Срок действия договора задатка и вопрос о его продлении или возврате

Возврат задатка при невыполнении сделки в установленный срок продавцом

Мы намеревались купить квартиру. Отдали продавцу в виде задатка, с составлением письменного договора задатка, денежную сумму в размере 100 тыс. Руб. В договоре задатка было указано, что сделка должна состояться до 1 октября 2015 года. К указанному сроку продавцом не был предоставлен необходимый для совершения сделки пакет документов, а именно - не были выписаны два жильца квартиры. Данные жильцы отказались выписываться, продавец решал это дело в суде, но безуспешно. На данный момент, задаток нам не возвращен, а продавец предлагает купить нам квартиру с прописанными в ней людьми. Можем ли мы требовать возврата задатка, т.к. сделка не состоялась в укащанный в договоре срок по вине продавца? Если да, то должен ли задаток возвращаться в двойном размер, как это указано в договоре задатка. Договор нотариально не заверен.

Читать ответы (2)

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Продавец и покупатель квартиры заключили предварительный договор купли продажи квартиры. В предварительном договоре указана стоимость, порядок расчетов (задаток в день пдкп и все остальное в день сделки, без рассрочек и т.д.), срок заключения основного договора, отвественность: в случае незаключения основного договора по вине покупатлея, задаток не возвращается, в случае не выхода на сделку по вине продавца - продавец возвращает двойной размер задатка. Срок заключения основного договора прошел, стороны на сделку не вышли из-за отсутствия у покупателя денег на оплату. Покупатель просит продлить договор на несколько месяцев, чтобы собрать деньги, продавец отказывается, нужно срочно продать и получить деньги, тем более появился другой потенциальный покупатель. Никаких уведомлений с требованием выйти на сделку и назначением даты сделки стороны не посылали. Вопрос: считается ли в таком случае отказ продавца правомерным и правомерно ли оставить задаток себе и не возвращать его? Считается ли договор прекращенным в связи с истечением срока? Нужно ли продавцу отправить какое-то уведомление покупателю, что договор прекращен, чтобы покупатель не требовал больше продления договора?

Читать ответы (4)

Спор о возврате задатка за квартиру - аргументы продавца и покупателя

Был заключен договор задатка за квартиру между мной (продавцом) и покупателем, срок действия договора с 16 ноября 2018 по 30 декабря 2018. В свою очередь я эти деньги (20 000 т.р.) я так же передал в качестве задатка за квартиру, которую собирался купить взамен той, которую продаю. За период действия данного договора покупатель не смог выплатить мне деньги за квартиру, мотивируя тем, что у него образовались непредвиденные проблемы с банком. По истечению срока действия договора, они не стали продлять данный договор задатка, попросили в устной форме еще немного подождать, так как вопрос по их словам уже почти решен. Я ждал еще почти месяц, до 25 января 2019 года. После очередного разговора с покупателем выяснилось, что этот вопрос положительно не решается, и я вновь выставил квартиру на продажу. Покупатель увидел объявление и начал требовать с меня чтоб я ему вернул задаток, я отказал, тогда он подал заявление в суд. Через неделю состоится. Должен ли я ему вернуть задаток, если да, то на каком основании, договор со своей стороны я не нарушал, и более того, сам так же отдал задаток, который мне не вернулся, потому, как срок действия договора задатка так же истек?.

Читать ответы (2)

Что может потребовать продавец от покупателя по убыткам при отказе от сделки после передачи ключей и задатка?

Продавец отдал ключи от квартиры до сделки, получив задаток 100 тысяч рублей. Сделка не состоится по инициативе покупателя. Что может взыскать продавец от покупателя в счёт возмещения вреда, помимо задатка?

Читать ответы (1)

Как сохранить задаток при расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры?

Мы продаём квартиру, заключён предварительный договор купли-продажи. Есть договор о задатке. До окончания действия договора купли-продажи наши покупатели передумали совершать сделку. Говорят, что можно подписать договор расторжения. Что должно быть в нём прописано, чтобы их задаток остался у нас, ведь это по их вине сделка не состоится? А то вдруг этот договор означает обоюдное расторжение и задаток нам придётся вернуть.

Читать ответы (8)

Как вернуть задаток за квартиру, если продавец не выполнил условия договора задатка

Я внесла задаток за квартиру, составлен договор задатка и получена расписка о передачи денег. Можно ли вернуть свои деньги или двойную сумму как указано в договоре задатка, если продавец не собрал нужные документы для сделки купли продажи в срок, который указан в договоре задатка (договор задатка и расписка нотариально не заверены).

Читать ответы (2)

Правомерность возвращения задатка при продаже квартиры и задержке кредита в банке

Дали задаток за квартиру, оформив договор о задатке с указанием сроков совершения основной сделки, мы брали кредит, в банке был оформлен предварительный договор, банк кредит задержал, в указанные сроки преобрести квартиру не успели. Пока мы ждали кредит, продавец продал квартиру, не оповестив нас и не предложив заключить сделку. Продавец возвращать задаток отказывается, мотивируя, что предельные сроки заключения сделки вышли. Могу ли я требовать возвращения задатка? И могу ли я требовать возвращения задатка в двойном размере, так как продавец не оповестил нас о продаже квартиры другим лицам. Насколько правомерны действия продавца о не возврате задатка? Считается ли задаток авансом, если в договоре указывается - задаток? Считается ли третьей стороной или непреодолимой силой - задержка кредита в банке?

Читать ответы (1)

Покупатель отказывается от сделки после заключения договора задатка из-за отсутствия сына продавца на подписании

Был заключен договор задатка между покупателем и продавцом за квартиру. Продавец готов выйти на сделку покупатель отказывается. Аргументируя что не правильно взят задаток. Дело в том что квартира в общей долевой собственности на мать и сына. При заключении договора задатка присутствовала только мать. И все оригиналы документов. Сына не было тка как он находился на лекциях и сорваться не мог. Это все было озвучено покупателю. На тот момент она согласилась и передала задаток. А теперь она наверняка нашла другой вариант и отказывается от сделки. Как быть?

Читать ответы (2)

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

У меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.

Читать ответы (2)

Покупка квартиры - отсутствие договора и акта осмотра – законный пропуск или нарушение?

При заключении предварительного договора при покупке квартиры. Я в присутствии риелторов, я передал задаток продавцам рпродаваемой мне квартиры. Взамен мне риелторы передали предварительный договор, соглашение о задатке и акт выполненных работ-приложение к договору выполненных услуг, а сам договор и акт осмотра квартиры мне не давали. Законно-ли это? или нарушение.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59