Проблема с проржавевшей трубой стояка холодной воды - как решить конфликт с соседкой сверху?

398₽ VIP

Вообще можно написать заявление и в прокуратуру и в жилищную инспекцию и конечно в УК. Однако произвести какие-либо действия может обязать только суд. Поэтому в содействии с УК нужно подавать заявление в суд и тогда уже суд вынесет решение.

Не советую менять стояки самостоятельно, стояки ХВС, ГВС, отопления и канализации относятся к общедомовому имуществу, необходимо обратится в управляющую компанию с заявлением. Устранить аварийную ситуацию они должны незамедлительно, а вопрос замены труб по всему стояку - вынести на собрание собственников.

Здравствуйте!

Надо в суд обращаться. Это может сделать управляющая компания. Т.к. делается это в целях содержания общедомовго имущества (ст. 36 ЖК РФ). Суд обяжет впустить (ст. 13 ГПК РФ)

Также это можете сделать Вы, обосновав необходимость.

Здравствуйте, соседка в любом случае должна открыть доступ к общему имуществу собственников жилья вашего дома (трубе-стояку) - ст. 36 ЖК РФ, сейчас у вас есть право обратиться в управляющую компанию, которая должна составить акт, указать виновных лиц в возможной порче имущества. По поводу допуска в квартиру - только в суд придется обращаться, увы, так как вопрос касается права на неприкосновенность жилища. Иск должен исходить от управляющей, если она откажется, можете вы обратиться. Т.к. нарушается уже ваше право на сохранность имущества.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен...

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

(см. текст в предыдущей редакции)

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

(пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

Вообще, конечно, потребуется обращаться в суд с иском о понуждении соседки предоставить доступ в квартиру для ремонта (ст. 304 ГК РФ). Но рассмотрение дела в суде может занять вместе со вступлением решения суда в законную силу до 3 месяцев. Поэтому надо воздействовать психологически. Надо объяснить, что в случае прорыва трубы соседка будет оплачивать причиненный ущерб, расходы на экспертизу ущерба и все судебные расходы. Кроме того, проценты за пользование чужими денежными средствами и исполнительский сбор. Получится очень дорого.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Управляющая компания может обратится с иском о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. ЛИБО Вы можете сами обратиться в суд с таким иском, понудить ЖЭУ произвести замену, а так же понудить собственника обеспечить доступ, так как состояние аварийное.

Одновременно ускорить действия ЖЭУ путем обращения в Государственную жилищную инспекцию. Желаю удачи. В.