Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы перераспределения и присоединения территорий на КПТ - возможности и методы

27.06.2018, 23:33
• г. Москва

Лет 10 владею участком с жилым домом, ранее 40 лет там жили правопредшественники по давности владения. Позвал кадастрового инженера, чтобы сделать техплан бани. Оказалось, что кирпичную баню я построил у себя внутри забора, но эти две сотки оказались излишне прихваченными когда-то... Знал бы, то строил ближе к дому на фактически зарегистрированных сотках. Как сделать перераспределение территорий на КПТ? Есть проект муниципальный развития района, поэтому предполагают отказать. Можно ли заказать ПЛАН перераспределения на эти 2 сотки (без торгов, по минималке), но в суде ставить вопрос о давности владения по фактическому землепользованию вместо 9 соток оформлено в собственность в Росреестре, но весь участок в границах забора, составляет фактически одиннадцать соток. Какие есть методы присоединения?

Читать ответы (2)
Давность владения Кадастровые инженеры Можно ли заказать Границы забора Ближе к дому
Ответы на вопрос (2):

Добрый вечер.

Для признания права собственности на основании приобретательной давности фактического владения недостаточно. Владение должно быть открытым и добросовестным.

Варианты могут быть различными. По данному делу необходимо изучать документы, в том числе и архивные. После этого можно будет делать выводы. Иначе, давать Вам рекомендации будет крайне непрофессионально.

Спросить

Я спрашивал по процедуре. 9 соток оформлено. Давность владения добросовестная и открытая. Как произошло ранее - ответ прост. Было в ПНВэшке 9 соток... - столько и внесли в документ, без учёта фактического размера участка, огороженного забором. Вот есть ли 15 +3? это надо считать. Сроки владения по ПНВ-шке под вопросом. А именно: давность. Но я полагаю, что с 1990 года (закон о собственности в СССР) можно начать считать давность. Я про отказ в перераспределении в связи с наличием ПРОЕКТА (ГПЗУ) говорю. И ПРО перераспределение на КПТ интересуюсь. Для суда тоже важна эта новая процедура от фз 218 и Градостроительного кодекса.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Влад
18.01.2022, 12:52

Как присоединить муниципальную землю к ЛПХ - сложности и приемы

Есть участок 6.5 сотки в собственности, назначение ЛПХ. хочу присоеденить еще 2 сотки муниципальной земли, пришел в администрацию с готовой схемой от кадастрового инженера, а они вместо заявления о перераспределении, дают заявление об утверждении схемы, а типо потом если утвердят первое заявление, буду подавать заявление на перераспределение. Так должно быть или они мне голову морочат, ведь каждое заявление рассматривается до 30 дней. Спасибо.
Читать ответы (2)
Ирина
04.03.2020, 17:13

Как поставить границу по соседскому забору - опыт решения споров и юридической практики

Соседский забор оказался немного на моем земельном участке. Решили сделать границу по забору. Вызвали кадастрового инженера. Он составил межевой план. Сосед принес мне этот план и соглашение о перераспределении земельных участков. В нем, в том числе, указано: "За проведенное перераспределение и увеличение площади земельного участка (соседа) он выплачивает мне N руб." 1.Можно ли эту фразу из этого соглашения исключить? Будет ли оно действительно без нее? 2.Может ли инженер подать на меня в суд о взыскании денежных средств "за проведенное перераспределение..." Все межевые работы, видимо, уже оплатил сосед? (Фраза "мутная")
Читать ответы (2)
Елена
23.05.2017, 17:29

Увеличение площади и кадастровой стоимости земельного участка после безвозмездного перераспределения

В результате перераспределения земельных участков увеличилась площадь и кадастровая стоимость земельного участка. Соглашение о перераспределении было заключено между двумя юридическими лицами на безвозмездной основе. Вопрос-могут ли налоговые органы расценить перераспределение как безвозмездную передачу и принцип взаимозависимости?
Читать ответы (1)
Наталья Валентиновна
14.03.2018, 11:59

Собственнику земельного участка отказали в перераспределении из-за отсутствия увеличения площади

Собственник земельного участка обратился в Администрацию муниципального района Ставропольский с заявлением о перераспределении и заключении Соглашения о перераспределении, чтобы зарегистрировать свои права на образованный участок Однако, ему было отказано в связи с отсутствием увеличения площади при перераспределении. Считаю данный отказ необоснованным, т.к. в пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ указано только ограничение площади при ее увеличении и не обозначен запрет на перераспределение с сохранением или уменьшением площади. Запрашиваемое перераспределение фактически предусматривает приобретение заявителем части земель неразграниченной государственной собственности и отказ (в пользу земель неразграниченной государственной собственности) от части земельного участка, уже находящегося в собственности заявителя, что соответствует юридической природе перераспределения, описанной в статье 11.7 ЗК РФ.
Читать ответы (1)
Павел Викторович Мизонов
30.01.2021, 16:50

Как обжаловать отказ о перераспределении земельного участка в городе Рязани?

