Право Юр.лица на арендную плату за приватизированное имущество до регистрации права собственности
Юридическое лицо приватизирует государственное имущество. Акт приема-передачи недвижимости - от 01.02.2004 г. Регистрация права собственности Юр. лица на недвижимость будет произведена, ориентировочно - в мае месяце.
Вопрос: так как приватизированное имущество находится в аренде у третьих лиц, имеет ли право Юр.лицо брать арендную плату с 01.02.2004 г., либо же она должна перечисляться в бюджет до дня регистрации права собственности?
СПАСИБО.
Уважаемый Евгений!
Юридически, конечно же право собственности возникает только с момента государственной регистрации, сдавать в аренду имущество может только собственник или иное лицо уполномоченное на это иными документами ( тот же договор аренды и Вы сдаете уже в субаренду), поэтому вроде бы и нельзя, вроде бы и можно, в практике очень часто лицо которое купило имущество в процессе приватизации, свое право собственности оформляет гораздо позже годами и все это время эксплуатирует как бы уже свое имущество - но только до того времени пока законный собственник (как правило это Комитет по имуществу) не обратиться в суд, тогда Вам могут запретить сдавать имущество в аренду. Вы обращаясь к арендаторам с требованием о перезаключении договора в свою очереь также должны показать им свидетельство о праве собственности на помещение.
С уважением,
СпроситьПри продаже коммерческой недвижимости, которая зарегистрирована на физ. лицо и сдавалось в аренду от физ. лица, платился налог на имущество и налог на доходы физ. лиц 13 %,находится в собственности с 2004 года.. должны ли мы заполнять декларацию и платить налог с физ. лиц?Спасибо.
Факт существования границы земельного участка более 15 лет
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Можно ли в суде заявить о присоединении срока владения участком с момента им владения, а не с даты регистрации, на какой нормативный акт, статью закона сослаться?
Имеет ли права юридическое лицо (собственник нежилого помещения) сдать в аренду данное помещение физическому лицу? И несет ли ответственность данное юридическое лицо за действия физического лица?
Юридическое лицо будет покупать недвижимость у физического лица. Должно ли юр.лицо заплатить за физ. лицо НДФЛ (13%) и может ли организация перечислить денежные средства за покупку на карту физ. лицу?
Был заключен договор аренды на 9 месяцев. В аренду передалась недвижимость. Вот уже 5 месяцев арендатор пользуется недвижимостью и платит арендную плату. Однако при заключении договора аренды акт приема-передачи недвижимости между арендадателем и арендатором заключен не был (как того трубует ст. 655 гражданского кодекса). Считается ли переданной арендатору недвижимость?
Физическое лицо хотело бы взять банковский кредит на покупку недвижимости под гарантии юридического лица, которое готово заложить недвижимость, которой оно (юр. лицо) владеет на праве собственности.
Могут ли возникнуть у физического лица какие-либо налоговые проблемы, если оно не использовав полученный кредит, вернуло его в надлежащий срок с выплатой надлежащих процентов банку?
Состоим в законном браке, муж юридическое лицо открыл медицинский центр. Имеет ли он право арендовать коммерческий недвижимость у жены (физ. лицо) если они совместно нажили арендуемое имущество для того чтобы арендную плату возместил страховая компания ОМС?
Сделка считается завершенной с момента акта приема передачи квартиры либо с момента регистрации прав собственности, вопрос важен с точки зрения получения налогового вычета, например акт прима передачи 2013 год а регистрация прав собственности 2014 год.
Обьясните пожалуйста, что означает этот пункт в ДКП, нет ли здесь подвоха со стороны риэлторов.
Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в Едином государственном реестре недвижимости на основании настоящего договора, при этом стороны не связывают момент возникновения права покупателя с выполнением сторонами условий о передаче недвижимости, установленных разделом 4 договора. Государственная регистрация перехода права собственности производится без предоставления передаточного акта. Передаточный акт составляется сторонами независимо от момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.2. Право покупателя считается возникшим с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
