Гаражным собственникам грозит потеря места - перспективы постройки стоянки и автомобильного салона вызывают беспокойство
Я являюсь собственником гаража, который стоит в ряду прочих гаражей. У нас образован гаражный кооператив. Недавно нам, собственникам гаражей, сообщили, что в срок до 1 февраля нам необходимо убрать свои гаражи, так как на этом месте будет построена стоянка и автомобильный салон. Мы, конечно, с этим не согласны, ведь на данном месте расположено около 200 гаражей. Куда же нам их все перевозить? Причем все это сообщили, написав объявления на гаражах. Мы написали жалобу в городскую администрации и пришел ответ, что это место необходимо под застройку. На днях к гаражам начали приваривать крюки, чтобы перевозить гаражи. Что же нам делать? Разве они имеют право перевозить гаражи, ведь это частная собственность?
Заранее благодарю за ответ. Это очень важно!
Уважаемая Наталья!
Если у Вас есть документ, подтверждающий право собственности, Вы можете воспользоваться положениями Гражданского кодекса, регулирующего порядок изъятия земельного участка. В соответствии со статьей 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. Согласно статье 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке. Для защиты своего права собственности Вы можете обратиться в суд и потребовать отмены решения о предоставлении участка для строительства стоянки и автомобильного салона, или о выплате компенсации, или о предоставлении земельного учатска под гараж и выплаты компенсации.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьНа месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
Я, являюсь собственником капитального гаража, который построен уже более 10 лет. В этом году рядом с моим гаражом построился гараж, между гаражами расстояние в один метр Этот промежуток я заняла под дровенник, а соседи по гаражу считают что это их место. Кто имеет право на этот промежуток? Спасибо.
Планирую покупать гараж. В ГСК. Поинтересовалась наличием собственности. Сказали, что это гаражи не в собственности. А это как гаражный бокс. Но поучается, что я не являясь собственником гаража, не имею никаких гарантий, что завтра эти гаражи могут снести или ещё что-то подобное? Мне была обещана членская книжка, что я буду состоять в кооперативе. Но разве этот мужчина может продавать этот гараж, не являясь его собственником?
Хочу оформить гараж в собственность. Моя семья владеет им больше 20 лет. Гараж находится в ряду гаражей с смежными стенами. Имеется бумага на разрешение строительства гаража. Кооператива гаражного там нет. Но все эти гаражи были построены в одно время.
У меня гараж в гаражном кооперативе. Я оформил его в собственность, после чего по требованию администрации города стал оформлять в собственность землю под гаражом. На этапе получения геодезии в оформлении участка земли администрация отказала, ссылаясь на то, что на этом месте запланирована дорога и гараж будет сносится. Ни председатель кооператива ни я в известность поставлены небыли. Теперь идут разговоры о сносе моего гаража и еще порядка 10 гаражей, половина из которых находится в собственности. Полагается ли собственникам гаражей компенсация?
Владею двумя рядом стоящими гаражами в гаражном комплексе, земля и гаражи в собственности, но между этими двумя гаражами имеется свободное место площадью примерно в полтора гаража, отмеченное так же на карте как и мои гаражи прямоугольником. Могу ли я это место между двумя гаражами узаконить в собственность, снести два своих гаража и с учётом этого места, между моими гаражами, на этом месте построить один большой? Куда нужно обратиться для решения этого вопроса?
У соседа стоит стена гаража (15 метров) вместо забора. В этом гараже он развёл кур. Между моим домом и гаражом 3 мерта, а от моей кухни до гаража 2 метра. Слив атмосферных осадков с гаража идёт ко мне. Года 4 назад я дал своё согласие в суде что не возражаю против гаража. Но он там кур развел запах неприятный, кукареканье. Как мне теперь заставить его убрать этот гараж? Курятник он убирать не будет. Писал заявление в администрацию, на что мне ответили что там нет никакого курятника (наверное там свои люди у него). Как мне теперь быть. Смириться что ль?
Гаражный кооператив согласно ген плану попадает под снос для строительства дороги Кадастровая стоимость гаража значительно выше рыночной По какой цене будут выкупаться гаражи и как будет выкупаться земля под гаражами, если она находится в долевой собственности всех собственников гаражей?
25 лет назад наша семья построила гараж на земле принадлежащей мебельному комбинату (ПМК). Гараж стоит в ряду других 16-ти гаражей. Рядом с гаражами стоит 9-тиэтажный МКД. Хозяева гаражей – жильцы этого дома. В 1989 году моя мама ходила в поссовет, где ей дали разрешение на строительство гаража. Стоит печать и подпись председателя поссовета (отмечено что мы должны снести гараж если будет расширяться мебельный комбинат ПМК, ныне ООО «Сторосс»). В 2010 году к нашим гаражам пришел депутат-коммерсант и сказал, чтобы мы гаражи снесли. Он на этом месте будет строить новые гаражи ценой по 300 000 рублей. Документов на землю него не было. Жильцы дома обращались в администрацию поселка в 2010 году с просьбой взять землю под своими гаражами в аренду, но администрация поселка отказала. В 2013 году у этого депутата были оформлены все документы на землю под нашими гаражами. Но только в 2014 году он стал требовать снести наши гаражи и начал стройку. У нашей семьи осталось разрешение на строительство гаража. ООО «Сторосс» не расширяется. Как мне зарегистрировать право собственности на мой гараж. У этого коммерсанта-депутата аренда на землю оформлена только на 3 года.
Я являюсь председателем гаражного кооператива. Пожалуйста, проясните мне следующие вопросы:
1) Некоторые из членов кооператива, являющиеся собственниками гаражных боксов, умерли или исчезли, их гаражи закрыты, в них стоят машины. С заявлением о наследовании никто не приходил. Что кооператив может сделать в данной ситуации? Имеем ли мы право вскрыть боксы и распорядиться ими?
2) Член кооператива полностью выплатил свой пай, но не зарегистрировал право собственности на гараж. Является ли в данной ситуации он собственником гаража, или кооператив?
Заранее огромное спасибо!