Может ли сосед воспрепятствовать ведению бизнеса через покупку земли на общем фундаменте?

199₽ VIP

Нет.

Воспрепятствовать Вашему бизнесу незаконно.

Ст. 209 ГК РФ защищает Ваши права, как третьего лица.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Если сосед будет устанавливать препятствия, можете обращаться в арбитражный суд.

А вот прикупить окружающую землю ему никто не запретит.

Добрый день. Запретить приобретать землю и устанавливать заборы нельзя. Предсказать, насколько данное лицо будет добросовестно относится к Вам, как к конкуренту, весьма сложно. Вместе с тем, и Вы имеете право на определенным способы защиты в таком случае. Например, если Вам собственник земельного участка будет препятствовать в прохождению (проезду) к Вашей недвижимости - у Вас есть право на обращение в суд с иском об установлении сервитута в порядке ст. 274 ГК РФ.

Добрый день Юрий! В данной ситуации ничто не мешает вашему соседу строить вам препоны в ведении вашего бизнеса Если сосед будет ограничивать вам доступ к вашему помещению то у вс есть право на основании ст 274 ГК РФ обратиться в суд с иском к соседу об установлении сервитута, для обеспечения доступа к вашему помещению.

Воспрепятствовать вам ведения бизнеса сосед не вправе. В случае покупки прилегающей территории требуйте установления сервитута. А в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). ""1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

""3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

""5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

""6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Создать препятствия конечно может, в том числе и путем установки заборе. Однако если у вас нет другого пути проезда или прохода к вашему помещению кроме как через земельный участок соседа, вы можете в судебном порядке установить это право в соответствии со ст.274 ГК РФ. Это называется сервитут. Конечно, хлопотное это дело, но другого варианта, кроме как через суд - нет.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, ни чего не стоит исключать, поэтому проводите межевание по согласованию с соседом, и выкупайте каждый свою долю земли (если это возможно и применяется региональным законодательством). Пишите заявление в администрацию о продаже вам части участка, и приобретаете его с торгов. Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.