Добрый день. Жена собираеться заключить договор мены с двоюродным братом. Со стороны жены доля в квартире, со стороны двоюродного брата автомобиль. Автомобиль дороже доли в квартире, при этом договорились меняться без доплат.
Вопрос: У кого возникают какие налоги при таком раскладе?
Если стороны договорились обменяться имуществом без доплат (ст.567 ГК РФ), на равных паритетных условиях, то никакого налога на доходы не будет. Ст.208 НК РФ. После сделки надо будет платить соответсвенно транспортный налог и налог на имущество.
Спросить
У каждого возникает доход в виде стоимости того имущества, что он принял. По ст.220 НК РФ каждый имеет право на налоговый вычет в зависимости от продаваемого имущества: или 1 млн и 250 тыс. Или в размере затрат на приобретение. Ну или по давности владения полное освобождение от налога на доходы.
Причём при мене, месли доплаты ни у кого нет, то стоимость имущества считается равной!
Спросить
Налогов не будет, но надо приложить акты оценки имущества от оценщиков имеющих лицензию, что бы у налоговой и иных лиц не возникало сомнений, да и нотариус потребует. Сделка через нотариуса. Мена, это то же отчуждение.
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, в первым ответом юриста Шишкина В.М. не соглашусь, договор мены совершается по правилам договора купли-продажи. То есть придется заключать два договора. И по каждому договору купли-продажи будет иметь место доход продавца. Ни о каком паритете речи не идет.
В каждом договоре указывается стоимость продаваемого имущества и порядок возмещения стоимости - путем передачи имущества покупателя.
Поскольку сделка удостоверяется нотариусом (все что связано с долями на имущество), то потребуются все документы по недвижимому имуществу - квартире, в том числе кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости. Стоимость доли в праве не может быть ниже уровня, указанного в ст. 217.1 НК РФ - то есть 70 процентов кадастровой стоимости квартиры с учетом соответствующей доли в квартире.
По автомашине можете использовать договорную стоимость.
Если срок владения квартирой (доли в квартире) и (или) автотранспортом менее 3 лет, то налог платить придется с учетом права на налоговый вычет - ст. 220 НК РФ до 1 млн рублей при продаже квартиры (доли в квартире) .
Ст. 220 НК РФ 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; автомашины - 250 т..р
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Для полного ответа обратитесь к юристу, нужно много нюансов знать.
Спросить
