Спор у нотариусов - какие проблемы могут возникнуть при обмене долей в доме на доли в квартире?
Случилась очень непростая ситуация. Продавец дома обращалась к двум нотариусам, которые утверждали что в документах на дом есть грубое нарушение выделение долей на несовершеннолетних детей (в собственности 1/10 каждому ребенку), т.к. дом был оформлен на материнский капитал, сказали что мать ущемляет права детей, однако на руках есть приказ органов опеки на разрешение обмена долей в доме на доли в квартире. Все документы вообще были оформлены через органы опеки. Нотариус предлагала сначала оформить договор на додаривание долей детям в доме, а после уже мену,, сказала что в последствии могут признать договор недействительным или вовсе Росреестр может заблокировать сделку если не прибавить доли детям. Однако другой нотариус приняла документы в обработку и сказала что всё правильно оформлено ни одной ошибки не нашла. Почему такие разные мнения у нотариусов. Я являюсь собственником квартиры на которую и будет меняться дом. Подскажите пожалуйста кому верить в данной ситуации. И какие в действительности могут возникнуть проблемы.
Ответственность за соблюдение законности в отношении прав несовершенолетних в Вашем случае несет опекунский совет. Для оспаривания или отмены сделки придется отменять постановление органов опеки, то есть признавать разрешение органа опеки незаконным.
СпроситьМогу ли я остаться вообще без жилья, я меняю квартиру на дом, если документы на дом не пройдут регистрацию после договора мены заверенного у нотариуса?
СпроситьМожете. Смотря в чем будет причина того что документы не пройдут и что будет с жильем которое принадлежало вам. однозначно сложно говорить.
Спросить1-ком. квартира приобретена (долевое строительство) с участием мат. капиталла. По окончании строительства 1-ком. квартира оформлена в собственность на меня. Доли детям и мужу не выделялись в этой 1-ком. квартире. Планировали продать эту 1-ком. квартиру и купить другую.
В Росреестре и у Нотариуса нас проконсультировали, что необходимо сначала выделить доли в этой 1-ком. квартире детям и мужу. При этом однозначно рассматривают только вариант с составлением Соглашения о выделении долей за которое, нотариус берет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры и еще 5500 руб. за свою работу. После выделения долей необходимо сдать документы в Росреестр. Затем нужно будет получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Далее при совершении сделки по продаже данной квартиры, поскольку квартира будет уже в долевой собственности, нужно будет договор купли-продажи оформлять опять через нотариуса. Нотариус возьмет за свои услуги опять 0,5% от стоимости квартиры.
Подскажите, пожалуйста, можно ли выделить доли детям составив договор дарения на доли в 1-ком. квартире, вместо составления соглашения о выделении долей и потом продать квартиру? Есть ли другой более дешевый путь оформления документов?
Планирую продать собственность по которой ранее был получен материнский капитал на 2-го ребенка. На момент получение мат капитала квартира была в строительстве и было написано обязательство по выделению в данной квартире долей на детей. В данный момент данная квартира оформлена только на меня и мужа. Можем ли мы продать квартиру не выделяя в данной собственности долей на детей? У нас есть другая собственность, можем ли мы выделить доли детям в другой квартире?
Ситуация следующая: заключен договор купли-продажи недвижимости, после государственной регистрации прав собственником становится несовершеннолетний ребенок, оплата по условиям договора купли-продажи недвижимости: часть наличными, часть-материнский капитал. Пенсионный фонд оказал в выплате (не были наделены собственностью в купленной квартире все члены семьи). История сделки: члены семьи мать и трое несовершеннолетних детей, отцы разные, один ребенок получает после смерти отца долю в квартире, мать продает данную долю и покупает новую квартиру, часть оплаты за которую по условиям договора должно быть произведено выплатой материнского капитала. Собственностью в новой квартире был наделен только тот ребенок, чья собственность была продана, на том основании, что другие члены семьи не были наделены собственностью ПФ отказал в выплате материнского капитала, другой возможности оплатить купленную квартиру нет. Как лучше поступить: возможен ли дар части квартиры другим несовершеннолетним детям или необходимо расторгнуть договор, как получить разрешение органов опеки. Как органы опеки отнесутся к уменьшению собственности несовершеннолетнего. Возможен ли быстрый вариант решения проблемы. Продавец вышеуказанной квартиры также оказался заложником ситуации: купили новую квартиру с учетом части оплаты материнским капиталом.
