Как зарегистрировать часть помещения в натуре и сдать ее в аренду?

597₽ VIP

Выделить долю имеет право только собственник, если речь идет о долевой собственности. Это предусмотрено ст.252 ГК РФ. В вашем случае какой-то мудреж. Кому вы должны выделить долю, если вы собственник всего помещения? Нельзя сдать 1/3 доли по документам, поскольку это единых объект недвижимости. Можете отгородить ему фактическую площадь, какая требуется и соответственно этой площади будет начисляться и арендная плата.

Татьяна добрый день! В теории выделить долю возможно, там нужно проект, который необходимо будет согласовать в компетентных органах! Также нужно смотреть стоит ли здание на кадастровом учете, делать планы БТИ!

Здравствуйте! Да, это возможно.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 4 статьи 11.4 вносятся изменения.

4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, не факт что вам удастся это сделать. С 01 января 2017 года Законом № 218-ФЗ, согласно п. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В случае, если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания. В силу положений действующего законодательства, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении образованных в результате раздела (реконструкции) индивидуального жилого дома автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки осуществляется одновременно в отношении всех образованных жилых домов блокированной застройки на основании технических планов таких жилых домов и правоустанавливающих документов на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены объекты индивидуального жилищного строительства (л.д. 51-53). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В статье 252 ГК РФ говорится о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, либо выделе доли из него. Из вопроса не следует, что речь идет о долевой собственности. У Вас единоличная собственность на объект недвижимого имущества и выделить долю в натуре в данном случае не получится. Да и Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает такой процедуры в отношении помещения, находящегося в единоличной собственности. Однако это не мешает Вам определить в договоре аренды, регламентируемом главой 34 ГК РФ, определить пределы выделяемого в аренду помещения, что не противоречит закону. И выдел в натуре тут не требуется. Арендатор и правда что-то мудрит.

В соответствии с нормами статьи 651 ГК РФ:

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

А ЗНАЧИТ, если договор заключается на срок менее 1 года не подлежит регистрации.

Предложите арендатору 11-мес. срок договора с правом пролонгации.

Здравствуйте!

Для выдела доли в натуре необходимо, чтобы каждое из помещений рассматривалось как самостоятельный объект с изолированным входом, инженерно техническими коммуникациями и т.д.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»

Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания.

Только в этом случае возможен будет выдел и регистрация права собственности на каждое из помещение на основании соглашения собственников о выделен в натуре.

Далее Вы ОДИН СОБСТВЕННИК а для выделения доли нужно минимум два Вот Вам для сведения В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В таком случае, если коридор и санузел останутся в долевой собственности, то по соглашению между долевыми собственниками Вы можете выделить отдельные помещения, как изолированные и получить свидетельство о праве собственности на них. Нужно оформить в БТИ техническую документацию на каждое помещение отдельно и на то помещение, которое останется в долевой собственности. Затем кадастровый паспорт. Соглашение зарегистрировать в Росреестре. Ссылка pravoved.ru Поэтому Арендатор не прав Вы можете заключить договор просто указав Количество метров. Желаю удачи. В.

Уважаемая Татьяна г. Москва 1

При наличии зарегистрированного Права собственности на нежилое помещение на Единоличного Собственника в Регпалате субъекта РФ (ст.209 ГК РФ) произвести Раздел нежилого помещения можно только в случае:

- Раздела совместно нажитого супружеского имущества (ч.7 ст. 38 СК РФ);

- Раздела наследственного имущества (ст.1165 ГК РФ);

- Раздела нежилого помещения с целью его дальнейшей продажи по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 27.05.2018 г.

Здравствуйте, если вы собственник всего недвижимого имущества, то у вас идет речь о разделе этого имущества на два объекта недвижимости. Выдел доли в натуре возможен тогда, когда на имущество установлена ДОЛЕВАЯ собственность - ст. 252 ГК РФ

раздел имущества - нежилого помещения на два объекта недвижимости возможен если это позволяет планировка нежилого помещения. На выделяемый объект должен быть отдельный доступ - отдельный вход. В кадастровой палате составляете отдельный план на разделенные объекты (два) и кадастровый паспорт, регистрируйте право в Росреестре на оба объекта

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Я не думаю что это целесообразно, так как Вы просто сдаете в аренду, а выделение в натуре это не всегда возможно с технической точки зрения, займет много времени. А арендатор передумает, расторгнет договор аренды через какое то время и т.д. и Вы в убытках, следующему арендатору потребуется помещение побольше, что опять переустраивает. Отгородите им место не капитальной стеной и сдавайте его, более рентабельно, вот если бы Вы продавали, они покупали, требования были бы Законны.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право.