Я нахожусь в доле дома, второй дольщик ничего не хочет оформлять, а третий умер.

Алгоритм раздела дома собственниками, которые согласились разделить его добровольно. Сначала необходимо получить заключение о технической возможности раздела дома. Выдает такое заключение определенная экспертная организация, имеющая лицензию на его выдачу. Заключение может определять, какая часть дома кому принадлежит, предписывать собственникам сделать отдельные входы и т.д. Потом каждой части дома нужно будет присвоить почтовый адрес.

Далее собственникам необходимо будет получить кадастровые паспорта своих частей дома в БТИ. Эти документы содержат техническое описание части дома с чертежом и перечнем помещений. Потом каждый собственник должен зарегистрировать право собственности на свою часть дома в органе Федеральной Регистрационной Службы. После регистрации права собственности процедуру можно считать оконченной.

В случае заявления иска о разделе жилого дома суду для правильного разрешения спора следует на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности раздела дома и построек хозяйственного назначения с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах раздела, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также о размере затрат, необходимых на переустройство и перепланировку, и т.п. Избранный вариант раздела должен быть положен в основу проекта переустройства и перепланировки, который затем оформляется в установленном порядке. Вынести решение о разделе жилого дома в натуре, учитывая требования, предъявляемые ЖК, суд может при наличии подтверждения со стороны органа местного самоуправления о том, что переустройство и перепланировка в предлагаемом варианте допустимы, возможны и будут согласованы.

Только после этого возможно провести государственную регистрацию прав на объекты, возникшие в результате раздела дома в натуре. Такой порядок должен иметь место как в случаях, когда раздел производится по решению судьи. Если раздел дома в натуре невозможен, то совместная собственность на дом остается.