За что можно зацепиться для обжалования отказа о перераспределении. Ситуация следующая. С 1957 года существует земельный участок в городе Рязани. На нем построен дом и введен в эксплуатацию в 1957 году. По факту используется участок 8 соток, а по документам 6,6 сотки. Хотел 1,4 сотки выкупить по кадастровой стоимости, путем перераспределения. Назначение земли Д-2, Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки. 1,4 сотки зажат между другими участками. ПОЛУЧИЛ ОТКАЗ, ТАК КАК Д 2 подразумевает перераспределение от 15 соток.
Читать ответы (1)
Екатерина
15.09.2015, 16:28

Что делать, если баня и забор оказались на красной линии, а участок больше на 160 кв?

Дом и земельный участок находятся в собственности. Построили баню и сделали новый забор там же где был старый. Когда пошли к кадастровым инженерам, баня оказалась на красной линии, забор совсем в других границах. Что можно делать чтобы не сносить баню и не приводить в соответствие забор? Наш участок оказался больше на 160 кв по новым измерениям. Можно ли оформить в собственность часть муниципальной земли около участка, где мы зашли за красную линию?
Читать ответы (12)
Алексей
14.09.2020, 11:23

Соседская договоренность - выравнивание границ участков через перераспределение

Хотим с соседом выровнять границы участков через перераспределение. Оба договорились и пришли к единому решению. Предыстория: участок был разделен в 2006 году по решению суда на 3 части - одна моя 12 соток, и две соседа 3,9 и 4,1 сотки соответственно с разными кадастровыми номерами. Вопросы: 1. Можно ли сделать перераспределение сразу между 3 участками? 2. Если да, то можно ли при перераспределении из 3 участков сделать 2? 3. Если делать перераспределение между моими 12 сотками и его 4,1 сотками, то он не сможет зарегистрировать новый участок, т.к. его размер меньше минимального? 4. Можно ли решить этот вопрос через суд? 5. Если на той части соседа, которая отойдет ко мне, стоит старый дом соседа, то его надо снести сначала, т.к. землю без дома нельзя продать/передать?
Читать ответы (2)
Кирилл Вячеславович
24.11.2016, 17:36

Вопросы о выкупе арендованных земельных участков в г.Калининград

Имеем в г.Калининград в собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, также, имеем несколько земельных участков в долгосрочной аренде (46-49 лет), которые граничат с нашим собственным участком. Арендные участки выделены "для благоустройства жилого дома". Обратились а администрацию города с заявлением на выкуп арендованных участков, получили невнятный ответ о возможности "перераспределения", из которого следует, что мы должны с начала с помощью кадастровых инженеров образовать новый единый участок, поставить его на учет в палате, а потом обратиться с новым заявлением в администрацию о выкупе "по перераспределению". Кадастровые инженеры за это не берутся, говорят план межевания не подразумевает "перераспределения". Получается замкнуты круг. Вопросы: 1.Правильная ли это процедура? 2.Хотим выкупить арендованные участки за 15% от кадастровой стоимости по "перераспределению" или другим законным способом, как это правильно сделать?
Читать ответы (1)
Алексей
04.03.2019, 11:42

Можно ли увеличить земельный участок до 2000 кв. м с помощью перераспределения?

На сколько можно увеличить формируемый земельный участок при перераспределении земель. По правилам землепользования и застройки у нас в районе 2500 кв. м. У меня в собственности 800 кв. м. Могу ли я увеличить участок за счет перераспределения до 2000 кв.м.
Читать ответы (1)
Алена
29.06.2015, 11:56

Проблема с межеванием - как решить вопрос перераспределения границ участков и оформить дом в своей собственности?

В прошлом году я купила участок земли, оформила в собственность. На нем построили дом, когда хотела оформить тех план на дом, то есть вписать дом в гарницы участка, выяснилось у нашего участка неправильно сделано межевание, то есть фактически забор с четырех сторон расположен неправильно, обращалась в росреестр, они сказали что оформить дом не получиться в данный период времени, так как по фактические границы участка попадают на четыре соседних участка. У меня вопрос как можно решить эту проблему? Можно ли сделать перераспределение границ земельных участков? Или уточнение границ участка возможно ли в моем случае?
Читать ответы (1)