В сложившейся ситуации, мой брат продает свой дом (75 кв.м.) при покупке которого он использовал материнский капитал (имеет двоих несовершеннолетних детей, на них выделены доли в продаваемом доме). Для того чтобы продать дом он просить нашу маму выделить его детям в квартире (82 кв.м.) нашей матери доли его детям.
Брат после продажи будет строить новый дом и объясняет матери, что это временное выделение долей в квартире матери, после постройки своего дома он выделит в нем доли и мать станет опять единоличным собственником своей квартиры.
Уточните, пожалуйста как я понимаю, чтобы выделить доли сейчас детям, мама должна их им подарить или есть другой вариант выделения долей? И как после постройки своего дома брат обратно вернет доли матери, выделив в своем доме эти доли?
Просто очень переживаем т.к. делается это все тихо узнали случайно, мать пожилая и сказала, что пришли с опеки смотреть квартиру, думает, что к ней просто пропишут детей и все.
Вкратце.
Имеется недостроенный дом, ранее был взят кредит на достройку и он (кредит) был погашен материнским капиталом.
В ПФ для перечисления МК было предоставлено нотариально заверенное обязательство о выделении в дальнейшем в этом доме долей на правах совместной собственности в пользу детей.
Дом так и не был достроен и не оформлен как завершенный, собственно и доли детей не были оформлены.
Мы решили продать дом и на часть этих денег построить другой.
В свидетельстве права собственности на "Недостроенный дом" значится только Отец семейства. И Росреестр в принципе переоформит права собственности на нового хозяина, без всякого согласия органов опеки.
Собственно встал вопрос правомочен ли будет договор купли продажи и переоформление недвижимости в данном случае?
Если нет, то почему? И какие есть пути решения данной ситуации?
Пять лет назад мы с мужем продавали квартиру для покупки дома, где собственником еще был несовершеннолетний сын. Чтобы опека разрешила сделку в бабушкиной квартире была выделена ему доля по договору дарения. Дом купили в ипотеку, позже использовали на нее материнский капитал. Сейчас ипотека погашена.
1.Как вернуть подаренную бабушкой несовершеннолетнему внуку долю в ее квартире обратно бабушке, через какие документы?
2.Как оформить выделение долей детям в доме по обязательству, которое давали, чтобы получить мат. капитал?
Только точно, могут ли меня обмануть и оставить без жилья если сделка по обмену недвижимости (договор мены) осуществляется без помощи риэлтора. С моей стороны документы на квартиру точно чистые, со стороны продавца все документы прошли через органы опеки есть приказ на разрешение обменять доли детей, т.к. там в собственности несовершеннолетние дети, однако возникли небольшие недоразумения когда обратились к нотариусу. Вдруг увидели, ущемление прав детей, хотя опека сама выделяла доли детям. При обращении к другому нотариусу документы приняли в обработку и уже назначали дату заключения договора. Могут ли быть какие-то мошеннические действия, если документы проверяли органы опеки, там же давали разрешение.
У меня есть доля в доме, где ещё две доли оформлены на двух моих детей. Всё оформлено через органы опеки, т.к задействован мат. капитал. Один из детей несовершеннолетний. Отберут ли у меня мою долю, если я не плачу по кредиту?
Купил квартиру, все тщательно проверяли. Продавец имея в собственности дом, получил разрешение органов опеки на продажу квартиры с последующим выделением долей детям. Продавец не выполнил условий опеки (не выделил доли). Договор полностью завершен. Вложился в ремонт 600 К. Какие могут быть последствия для меня? Или под обременением уже не эта квартира, а тот дом?
У меня такой вопрос: жилой дом куплен в ипотеку (без использования средств материнского капитала). Также имеется квартира, в которой у ребенка есть доля. Для того, чтобы орган опеки разрешил сделку по продаже квартиры, ребенку необходимо выделить долю в другом объекте. Хотелось бы выделить долю в жилом доме. Подскажите, пожалуйста, на основании какого документа происходит выделение долей (договор дарения или соглашение об определении/перераспределении долей)? Необходимо ли этот документ составлять с привлечением нотариуса? Имеет ли смысл составлять документ у нотариуса до момента одобрения банком или возможно составить проект документа? Если документ составлен у нотариуса, а банк не одобрит выделение доли ребенку, что делать в таком случае с документом, будет ли он иметь юридическую силу? Спасибо.