойсервис».

В связи с тем, что сроки окончания строительства откладывались на неопределенное время, для защиты своих прав и законных интересов, мной были предприняты следующие действия:

- 4 февраля 2008 года – подано исковое заявление (о признании права собственности на долю неоконченного строительством жилого дома) в Ивантеевский городской суд Московской области.

- 21 марта 2008 года – по моему ходотайству, определением суда города Ивантеевка, наложен арест на спорную квартиру.

В процессе судебного заседания выяснилось, что 25 марта 2008 года между ЗАО КС-Сервис и ООО «Стройрегистр» заключен договор купли-продажи, по которому Обществу с Ограниченной Ответственностью «Стройрегистр», в числе прочих, была передана проинвестированная мной квартира.

В этой связи, рамках того же судебного заседания, мной было подано исковое заявление (о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки к указанному договору).

По результатам рассмотрения материалов дела судебными инстанциями были вынесены следующие постановления.

Ивантеевский городской суд.

Отказал в удовлетворении исковых требований по обоим искам, в связи с тем, что все договоры участников спора являются незаключенными, в виду отсутствия Государственной регистрации, предусмотренной 214-ФЗ.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда оставила без изменения решение суда города Ивантеевка, указав при этом на следущее:

1) Выводы Ивантеевского городского суда (о незаключенности договоров) являются преждевременными, поскольку участниками спора не заявлялось требований о признании договоров незаключенными;

2) Удовлетворение иска (о признании прав собственности на долю неоконченного строительством жилого дома) не возможно, в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию;

3) Ошибочность выводов суда первой инстанции, не влияет на правильность принятого решения.

Поданные мной жалобы в Надзорные инстации Московского областного суда и Верховного Суда РФ не были переданы на рассмотрение Судебных коллегий упомянутых судов.

В данный момент дом готовится к сдаче в эксплуатацию.

В этой связи, прошу совета:

С какими исковыми требованиями мне следует обратиться в суд?

Заранее благодарен.

С уважением, Виталий.